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全部(46)位律师解答

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刘晓亮律师

你好，房子如果不能及时过户的话，必须从合同条款里进行一个详细的约定，最主要是违约责任条款。
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2019-04-06 11:36:20

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- 刘晓亮服务方：像这种情况有些风险不能完全避免，房子一天不过户，所有权就没有转移，原房主就可能会行使危害你权利的行为，比如再次出售，抵押，或因其他纠纷遭遇查封等。
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  2019-04-06 11:38:27
- 刘晓亮服务方：你好不能现在尽快过户的原因是什么？
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  2019-04-06 11:39:20
- 楼主：青岛这边限购了五年之后才能过户
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  2019-04-06 11:42:41
- 刘晓亮服务方：嗯，政策性原因相对好点风险小些，但是合同违约条款一定约定清楚，如果违约需要按市场价值赔偿损失，合同能公证最好做一下公证，可以有一定的对抗第三者的效力。
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  2019-04-06 11:45:20
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南晓峰律师

18"
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2019-04-06 11:36:25

518
- 楼主：哦哦
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  2019-04-06 12:00:43
- 南晓峰服务方：其实很简单，资金监管就行，即使签了协议，再说有效也不能阻止一房二卖，只是约定一个违约责任罢了
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  2019-04-06 12:02:28
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王宝珊律师

你好，需要在协议中明确约定好过户的时间，双方签订协议后，最好是到当地公证处办理公证，这样可以防止房主一房二卖。还要在协议中明确约定好对方违约需要具体承担的违约赔偿可以帮你起草
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2019-04-06 11:36:41

1495
- 楼主：那您帮我起草一下呗，
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  2019-04-06 11:41:46
- 王宝珊服务方：可以找我详细私谈
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  2019-04-06 11:44:30
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陈兴萍律师

办理房屋买卖预告登记，防止对方转让第三人。
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2019-04-06 11:37:15

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张飞律师

您好，这种远期交易，需要专业律师拟写交易合同。
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2019-04-06 11:37:53

14
- 张飞服务方：对违约金方面，一定要约定对方的违约金赔付条款！
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  2019-04-06 11:40:01
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朱家明律师

39"
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2019-04-06 11:38:27

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吕海律师

在购买二手房过程中规避相应的法律风险，最主要的方式就是签订一份有效的附条件购房合同，在此合同中务必注明以下几点。第一，明确房屋的权属，即卖房人有处分该套房产的权利。第二，明确房屋产权变更的时间，如果因第三方原因导致房屋过户时间迟于约定的时间，各方应如何处置。第三，房屋产权过户时，卖方应负积极配合的义务。
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2019-04-06 11:41:05

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胡悦律师

你好，这种情况是无法完全规避风险的，只能将原因写清楚，尽量降低风险。
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2019-04-06 11:42:35

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李达律师

7"
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2019-04-06 11:43:35

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王铭律师

请律师帮你审合同，进行房屋预告登记，要请律师指导的
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2019-04-06 11:44:06

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- 楼主：这个得需要找当地律师进行详细的说明哈
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  2019-04-06 12:05:50
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黄振波法律执业者

总体上分析，能否过户不影响双方的买卖合同所约定的法律效力。问题在于，是否真的能获得不动产权并能顺利过户，是否原业主存在动机不纯，1房2卖或者是被抵押。等等这些防不胜防的伎俩，需要你去识别，最好是到房管部门去查询
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2019-04-06 11:47:18

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徐欢法律执业者

建议：1.分期付款，要留下一定比例的房款在房产过户后再支付；2.建议到住建办理商品房买卖合同备案登记，获得准物权。
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2019-04-06 11:49:54

125
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李伟明律师

嗯，你在协议中必须针对无法过户的情形约定违约责任，且违约责任的话要非常重，双方的协议要去做公证。
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2019-04-06 11:50:40

0
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秦惠芳律师

你好，需要注意的事项挺多，付款方式期限，违约责任等，建议委托律师起草
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2019-04-06 11:54:04

1238
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张晓妮律师

你好，把合同签好，建议委托律师
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2019-04-06 11:57:31

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郭启兰律师

你好，可以委托当地律师，将注意事项进行明确的约定。
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2019-04-06 11:57:55

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李林律师

协议做公证，约定违约责任，做房屋买卖预告登记。
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2019-04-06 12:02:17

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张家平法律执业者

你好，不能过户的原因是什么？这才是制定合同条款消除风险的关键。既然不能过户，必然存在权利瑕疵，你没有说明原因，无法提供最佳建议。建议详细描述。
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2019-04-06 12:04:20

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- 楼主：这边限购
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  2019-04-06 17:28:45
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赵玉杰律师

你好，可以办理公证手续，先公证到你的名下。
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2019-04-06 12:05:19

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- 楼主：谢谢
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  2019-04-07 19:52:54
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何勇律师

12"
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2019-04-06 12:05:44

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马冬梅律师

除了在协议中明确约定过户时间、付款时间、违约责任之外，还需要防止对方设定抵押、一房二卖及被司法查封等权利限制，具体如何完善协议条款，可与我一对一沟通。
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2019-04-06 12:21:20

