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匿名

楼主

¥25

买二手房有陈欠怎么解决

律师你好。我今年买了一个二手房，预留了一部分尾款，交房时，去采暖公司查是否有陈欠，采暖公司说2004年采暖费没交，于是我就扣留了那一部分费用没给房主。但是房主说这个小区是2005年入住的，不应该有陈欠，说17年她离婚过户过一次，有没有陈欠都和我没关系，说我欠房款不给她，要起诉我。可是我的想法是，不应该买一个有欠费的房子，我不知道当年的费用具体是怎么回事，有欠费就不行。请问这个情况，到底是谁的错，法律怎么看。
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房屋购买
2019-04-08 18:43:02
+补充问题 隐藏提问

全部(57)位律师解答

  • ¥0.43
    屈伟 法律执业者
    1"
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    2019-04-08 18:43:22
    66
    • 屈伟服务方： 这个情况是房东的错，跟你没有关系。
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      2019-04-08 18:44:01
  • ¥0.43
    南晓峰 律师
    21"
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    2019-04-08 18:45:04
    518
  • ¥0.43
    秦惠芳 律师
    你好，根据你们的合同约定，一般情况下之前的欠费你不需要承担，你可以进行抗辩
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    2019-04-08 18:45:07
    1238
  • ¥0.43
    李林 律师
    18"
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    2019-04-08 18:45:21
    42
  • ¥0.43
    王宝珊 律师
    你好，这种情况首先要看你们在房屋买卖合同中是否存在约定，如果明确约定取暖费由房主来支付，那么你从房款中扣除这一部分是完全没有任何问题的。双方如果没有明确约定，根据交易习惯，过户前的取暖费也应当由房主来支付，建议你收集好房屋之前存在拖欠取暖费的证据，如果房主起诉你来主张违约你可以以此来答辩或者提起反诉来要求补缴取暖费
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    2019-04-08 18:45:57
    1495
  • ¥0.43
    朱家明 律师
    10"
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    2019-04-08 18:46:11
    220
  • ¥0.43
    胡悦 律师
    你好，如果确实有欠款，这个责任应由原房主承担。
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    2019-04-08 18:46:22
    65
  • ¥0.43
    王景生 律师
    32"
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    2019-04-08 18:46:37
    334
  • ¥0.43
    吕海 律师
    根据我国合同法的相关规定，原房主在出卖房屋时对房屋上的权利瑕疵以及质量瑕疵等问题应负完全的责任，您作为买受人当然有权利主张其涤除房屋上的所有瑕疵及债务。此外，根据近期处理此类案件的经验来判断，如果你们在购房合同中没有相反的约定，那么法院通常会支持您现在的做法。
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    2019-04-08 18:46:50
    242
  • ¥0.43
    朱曼 律师
    按照常规交易习惯，房主把这套房子交给你的时候，应该是没有欠费，户口迁走，钥匙留下，就是整个房子是清爽利落的，所以原来遗留的费用应该由原房主承担，别担心，对方就是起诉你，也不会得到法律的支持。
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    2019-04-08 18:57:12
    80
  • ¥0.43
    马晓鹏 律师
    不用怕他说什么告你去的话，购房前所有欠费都应该由原房主承担，官司打到哪里你都会赢。除非你们之间签订的房屋买卖合同中明确说明约定以前的欠费由你承担。让他告去吧 通过法院确定应该他承担他就死心了！
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    2019-04-08 18:58:42
    25
    • 马晓鹏服务方： 他只要是咨询问一问，都会告诉他，这个官司他不会赢的，所以我认为他不会起诉你，只是在唬人呢！
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      2019-04-08 19:00:44
  • ¥0.43
    张晶 律师
    2004的采暖费已经过了诉讼时效
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    2019-04-08 19:00:39
    241
  • ¥0.43
    甄理 律师
    你好。应当由出卖人承担这部分费用。起诉也没有问题啊。
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    2019-04-08 19:05:11
    45
  • ¥0.43
    陆畅言 律师
    13"
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    2019-04-08 19:06:07
    281
  • ¥0.43
    孔繁越 律师
    39"
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    2019-04-08 19:08:00
    168
  • ¥0.43
    张飞 律师
