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匿名

楼主

¥15

离婚后贷款房问题！

我与妻子3年前结婚，结婚后贷款买了房，总价190万。首付70万（夫妻共出了25万，男方家给了30万，女方家给了15万），贷款120万，30年（贷款人为夫妻双方），现在还有105万贷款没还，现每月还5000元贷款。 （房本份额：男40% 女40% 男方母亲20%） 现在正在协议离婚，我想先把房子卖了再离婚，但是妻子坚决不同意！非要先离婚，再诉讼处理房产！ 我想问一下律师 1、如果离婚后女方起诉男方及男方母亲，要求获得房产，条件是：女方补偿男方及其母亲房屋份额款，今后女方独自偿还月供，待若干年贷款还清后，男方及其母亲无条件配合过户到女方一人名下。请问女方这种做法合不合理？男方不同意呢？ 2、如果男方坚决想卖房，不想再还贷款了，女方却不同意卖房，导致房子无法卖出！这种情况作为男方有没有办法破解？
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房屋产权
2019-04-04 15:55:01
+补充问题 隐藏提问

全部(53)位律师解答

  • ¥0.75
    张晶 律师
    你告诉他如果是离婚诉讼涉及房产的话那样法院的诉讼费会交很多，还不如你们双方协商房子怎么分可以体现在离婚协议里。当然房子属于夫妻共同财产，对方不同意的话，你单方没有权利卖。如果对方要房子给你们补偿的话，这个都是可以协商着来的，如果说你有能力，你给对方钱也是可以的，到了法院也是这么协商。
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    2019-04-04 15:57:10
    241
  • ¥0.75
    王宝珊 律师
    你好，1.你们约定是合理的，双方可以约定由房产归女方，然后由女方来偿还余下的贷款并对男方及家属补偿，如果男方不同意，双方达不成协议，法院会对房产进行拍卖，拍卖的房产优先偿还银行的贷款，余下的部分按照出资比例进行分配；2.如果男方不同意，双方达不成协议，法院会支持男方的观点，对房产现进行拍卖，还清银行贷款之后，由双方分配余下的房款
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    2019-04-04 15:58:27
    1495
    • 王宝珊服务方： 根据我国婚姻法解释二第二十条的规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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      2019-04-04 15:59:56
  • 李财 律师
    你们可以先不卖房子，但对房产的分割和贷款承担形成协议。如果双方不就该事项做约定，后续纠纷会比较难处理。
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    2019-04-04 16:00:52
    3
  • 刘晓亮 律师
    你好，女方如果给了男方房款份额是有权利保留房产的，过户时你们也应当配合，诉讼中这样的要求一般会获得法庭支持。
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    2019-04-04 16:01:12
    30
  • ¥0.75
    南晓峰 律师
    第一个问题，女方要求是合理的，法院如果支持可行。第二个问题，如果不还清贷款，房子无法出售，可以先把贷款还上。
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    2019-04-04 16:01:27
    518
    • 南晓峰服务方： 其实并不是女方想怎样就怎样，你提出你的意见，请法院判决就行。
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      2019-04-04 16:13:09
    • 楼主： 您好，请问如果男方及其母亲不同意女方要求，坚决卖房，女方坚决不卖。男方可否起诉要求法院拍卖房产还清贷款，剩余钱款按比例分。法院会支持吗？
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      2019-04-05 11:09:37
    • 南晓峰服务方： 要求合理，是否支持看法院态度
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      2019-04-05 11:10:30
  • ¥0.75
    鞠晓亮 律师
    女方的做法合理，因为他可以要求按照约定分得相应的份额。 如双方都不同意协议离婚以及协议分割财产，那么只有通过诉讼解决既拍卖或者是变卖房屋之后将银行欠款还清，剩下余额部分由双方按约定按比例进行分配。 另一个办法就是谁想得到此房屋，交清价款后，双方再按照约定处分财产。
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    2019-04-04 16:08:15
    25
    • 楼主： 您好，请问如果男方及其母亲不同意女方要求，坚决卖房，女方坚决不卖。男方可否起诉要求法院拍卖房产还清贷款，剩余钱款按比例分。法院会支持吗？
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      2019-04-05 11:10:05
  • ¥0.75
    赵静 律师
    1.女方提出的要求是可以的，但是男方可以不同意。法院一般会要求进行房屋评估，房子归女方，然后让女方按评估价格支付男方及其父母相应的房屋款项；或者直接拍卖，还了贷款，剩下的钱按占房屋产权的比例分。2.如果是协商过程中，女方坚决不同意卖，房屋无法进行交易；如果通过诉讼，跟答案1的方案一样。
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    2019-04-04 16:09:35
