请问我老公名下有一套房产，婚后买的，总房款107万，车库5万，装修费12万。首付是我们和公婆一起出资70万，老公贷款40万，还了一年贷款之后，公婆又把剩余的欠款给还了，事后我们写了赠与合同，里面写了改房屋和车库赠与我们两人，出资的比例，公婆出资占60%，我们出资40%，协议还约定假如我们不履行赡养义务，公婆有权要求按市场浮动价格返还，还约定假如我们解除婚姻关系，按市场价格公婆所占的比例60%那部分我们不能作为夫妻共同财产来分割，请问这个合同是否有效，假如我们离婚，我能分到多少财产，是只有20%吗？