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楼主江西省南昌市

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¥10

拆迁安置补偿问题

政府以棚户区的名义拆迁我们小区。实际是商业开发。小区是1998年建的，不是很旧。目前己经岀了拆迁公告，选定了评估公司。补偿方案是1：1，选择货币补偿补助20%。选择房屋安置且提前签约的奖20%。(目前本市其他棚户区一般是补助20%，提前签约再奖20%) 这个方案大部分业主都不满意，该如何维权？目前同区域新房均价7500,二手房均价5000，评估价大概会是多少？
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房屋拆迁补偿
2019-04-03 08:34:03
  • 补充问题：

    目前大部分业主不满意补偿方案，拒绝让评估公司入户评估，是否可行？目前政府估计比较急着要拆因为实际是商业开发，隔壁小区己经拆了3年，等着拆了我们小区开发。

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    2019-04-03 08:46:45
+补充问题 隐藏提问

全部(41)位律师解答

  • 王宝珊 律师
    你好，评估价格这方面比较专业不是律师能够答复你的，如果对专业评估公司股价有异议可以提出并且申请重新评估，按照你所描述的拆迁补偿程序是没有任何法律问题，赔偿标准需要根据你们本地的拆迁补偿政策来确定。如果确实较低又不能重新评估价格，可以向上级负责拆迁的政府部门反应
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    2019-04-03 08:36:36
    1492
  • 陆畅言 律师
    17"
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    2019-04-03 08:37:56
    280
  • 王景生 律师
    你好，一般来说评估价格是市场价，同时考虑年限等综合考虑处理。拆迁补偿是货币补偿或房屋安置，可以选择。协商不成可以进行反映等处理。
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    2019-04-03 08:38:31
    334
  • ¥3.33
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，如果你们对于这个拆迁公告不满意，可以提起行政复议或者提起行政诉讼。
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    2019-04-03 08:39:12
    132
  • 朱家明 律师
    如果你对评估结果有异议，可以申请重新评估
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    2019-04-03 08:39:42
    220
  • 南晓峰 律师
    18"
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    2019-04-03 08:41:46
    518
  • ¥3.33
    吕海 律师
    第一，如果业主对拆迁补偿方案不满意，可以将以往类似地段或者类似房龄的拆迁补偿方案作为比较方案，同拆迁管理部门就拆迁补偿标准的合理性进行协商。 第二，最终评估价是由多种因素决定的，是一个非常专业的问题，与评估方法也有一定关系，通常要考虑折旧等因素，具体应当以评估公司作出的结论为准。
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    2019-04-03 08:42:26
    240
  • 张晶 律师
    这种情况你可以申请重新评估，如果说还是不满意的话，你可以向上级人民政府进行反应
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    2019-04-03 08:43:23
    241
  • 李达 律师
    15"
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    2019-04-03 08:46:43
    32
  • 何勇 律师
    对评估价值观鉴定结果不满意的，可以申请重新评估。对处理决定不服的，可以向上一级政府提出行政复议或者到法院提起行政诉讼。
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    2019-04-03 08:48:09
    8704
  • 张馨元 律师
    评估价应由评估师专业评估不是律师，大概价格可以参考周边各房价。拆迁补偿协议也是经过政府统一制定的，不接受可以另行协商，但估计较大难度。
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    2019-04-03 08:51:51
    52
  • 孔繁越 律师
    拆迁方案是行政部门做出的具体行政行为，你对此有异议可以直接申请复议，复议仍不满意的可以提起行政诉讼。但是提醒注意：你的主张需要有证据支持，也就是你能够提供他们提供的补偿标准是不合理的，名显少于同地区同级别房产的拆迁补偿金，或者你能够拿出其他文件证明有文件规定应按照更高比例支付补偿金。
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    2019-04-03 09:01:39
    167
  • 孙杭林
    只能是基于公共利益拆迁，进行商业开发不符合这一目的，对征收决定不服，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
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    2019-04-03 09:06:56
    497
  • 马晓鹏 律师
    该回复2019-04-03 18:10:04被作者删除
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    2019-04-03 09:08:17
    25
  • 任静欣 法律执业者
    评估价格是由专门的评估公司进行的。对拆迁政策不满意，可以协商解决。
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    2019-04-03 09:20:17
    64
  • 李国民 律师
    25"
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    2019-04-03 09:26:42
    351
  • 徐同亮 律师
    你好，具体评估价建议你去专业的评估机构评估。对于拆迁安置方案及补偿公告可以申请听证。
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    2019-04-03 09:28:51
    59
  • 周志超 律师
    评估结果不满意的， 可以申请重新评估 对处理决定不服的， 可以向上一级政府提出行政复议或者到法院提起行政诉讼。
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    2019-04-03 09:42:28