    82
    • 楼主： 您好，请问如果男方及其母亲不同意女方要求，坚决卖房，女方坚决不卖。男方可否起诉要求法院拍卖房产还清贷款，剩余钱款按比例分。法院会支持吗？
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      2019-04-05 11:10:42
  • 周志超 律师
    双方协商房子怎么分可以在离婚协议 当然房子属于夫妻共同财产，对方不同意的话，你单方没有权利卖。 对方要房子给你们补偿的话，这个都是可以协商
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    2019-04-04 16:09:42
    10
  • 孔繁越 律师
    该回复2019-04-04 21:56:26被作者删除
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    2019-04-04 16:13:29
    168
  • 孙杭林
    该回复2019-04-04 22:02:44被作者删除
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    2019-04-04 16:28:12
    499
    • 孙杭林服务方： 该回复2019-04-04 22:02:52被作者删除。
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      2019-04-04 16:28:55
  • 李月彬 律师
    那你可以不同意离婚吗？慢慢拖着他呗。如果他急于离婚，可能会让步了。或者让法院判了，就是你那边需要钱等等等等
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    2019-04-04 16:28:15
    4
  • 杨康 律师
    可以对房屋进行评估，按照估价有房屋共有一方取得房屋，其他人按照比例取得折价款。
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    2019-04-04 16:28:36
    170
  • 李小苑 律师
    18"
     自动转换:
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    2019-04-04 16:36:45
    78
  • 秦吉祥 律师
    你好，现在房屋权属状态是夫妻共同财产，债务是夫妻共同债务。对问题一，女方可以提出这样的方案，但需要和你协商一致的情况下执行。你不同意对方要房子所有权，那你只能出价买这个房子。第二，离婚前，如果女方不同意卖房子，那你肯定是卖不了的。
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    2019-04-04 16:37:00
    11
  • ¥0.75
    吕海 律师
    第一，您上述提及的女方的做法并不违反我国法律法规的强制性规定，是目前解决此类婚姻财产争议的一种方式，具有一定合理性，但是男方有否决权。如果男方不同意采用此种方案处置房产，则女方不能强行要求男方这样去做。 第二，如果女方不同意出卖该套房产，男方是不能单方面处分该套房产的。因为从该套房产的登记来看，女方，男方及男方的母亲均为该房产的共有权人，在处分共有财产时需各方协商一致。 第三，如果女方不同意出卖该套房产，男方可以将其在该套房产中的份额，通过协议的方式转让给愿意购买该房产份额的受让人，这样可以避免女方阻挠。
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    2019-04-04 16:37:07
    243
    • 楼主： 您好，请问如果男方及其母亲不同意女方要求，坚决卖房，女方坚决不卖。男方可否起诉要求法院拍卖房产还清贷款，剩余钱款按比例分。法院会支持吗？
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      2019-04-05 11:16:36
    • 吕海服务方： 法院不会支持的，在这种情况下，法院会按照婚姻法解释二第二十条的规定处理。
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      2019-04-05 13:43:48
    • 楼主： 您好。请问该房产有男方母亲份额，是否不算夫妻共同财产？
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      2019-04-05 13:57:03
    • 楼主： 此房尚有贷款，是否还涉及银行利益？
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      2019-04-05 14:00:02
  • 张晓妮 律师
    你好，第一个问题，女方的做法合理，男方不同意的就通过诉讼途径，你们可以要求法院依法处理你们的共同财产
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    2019-04-04 16:47:39
    15
  • ¥0.75
    李达 律师
    38"
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    2019-04-04 16:48:05
    32
    • 李达服务方：
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      24"
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      2019-04-04 16:49:02
    • 楼主： 您好，如果男方不同意女方要求，男方只同意卖房还清贷款后，剩余钱款按比例均分。男方可否申请法院拍卖房屋？会支持吗？
