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匿名

楼主

¥10

房屋买卖

我有一套全款房，卖给了房屋中介，钱也付了，但是他要求先不过户，办个公正委托，还要给他一张银行卡。我就想问一下，如果中介卖掉房子了，买主是按揭要用我这张卡还贷款吗？中介能自己办二手房贷款吗？还是要我亲自到银行办理？
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房屋购买
2019-04-03 06:19:02
+补充问题 隐藏提问

全部(50)位律师解答

  • ¥0.2
    王宝珊 律师
    你好，中介不过户的目的是为了对外以你的名义高价转让房产并且能避税。你们之间已经签订了委托协议，并且办理了公证，那么中介是可以以你的名义去和买家办理二手房贷款手续，你本人不需再跑银行，而是由中介方进行代理
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    2019-04-03 06:21:31
    1492
    • 王宝珊服务方： 建议你还是尽快要求过户，以免中介在以你名义出售时有违法违规的情况，届时需要你来承担法律责任
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      2019-04-03 07:25:07
  • ¥0.2
    赵玉杰 律师
    你好，可以将委托的事项特定，中介持公证委托也就只能进行特定事项。
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    2019-04-03 06:23:58
    6
  • ¥0.2
    朱燕军 律师
    你好，办理了公正委托，中介可以以你的名义代为办理交易。
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    2019-04-03 06:24:33
    15
  • ¥0.2
    贾志红 法律执业者
    中介办理即可，你没有什么损失和风险。
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    2019-04-03 06:24:56
    160
  • ¥0.2
    朱家明 律师
    中介的目的在于想在不经过你同意，甚至是你不知情的情况下，以你的名义，高价转让该房产
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    2019-04-03 06:26:14
    220
  • ¥0.2
    南晓峰 律师
    如果没有过户，中介和买主是不能办按揭的，用你名义按揭，需要你的身份信息和签字等手续。
    展开 收起
    2019-04-03 06:27:40
    518
    • 南晓峰服务方： 要看委托内容是什么，如果以你名义贷款，你就是借款人，有风险。
      展开 收起
      2019-04-03 06:29:42
  • ¥0.2
    马红丽 律师
    你好，你可以和中介约定好，中介是为了高价转让房子。
    展开 收起
    2019-04-03 06:28:29
    51
  • ¥0.2
    徐同亮 律师
    你好，如果不过户房产还在您个人名下，如果中介想和银行借款，需要你本人去当地不动产登记中心去签字，办理不动产抵押手续。
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    2019-04-03 06:31:51
    59
  • ¥0.2
    马冬梅 律师
    买主还贷款必须用他自己名下的银行卡；办贷款必须本人亲自办理，但如果您的公证委托中涉及办理贷款事项，中介可能有权代您办理，需要您核实公证委托中的授权事项都包括哪些。
    展开 收起
    2019-04-03 06:42:45
    45
  • ¥0.2
    吕海 律师
    第一，如果中介方出卖房屋，买主不能用您的银行卡来还贷款，而只能用其名下的银行卡作为主卡来还贷款。 第二，如果您在委托合同中已经委托中介代您与买主共同办理申请银行贷款事宜，那么中介方面是可以在您不在场的情况下与买主去银行申请贷款的。
    展开 收起
    2019-04-03 06:45:01
    240
  • ¥0.2
    张家平 法律执业者
    你好，中介不办理过户的目的是以你的名字出售房产，目的是为了避税。但是对你造成的影响是比较大的，风险也很大，建议你把房产过户给中介。
    展开 收起
    2019-04-03 06:46:27
    91
  • ¥0.2
    何勇 律师
    26"
     自动转换:
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    2019-04-03 06:48:24
    8704
  • ¥0.2
    常彦奎 律师
    2"
     自动转换:
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    2019-04-03 06:48:24
    63
  • ¥0.2
    陈娜 律师
    没有过户，中介和买主是不能办按揭的，如果以你的名义来借款的话，你就是借款人有一定的风险
    展开 收起
    2019-04-03 06:50:19
    57
  • ¥0.2
    崔勇强 律师
    你说这个情况有不可预知的风险，建议谨慎处理
    展开 收起
    2019-04-03 06:59:00
    345
  • ¥0.2
    孙小柱 律师
    你好，根据你的描述。你这种情况，不能答应！风险太大！
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    2019-04-03 07:02:56
    15
  • ¥0.2
    鞠晓亮 律师
    嗯，这是中介合理的避税方式，既可以避税还能以你的名义对外签订合同。至于办理的委托公证，因为是特定事项的委托代理，对于你无风险。
    展开 收起
    2019-04-03 07:03:32
    25
  • ¥0.2
    陈慧玲 律师
    中介的目的是将房屋再高价转卖。但是因为没有办理过户，在卖的时候还是要以你的名义去卖。
    展开 收起
    2019-04-03 07:06:29
    33
  • ¥0.2
    孔繁越 律师
    你一定注意委托事项，不能写的太笼统，只能就特定事项明确委托，谨记！
    展开 收起
    2019-04-03 07:07:00
    167
  • ¥0.2
    陆畅言 律师
    这个中间在利用市场的空间炒房赚取差价
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    2019-04-03 07:09:40
    280
  • ¥0.2
    李洋 律师
    你好，你与中介已经办理了委托公证，他可以以你的名义进行房产交易，但具体约定最好说一下。
    展开 收起
    2019-04-03 07:12:02
    71
    • 李洋服务方： 你好，如果中介已经付完了全款，建议尽快过户，否则如果出现买卖纠纷，你会是被告。
