乡镇建房纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

135****1959

楼主浙江省台州市

¥10

乡镇建房纠纷

你好！余姚乡镇造楼房，老宅占地面积一楼三间108平，需要新建房屋占地面积90平，建筑面积150平，请问可以造三间二楼吗，按照老宅三间一楼占地面积108平，原拆原建造三间二楼就是216平建筑面积，按照造房子的人说还要在原宅基础上扩建，于是新建的三间二楼建筑面积远不止在216平方，这样算合规吗?

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侵害相邻权

2019-04-02 16:29:59

补充问题：
个人建房公示表上写着三间二楼90平建筑面积150平，但原宅三间就有108平。
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2019-04-02 16:37:34
补充问题：
是我家隔壁造房子
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2019-04-02 16:38:54
补充问题：
个人建房资格公示表意味着已经审批出来了?还是等待审批？
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2019-04-02 16:40:15
补充问题：
我已经在公示期内对这个建造面积提出疑义，是否就该重新审批？
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2019-04-02 16:52:09
补充问题：
这样建造的面积明显违建，这样都能批下来的审批的部门没责任?这样还合法合规?
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2019-04-02 16:56:21
补充问题：
公示内写着受理部门只有城建办跟国土办，我在公示期内提交的疑义书是给城建办的，这样他们还有审批出来还合法合规?因为我家隔壁造房子的人是村干部就能这样无视相关规定?
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2019-04-02 17:00:20

+补充问题隐藏提问

全部(40)位律师解答

¥0.25
李新宇律师

你好，这样计算不合规，可以详细咨询15830137559
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2019-04-02 16:30:42

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- 李新宇服务方：加盖的话是没有问题的，你的房子具体位置在哪
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  2019-04-02 16:35:32
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王宝珊律师

你好，如果老宅的房产证上登记的是1楼层，那么扩建2楼需要到当地城市规划部门进行审批，并且取得行政执法部门的同意批准之后可以加盖，建议你先到以上两个部门详细咨询批准再建造
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2019-04-02 16:33:57

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张馨元律师

将老宅加建需要经过规划部门和房管局等审批，否则涉及违建。
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2019-04-02 16:36:52

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吕海律师

根据我国城乡规划法第41条第2款的规定，在乡、村庄规划区内，使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理，由省，自治区，直辖市制定。也就是说您现在的情况下如果没有规划许可，需要向相关规划部门申请规划许可，否则是不合规的。不合规的建筑在拆迁时是无法得到补偿的。
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2019-04-02 16:37:49

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郭启兰律师

你好，如果改变了房子结构和面积需要到规划部门和行政执法部分进行申请。
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2019-04-02 16:40:17

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律师

你好，我是刘律师，这样计算是不合规定的，肯定是不合规定的。
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2019-04-02 16:40:28

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李财律师

翻新旧宅，需要有住建局出具的建设用地规划许可证，同时又要有建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，也就是，你用地需要经过批准，你建房的层数（间接影响平方数）也需要经过许可，相关的许可，都是在住建部门，国土局等政府单位的规划许可下才可以获得。因此，你的问题，应该重点向当地的住建局和国土局详细了解你所在土地是否可以建多高，建多少层。同时，需注意，因为翻建会涉及到邻里关系，你这最好是了解下四邻对你翻建的态度，以及目前四邻的房屋情况。如果四邻的采光权，路权等权利受到影响，则你四邻允许你翻建的可能性就较低。
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2019-04-02 16:42:05

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贾志红法律执业者

建二层需要取得相应批准手续，具体可咨询当地规划国土部门。
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2019-04-02 16:45:16

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孔繁越律师

您好，最后一个问题，公示是审批过程中的一个步骤，基本可以认定审批已经基本完成，但公示完成后才会出正式审批，正式审批出具以前还是不意味审批已完成。
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2019-04-02 16:46:04

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吴涛律师

个人建房资格公示意味着只要公示期一过，其按照相应程序办理规划，即享有相应的建房资格。
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2019-04-02 16:50:26

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南晓峰律师

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2019-04-02 16:52:50

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- 南晓峰服务方：
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  2019-04-02 16:54:38
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周志超律师

使用原有宅基地进行农村住宅建设的规划管理，由省政府相关部门制定也就是说您现在的情况下如果没有规划许可，需要向相关规划部门申请规划许可不合规的建筑在拆迁时是无法得到补偿的
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2019-04-02 16:52:57

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陈娜律师

老宅加建需要相关部门的审批，否则的话涉及违建
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2019-04-02 16:55:20

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张晶律师

需要规划部门审批，否则不合法。
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2019-04-02 16:55:34

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王景生律师

你好，如果扩建的话需要审批文件，否则不合法。
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2019-04-02 17:01:05

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¥0.25

秦惠芳律师

你好，有没有规划许可和有关部门的批准，没有就属于违建
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2019-04-02 17:09:12

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李达律师

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2019-04-02 17:10:30

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李林律师

没有拿到规划许可证擅自建属于违建，可以向规划部门举报。
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2019-04-02 17:39:17

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陈景军律师

你隔壁的房子，您因为什么提出异义，？
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2019-04-02 17:47:48

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- 楼主：疑义的问题就是超平方
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  2019-04-02 19:10:46
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李国民律师

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2019-04-02 17:54:56

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孙杭林

你可以向规划部门投诉其违建行为。应该由规划部门依法查处。
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2019-04-02 18:00:45

499
¥0.25

梁保军律师

您好，既然是在公示期，你可以把你的疑问下相关部门进行反映。
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2019-04-02 18:25:32

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陆畅言律师

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2019-04-02 18:28:37

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常彦奎律师

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2019-04-02 18:39:56

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张家平法律执业者

你好，最好咨询当地房屋主管部门。确定加盖及房屋面积计算方式。
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2019-04-02 19:05:24

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周明明律师

你好，这样计算是不合规定的，建议以当地房管部门政策为准。
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2019-04-02 19:13:02

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马红丽律师

你好，如果增加面积需要重新申请。
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2019-04-02 19:33:22

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何勇律师

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2019-04-02 19:46:10

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马冬梅律师

您的邻居超出规划审批范围建房，属于违建，您可向当地规划部门投诉举报；如果侵害您的采光权、通行权等相邻权，您可直接到法院起诉，要求邻居停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。
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2019-04-02 19:58:28

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崔勇强律师

你陈述的情况，需要到当地的城建部门进行审批。
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2019-04-02 20:14:18

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文璐璐律师

旧宅翻新需要经过住建局等相关部门的，否则可能涉嫌违建，面临强拆的可能。
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2019-04-02 20:32:27

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明月律师

你好，建议在平台下单一对一咨询。
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2019-04-02 20:34:52

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张浩天律师

没有得到相关部门批准文件的情况下擅自加盖属于违法行为
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2019-04-02 20:41:37

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于淑君律师

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2019-04-02 20:45:11

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¥0.25

杨康律师

超出规划范围修建的房屋属于违建。
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2019-04-02 21:23:01

170
¥0.25

李洋律师

你好，不能这样计算面积，加盖需要规划和审批。
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2019-04-02 21:25:28

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黄振波法律执业者

加建楼层需要，向当地的规划以及国土资源管理部门申请
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2019-04-02 21:27:58

595
¥0.25

张森律师

如果变更了房子主体结构，需要到部门申请
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2019-04-02 21:45:37

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张慧君法律执业者

建议找规划部门了解下手续是否完备
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2019-04-02 22:07:12

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张磊律师

公示一般是前期审批已经通过，提出异议需要给出明确答复
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2019-04-02 22:14:08

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问律师

135****1959

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