    您好，您所买的二手房有采暖费未缴清，应该是原房主的费用缴纳义务未履行完毕。跟您无关，你有权拒绝支付相关的欠缴费用相对应的房款，
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    2019-04-08 19:09:14
    14
  • ¥0.43
    杨康 律师
    你与房主之间存在合同关系，既然存在陈欠，扣留尾款具有合理性
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    2019-04-08 19:14:04
    170
  • ¥0.43
    赵静 律师
    如果起诉你，你可以拿出欠费的清单进行抗辩或者反诉。
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    2019-04-08 19:15:16
    82
  • ¥0.43
    何勇 律师
    14"
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    2019-04-08 19:16:00
    8704
  • ¥0.43
    徐欢 法律执业者
    建议先将采暖公司的2004年欠费先给交了，但你要保存好欠费的户名信息和你交款的证据；然后你办理过户，过户后将采暖欠费抵扣剩余房款；对方如有异议，让对方起诉你。谁对谁错，法院开庭审理后会作出判决，不是这里三、四行字能作出结论。
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    2019-04-08 19:18:02
    125
  • ¥0.43
    马冬梅 律师
    除非购房合同中明确约定，在卖房欠付采暖费的情况下您有权拒绝支付房款，否则您无权拒绝支付。这种情况，您可以拒收房屋，要求对方把欠缴费用结清后再交房。
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    2019-04-08 19:20:49
    45
  • ¥0.43
    孙成山 律师
    37"
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    2019-04-08 19:25:49
    41
  • ¥0.43
    梁保军 律师
    您好，就你反映的情况，如果有采暖费的拖欠，应该有房东结算
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    2019-04-08 19:30:54
    106
  • ¥0.43
    马红丽 律师
    你好，根据合同约定的来，可以先协商处理。
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    2019-04-08 19:32:59
    51
  • ¥0.43
    任静欣 法律执业者
    合同如何约定的？没有约定正常应由原房主承担之前欠费。
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    2019-04-08 19:40:48
    64
  • ¥0.43
    明月 律师
    你好，这个以前欠的采暖费一般买受方不应当承担，具体看你们买卖房屋协议是怎么约定的。对方要是起诉的话，你可以以欠的采暖费未补交为由抗辩支付所欠房款。
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    2019-04-08 19:44:59
    13
  • ¥0.43
    李洋 律师
    你好，有拖欠的暖气费应当有原房主承担。对方没有结清欠款属于有瑕疵，购房合同是否有特别约定，可以待结清欠费后支付余款。
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    2019-04-08 20:09:59
    71
  • ¥0.43
    张晋 律师
    你们合同是怎么约定的，有约定从约定
    1"
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    2019-04-08 20:11:08
    23
  • ¥0.43
    刘晓亮 律师
    你好，这个问题首先得按照你们双方的合同约定来处理，如果没有约定，嗯，从法律上来讲你是不需要承担的，房屋实际交付之前产生的水电等各项费用均应当有之前的房主来承担。
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    2019-04-08 20:14:38
    30
  • ¥0.43
    孙杭林
    04年的暖费，超过诉讼时效，你可以不予理睬。
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    2019-04-08 20:16:06
    499
  • ¥0.43
    姜昆 律师
    欠款由房东负责清偿！只要合同中没有约定由你清偿则与你无关
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    2019-04-08 20:22:16
    43
  • ¥0.43
    邵新林 律师
    这个要依据你们买卖合同的约定来执行，如果合同中约定欠费由卖方承担，那他起诉你是胜诉不了的
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    2019-04-08 20:28:23
    56
  • ¥0.43
    周志超 律师
    二手房有采暖费未缴清，应该是原房主的费用缴纳义务未履行完毕。 你有权拒绝支付相关的欠缴费用相对应的房款，
    展开 收起
    2019-04-08 20:29:00
    10
  • ¥0.43
    贾志红 法律执业者
    你签订的购房合同对于陈欠是如何约定的？按合同约定执行。如果对方起诉，你可以提交陈欠的证据，提起反诉，要求原房东清欠。
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    2019-04-08 20:34:48
    160
  • ¥0.43
    常彦奎 律师
    2"
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    2019-04-08 20:45:48