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      2019-04-05 11:05:50
  • 王景生 律师
    29"
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    2019-04-04 16:54:50
    334
  • 秦惠芳 律师
    你好，对于第一个问题，如果男方同意，女方是可以这样做的，如果对房产，协商不成的话，只能通过法院判决
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    2019-04-04 16:55:13
    1238
  • ¥0.75
    赵玉杰 律师
    你好，第一，女方的要求合法合理，第二，女方不同意出售，你自己无法完成出售及过户手续。出路：你要钱她要房，签订离婚协议，协商价格多少，如何支付并约定违约金就可以解决。
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    2019-04-04 16:55:29
    6
  • ¥0.75
    吴涛 律师
    其一，女方补偿男方及男方母亲的做法是合法的，男方同样有权利这么做，补偿女方，获得其份额。 其二，建议沟通协商房屋卖了分割最为便捷，起诉分割诉讼费比较高。 其三，起诉到法院男方不同意女方的补偿做法，可以申请拍卖，大家都拍卖所得款进行分割。一般时间会拖得较长。
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    2019-04-04 17:08:50
    31
  • ¥0.75
    朱曼 律师
    房产不和离婚一起处理，以后会再麻烦一次，如果通过法律解决，诉讼费交的高，双方无法达成一致，还要牵涉评估，拍卖，不如双方协商，达成合意，写进协议书内容里，双方按照约定执行就可以了。
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    2019-04-04 17:23:38
    80
  • ¥0.75
    冯俊贤 法律执业者
    您好，1.你们可以按照约定分配房产，如果一方不同意，无法达成协议，法院将拍卖房产，所得款优先偿还银行贷款，剩下部分按照出资比例分配；2.如果一方不同意，双方无法达成协议，法院会拍卖房产，还清银行贷款后，剩余款项分配给双方
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    2019-04-04 17:25:01
    0
  • 李林 律师
    12"
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    2019-04-04 17:25:32
    42
  • 马晓鹏 律师
    该回复2019-04-04 21:58:43被作者删除
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    2019-04-04 17:30:34
    25
  • 何勇 律师
    10"
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    2019-04-04 17:51:05
    8704
  • 朱家明 律师
    你好，现在房产证下来了吗，如果房产证没下来，则房屋产权不明，法院不会进行分割的
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    2019-04-04 18:08:45
    220
  • 李洋 律师
    你好，可以房产归女方，女方作价补偿男方，协议约定好。
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    2019-04-04 18:09:46
    71
  • ¥0.75
    张坚 法律执业者
    如你所述，你们的房产不是简单的夫妻共同财产，应该是按份共有财产，共有人不同意出卖房产，就无法卖房。要么房产作价归你和母亲所有，你们付款给女方；要么是房产归女方所有，由女方付款给你和母亲，好像没有更好的办法处理房产。
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    2019-04-04 18:12:59
    479
    • 楼主： 您好，请问如果男方及其母亲不同意女方要求，坚决卖房，女方坚决不卖。男方可否起诉要求法院拍卖房产还清贷款，剩余钱款按比例分。法院会支持吗？
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      2019-04-05 11:09:10
  • 黄振波 法律执业者
    该房产属于夫妻共同财产是必然的，在离婚时，应当作为夫妻共同财产平均分配，各自父母出资的份额，如果没有证据是像夫妻借贷的，都视为是对自己孩子的赠与，另外需要，房产的一方给付不需要房产的一方，支付房屋的增值部分的一半。有需要房产的一方继续供贷，这是司法实践和司法判决裁定的原则
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    2019-04-04 18:18:51
    596
  • 王世东 律师
    你好，你的方案虽然可行，但需要经过男方同意
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    2019-04-04 18:20:46
    9
  • 徐欢 法律执业者
    你所述的问题，可以在离婚案件中一并作出处理，你可以向法官陈述你的意见，法官会公正作出判决。
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    2019-04-04 18:21:59