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张坚法律执业者

如你所述，青岛地区二手房交易，新房购房后两年方可进行房产买卖交易，不知道你说的五年过户是怎么一个意思。再说，并非签订了详尽的购房协议，就可以规避一切风险，建议购房前到房产交易中心就有关事项进行详尽的咨询，因为各地的限购政策不完全相同。如果有异议，再心仪的房产也要谨慎而为之。
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2019-04-06 12:35:27

479
- 楼主：好的谢谢这边限购五年以后才可以买卖
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  2019-04-06 12:37:08
- 张坚服务方：买房大事，加之青岛的房价现在也很“土豪”，建议在当地委托律师帮助草拟、敲定购房协议，尽可能地降低后续的忧虑为好。
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  2019-04-06 12:46:42
- 楼主：好的谢谢
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  2019-04-07 19:54:11
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张慧君法律执业者

在合同中对将来过户违约进行详细约定
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2019-04-06 12:39:28

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陆畅言律师

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2019-04-06 12:44:16

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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，要在双方买卖合同中明确约定过户的时间、手续及违约责任。
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2019-04-06 12:45:43

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贾志红法律执业者

最好是等能过户时再买；如果着急买，就先交定金，约定过户日期及卖家配合过户的义务，违约责任等。
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2019-04-06 12:53:13

160
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王世东律师

你好，建议在协议上写明对方给你办理过户的义务，并约定延迟过户的违约金，房款也可以约定留一部分，等过户后再支付
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2019-04-06 12:56:37

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陈慧玲律师

约定好违约的责任，如果可以，尾款尽量多留一点。
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2019-04-06 12:58:26

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马晓鹏律师

找个律师，给你写个协议书就行。这里就有很多律师给写。
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2019-04-06 13:07:27

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陈娜律师

建议你委托律师帮你详细的起草一份协议，把违约责任写清楚
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2019-04-06 13:20:13

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赵静律师

时间较长，风险肯定是有的。只能从减少损失出发，约定高一点的违约责任；并进行公证；先入住进去。如果可以办理抵押，可先在房产部门办一个抵押手续。
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2019-04-06 13:23:47

82
¥0.32

李国民律师

26"
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2019-04-06 13:38:07

352
¥0.32

马艳婷律师

你好，建议找律师拟个合同，明确约定双方的权利义务。
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2019-04-06 14:08:08

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马红丽律师

你好，如果不能及时过户，写清楚违约责任。
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2019-04-06 14:28:54

51
¥0.32
蔚松芬律师

你好，最好找律师起草，再做律师见证
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2019-04-06 14:43:18

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- 楼主：好的谢谢
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  2019-04-06 15:55:46
¥0.32

孙杭林

可以进行预告登记或者进行抵押登记。要求对方提供担保。
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2019-04-06 14:45:36

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崔勇强律师

你陈述的情况需要在你们的协议中详细约定违约责任。
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2019-04-06 15:21:07

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张也律师

没有房产证，无法办理公证，你只能先搬进去，其他风险没法控制。
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2019-04-06 15:32:50

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周明明律师

你好，如果购买了不能过户的房子那么一定要办理公证手续，先让原房主做一个《房屋转让声明公证书》，然后买卖双方再做一个《委托授权公证书》。
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2019-04-06 15:54:45

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梁保军律师

您好，如果房屋的产权完整，现在就可以过户啊，为什么现在不能过户呢？
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2019-04-06 16:16:50

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孔繁越律师

首先给您一个建议：这种房产如果能不购买就尽量不要购买，风险很大！我亲眼见过几个案例，之前也跟买方协商好的半年之后过户。但后来都是没能完成交易。下面回答您的问题：您的协议当然可以保护你的权益，但是你的协议不能规避几个风险：第一、政策的风险，你的协议不能对抗政府的政策，如果政策导致不能过户，到时候就是不能过户；第二：卖家强制违约，只需要支付违约金，且违约金比例也不能太高，那么你还是会有损失。第三、卖家不配合过户你很难强制执行，因为这需要他亲自办理。综上，我还是不建议您购买这个房产，如果您必须购买，可以为您起草，然后帮您办理公证。只有这样才能最大限度保护您的权益。
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2019-04-06 16:31:53

168
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朱曼律师

房子是固定资产，实行实名登记制，一天不过户，登记还是别人的名字，就有风险，你在买卖协议里最重要的是违约条款，最好找专业律师帮你起草，最大化的规避风险。
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2019-04-06 16:43:09

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周志超律师

协议做公证，约定违约责任，做房屋买卖预告登记。
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2019-04-06 16:45:16

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李新宇律师

你好，我可以帮你起草协议，规避买房的风险，以前有过这样的案子15830137559
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2019-04-06 16:59:57

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文璐璐律师

不能马上过户的房屋，多少都会存在风险。只能是在房屋买卖合同中详细约定双方的权利义务以及违约责任，避免对方一房二卖或者毁约，最大限度的保护自身权益。建议到房管局办理房屋买卖预告登记。
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2019-04-06 17:04:26

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姚慧雅律师

你好，建议协议里更多强调对方的违约责任，另外，最好把协议进行公证。
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2019-04-06 17:32:33

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