    10
  • 张慧君 法律执业者
    对补偿决定不服可以提起行政复议和行政诉讼。
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    2019-04-03 10:00:26
    32
  • 蔚松芬 律师
    你好，具体评估需要专业的评估机构做
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    2019-04-03 10:02:13
    20
  • 张家平 法律执业者
    你好，如果不满政府的拆迁补偿款，可以申请行政复议或直接提起行政诉讼。
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    2019-04-03 10:08:32
    91
  • 李洋 律师
    你好，律师无法对小区进行估价，需要专业评估公司，补偿款尽量协商为主。
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    2019-04-03 10:11:25
    71
  • 刘晓亮 律师
    评估价格跟市场价差不多，不服拆迁补偿金额可提起行政诉讼。
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    2019-04-03 10:13:31
    30
  • 程才 律师
    10"
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    2019-04-03 10:24:32
    147
  • 吴涛 律师
    如果对具体拆迁政策不满意，建议由业主委员会代表小区业主与政府相关部门协商谈判，争取得到最大程度上的安置。一般拆迁政策是货币补偿、房屋安置或者两者相结合的方式进行。至于评估价，是需要专门的评估公司进行评估作出的。
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    2019-04-03 10:39:45
    31
  • 冯硕 法律执业者
    您好，您可以申请更换评估机构，对拆迁政策不满意可以行政复议。
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    2019-04-03 10:45:04
    25
  • 杨康 律师
    根据地理位置使用年限的不同评估结果存在差异，如果对评估结果不满意，可以申请重新评估。
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    2019-04-03 10:50:45
    167
  • ¥3.33
    张坚 法律执业者
    如你所述，价值评估需要有资质的评估机构作出，术有专攻，在此的各位可能无法，也无资质对此作出评估。如果对评估有异议，可以向有关部门举报、投诉，要求重新评估抵制评估机构入户工作不是上策。如果发现有违法违纪的，可以向纪检、监察委、检察机关直至中纪委举报要求查处。
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    2019-04-03 10:58:04
    479
  • 陈慧玲 律师
    评估工作需要由专业的评估公司进行，如果你对评估结果不满意，可以申请进行重新评估。拆迁补偿政策各地根据不同情况会有较大差别。
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    2019-04-03 11:00:36
    33
  • 李林 律师
    还是咨询专业评估机构吧，评估价格在5000-7500之间。不满意可以不签协议。
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    2019-04-03 11:07:24
    42
  • 周明明 律师
    你好，如果对拆迁补偿方案不满意，可以申请重新评估。
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    2019-04-03 11:08:12
    38
  • 陈娜 律师
    对评估结果不满意的可以要求重新评估，也可以提起行政诉讼或者提起行政复议
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    2019-04-03 11:23:09
    57
  • 郭启兰 律师
    你好，你所说的评估价涉及多方面因素，情况不完善的情况下，很难作出准确的估价。
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    2019-04-03 11:34:52
    102
  • 文璐璐 律师
    如果对政府的拆迁补偿方案或者评估公司的评估结果有异议的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
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    2019-04-03 12:08:24
    20
  • 朱曼 律师
    如果你对拆迁公告不满意，可以向上级部门反应，或者提起行政复议，也可以申请另行重新评估。
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    2019-04-03 12:23:30
    80
  • 王倩一男 律师
    您好这种情况建议您委托律师处理
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    2019-04-03 12:31:21
    21
  • 马红丽 律师
    你好，拆迁都有相应政策，根据当地政策确定
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    2019-04-03 12:39:01
    51
  • 胡悦 律师
    你好，对评估结果不服可以申请重新评估，对方案不服可以向上一级政府反应。
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    2019-04-03 13:27:29
    65
  • 田续鹏 律师
    你好，对结果不满意的，可以申请行政复议或者行政诉讼。
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    2019-04-03 13:32:52
    24
  • 黄帅 律师
    征地补偿安置方案的确定须经过三道程序：拟订——公告——审批。 公告期间，被征地农民有权发表不同意见，并可以要求举行听证会。
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    2019-04-03 13:49:20
    10
  • 于淑君 律师
    该回复2019-04-03 14:20:21被作者删除
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    2019-04-03 14:05:52
    181

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