    125
  • 鲁强 律师
    你好，你们可以通过离婚分割房屋，这样可以节省诉讼费
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    2019-04-04 18:26:29
    121
  • 张家平 法律执业者
    你好，如果不能就财产分割达成协议，法院可能不会判决离婚。
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    2019-04-04 18:36:01
    91
  • 常彦奎 律师
    6"
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    2019-04-04 18:55:49
    63
  • 陈娜 律师
    你好，双方可以协商一下，如果协商不成的话只有让法院来判决
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    2019-04-04 19:24:48
    57
  • 蔚松芬 律师
    你好，可以按照你说的诉求提起诉讼
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    2019-04-04 19:39:46
    20
  • 陆畅言 律师
    15"
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    2019-04-04 19:41:31
    281
  • 胡悦 律师
    你好，你们如果达成一致这种方案是合理的。
    展开 收起
    2019-04-04 19:42:38
    65
  • ¥0.75
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，如果双方在离婚时对房屋的按揭贷款不能偿还，将协商处理为宜，否则法院一般不会直接作出判决。也可能会只处理离婚问题，对房产另案处理。
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    2019-04-04 19:58:14
    322
  • ¥0.75
    周明明 律师
    你好，婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
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    2019-04-04 20:00:54
    38
  • ¥0.75
    贾志红 法律执业者
    只要双方同意，哪种方式都可以；但一方不同意，再合理也没用；如女方不同意卖房，男方只能起诉要求分割房产，女方拿不出补偿款，只能同意法院拍卖房产，再分割卖房款。
    展开 收起
    2019-04-04 20:02:30
    160
  • ¥0.75
    李国民 律师
    20"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-04-04 20:09:59
    352
  • 陈慧玲 律师
    关于房产分割，双方可以协商，协商不成，法院会根据双方的经济条件，是否有其他住房，是否有能力补偿房款，出资份额等情况进行分割。
    展开 收起
    2019-04-04 20:17:34
    33
  • 文璐璐 律师
    1.女方的要求合理且具有可操作性。2.如果一方想要房一方想卖房，起诉至法院离婚时可以申请对房屋价格进行评估后，由要房一方按照评估价格给付对方相应的房款。
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    2019-04-04 20:21:03
    20
  • 陈景军 律师
    这套房子应该按照份额分割，未还部分可以协商解决
    展开 收起
    2019-04-04 20:22:19
    112
  • ¥0.75
    于淑君 律师
    43"
     自动转换:
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    2019-04-04 20:24:06
    181
  • ¥0.75
    程才 律师
    22"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-04-04 20:37:05
    147
  • ¥0.75
    张慧君 法律执业者
    房子是你们双方共有的，达不成合意是没法出卖的，最好协商。由一方取得房屋所有权，另一方给对方补偿，这也是将来离婚诉讼过程中法官会采取的方式。
    展开 收起
    2019-04-04 20:38:09
    32
  • ¥0.75
    马冬梅 律师
    第1个问题，女方做法合理。因为该房产为男方、女方、男方母亲三人按份共有，如果是诉讼离婚法院也会按份额进行分配。如果男方一起偿还了贷款，女方也应该补偿男方相应的还贷金额。 第2个问题，如果男方想把房子卖了，应该把剩下的贷款一次性还清，现在房屋已经抵押给银行，如果不还清贷款，房屋无法进行买卖，即使女方同意也不行。
    展开 收起
    2019-04-04 21:14:10
    45
  • 邵新林 律师
    可以向法院起诉1，要求法院强制执行
    展开 收起
    2019-04-04 21:26:39
    56
  • 马艳婷 律师
    你好，女方的要求也是合理的，在没有判决离婚前，你们可以协议约定财产如何分割。
    展开 收起
    2019-04-04 21:32:50
    26
  • 崔勇强 律师
    为节约诉讼成本，建议在离婚时一并处理。
    展开 收起
    2019-04-04 21:35:06
    345

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