      展开 收起
      2019-04-03 10:16:26
  • ¥0.2
    王景生 律师
    你好，如果你已经收到款项了，建议还是及时过户，不要这样操作，以免给你造成其他影响。慎重对待。
    展开 收起
    2019-04-03 07:12:45
    334
  • ¥0.2
    张坚 法律执业者
    如你所述，为什么要卖给中介，还要利用你的信息、资料？不仅费事，还存在极大的风险，建议勿为。给中介什么银行卡？信用卡？借记卡？
    展开 收起
    2019-04-03 07:29:07
    479
  • ¥0.2
    李新宇 律师
    你好，没有什么风险，可以让中介代理，
    展开 收起
    2019-04-03 07:29:33
    525
  • ¥0.2
    程才 律师
    29"
     自动转换:
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    2019-04-03 07:35:03
    147
  • ¥0.2
    朱曼 律师
    办理了公证，中介可以以你的名义卖房，他们这是为了避税，还有赚取差价。不需要你跑手续，最后需要你签字。建议让中介尽快过户，一，避税被查出你要承担部分责任，二，如果你现在买房子，属于二套房，税收比名下无房高的多。
    展开 收起
    2019-04-03 07:36:46
    80
  • ¥0.2
    李达 律师
    12"
     自动转换:
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    2019-04-03 08:00:28
    32
  • ¥0.2
    李国民 律师
    17"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-04-03 08:12:30
    351
  • ¥0.2
    秦惠芳 律师
    你好，你所说的可以都有中介代为办理
    展开 收起
    2019-04-03 08:12:37
    1237
  • ¥0.2
    张晶 律师
    如果你已经办理了公证委托那中介可以以你的名义来办这些手续，不需要你自己再跑。
    展开 收起
    2019-04-03 08:17:38
    241
  • ¥0.2
    孙杭林
    不过户并且办理公证委托，是为了用你的名义出售房屋。中介同买主所签订的合同，你是卖主。
    展开 收起
    2019-04-03 08:21:27
    497
  • ¥0.2
    张馨元 律师
    暂时不过户对您只有好处没有坏处，不过户物权没有发生变动。至于中介要您的银行卡，建议不要如此操作。可让购房人自己办理按揭贷款。
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    2019-04-03 08:42:56
    52
  • ¥0.2
    马晓鹏 律师
    中介常用的手法，没有什么问题，你已经拿到了全额卖房款，不用你办理其他手续。
    展开 收起
    2019-04-03 09:01:34
    25
  • ¥0.2
    任静欣 法律执业者
    你好，建议不要把你的银行卡出借。
    展开 收起
    2019-04-03 09:11:31
    64
  • ¥0.2
    杨康 律师
    委托已经进行公证，中介可以以你的名义对外出售。
    展开 收起
    2019-04-03 09:45:50
    167
  • ¥0.2
    周志超 律师
    办贷款必须本人亲自办理， 但如果公证委托中涉及办理贷款事项， 需要核实公证委托中的授权事项都包括哪些
    展开 收起
    2019-04-03 09:56:39
    10
  • ¥0.2
    刘晓亮 律师
    中介是想以你的名义卖房，就不用二次过户了，少缴纳税费。
    展开 收起
    2019-04-03 09:59:02
    30
  • ¥0.2
    吴涛 律师
    买主按揭贷款并不是以你银行卡的名义，应该是用来接受买主的购房款及银行放贷的款项。
    展开 收起
    2019-04-03 10:02:56
    31
  • ¥0.2
    蔚松芬 律师
    建议你要求尽快过户，按照合同约定时间要求其履行
    展开 收起
    2019-04-03 10:07:34
    20
  • ¥0.2
    秦吉祥 律师
    你好，委托的内容是什么，你需要看下内容的。没有过户的话，房子还在你名下，买家不能用你的卡办理房贷。
    展开 收起
    2019-04-03 10:30:29
    11
  • ¥0.2
    冯硕 法律执业者
    您好，这种情况风险较大，建议您谨慎。
    展开 收起
    2019-04-03 10:39:31
    25
  • ¥0.2
    张慧君 法律执业者
    这样操作风险比较高，还是直接过户稳妥
    展开 收起
    2019-04-03 10:44:59
    32
  • ¥0.2
    周明明 律师
    你好，有不利的方面是，房产他们没过户的话，还在你名下。按现在各大城市的限购政策，名下有房产的，再买房属二套房，首付与贷款利率都会提高。
    展开 收起
    2019-04-03 10:47:56
    38
  • ¥0.2
    李林 律师
    委托公证的手法还是比较常见的，可以办，你没有什么风险。
    展开 收起
    2019-04-03 10:56:43
    42
  • ¥0.2
    明月 律师
    你好，你这个情况有不可预知的风险，建议还是订个相关协议。
    展开 收起
    2019-04-03 11:04:54
    13
  • ¥0.2
    文璐璐 律师
    可能存在一定风险，最好不要随意出借银行卡。
    展开 收起
    2019-04-03 11:08:13
    20
  • ¥0.2
    郭启兰 律师
    你好，你们办理了公证委托，中介是可以以你的名义卖房。
    展开 收起
    2019-04-03 11:32:29
    102
  • ¥0.2
    于淑君 律师
    你好，买主贷款的话是用其名下的银行卡偿还贷款，而不会使用你的银行卡。如果在委托书中已经明确委托中介办理，你就不需要亲自到场了。
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    2019-04-03 11:53:06
    181
  • ¥0.2
    张磊 律师
    中介是以你的名义卖房，已经公证委托，不用你去办手续。
    展开 收起
    2019-04-03 12:04:39
    61
  • 黄帅 律师
    这是中介转手再卖的技量，因为你已经卖给了中介，然后你再委托中介把你的房子卖的，中介嫌差价。
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    2019-04-03 12:21:40
    10

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