    63
  • ¥0.43
    张家平 法律执业者
    你好，如果你们的购房合同中约定了所有费用由原房主结清，则你可以扣留一部分钱款。如果对方不同意，你可以等待对到起诉，让法院判决，一般情况下，法院是不会支持对方的诉求的。
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    2019-04-08 20:56:30
    91
  • ¥0.43
    周明明 律师
    你好，这个欠款应该由原房主承担，建议协商解决。
    展开 收起
    2019-04-08 21:11:44
    38
  • ¥0.43
    张慧君 法律执业者
    具体看下你们双方合同怎么约定的，一般情况下有欠费你可以抗辩的
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    2019-04-08 21:15:11
    32
  • ¥0.43
    陈娜 律师
    如果确实有欠款的话，那么这个费用应该由原房东承担
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    2019-04-08 21:19:18
    57
  • ¥0.43
    赵玉杰 律师
    你好，关于买进之前房屋产生的欠费，应由房东承担。即便房东起诉，你也可以以此进行抗辩。
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    2019-04-08 21:26:37
    6
  • ¥0.43
    冯硕 法律执业者
    您好，具体买卖合同上如何约定的，一般情况下，需要卖方结清相关费用的。
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    2019-04-08 21:29:06
    25
  • ¥0.43
    刘锦山 律师
    您说的这种情况应该是房东的问题，既然房子是他卖给您的，那么他有义务把房子上的一切债务处理掉，所以您有权利扣掉欠付采暖费的部分
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    2019-04-08 21:48:14
    22
  • ¥0.43
    张坚 法律执业者
    如你所述，十五年前的供暖费的欠费？这十五年间房子一直没有人居住？一直未供暖？
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    2019-04-08 21:48:20
    479
    • 张坚服务方： 如果现在对方以业主身份与你签订房产买卖合同，有欠费，肯定与她有关呀。
      展开 收起
      2019-04-08 21:50:45
  • ¥0.43
    于淑君 律师
    47"
     自动转换:
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    2019-04-08 21:54:30
    181
  • ¥0.43
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，对方的欠款跟你没有关系，应当由原房主全部承担偿还责任
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    2019-04-08 21:55:35
    322
  • ¥0.43
    李达 律师
    28"
     自动转换:
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    2019-04-08 22:02:02
    32
  • ¥0.43
    黄振波 法律执业者
    如果一个房屋通过三次二手交易，最终买受人，如果接受，就默认为对其上一手房主所欠的费用承担责任。因此如果你接收了该二手房并没有提出异议的，该部分陈欠 还是由你来承担。
    展开 收起
    2019-04-08 22:09:45
    595
  • ¥0.43
    蒋陈艳 律师
    你好！首先看你们之间的合同对此是否有约定，若没有约定的话，应当是由前房东承担。
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    2019-04-08 22:09:58
    5
  • ¥0.43
    张也 律师
    你需要证明房屋存在欠款为缴纳，你的做法是正确的。
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    2019-04-08 22:21:50
    34
  • ¥0.43
    蔚松芬 律师
    你好，这个可以找房东要求其支付欠费。
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    2019-04-08 22:33:12
    20
  • ¥0.43
    陈慧玲 律师
    应该由您的上家承担，对方承担之后再去向他的上家去主张。
    展开 收起
    2019-04-08 23:09:34
    33
    • 陈慧玲服务方： 应该由你的上家承担，你上家承担后可以再去向他的上家主张。
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      2019-04-08 23:11:36
  • ¥0.43
    王倩一男 律师
    您好，这种情况建议您委托律师处理
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    2019-04-08 23:11:54
    21
  • ¥0.43
    张馨元 律师
    欠费属于之前产生，不应由您承担。应由谁使用谁承担费用。
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    2019-04-08 23:19:07
    52
  • ¥0.43
    崔勇强 律师
    这个情况要根据你们签订的买卖合同的具体约定来处理。
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    2019-04-08 23:22:49
    345
  • ¥0.43
    吕江华 律师
    你这个情况如果合同没有特别约定的话，这个欠费不应该由你承担，对方起诉也不会得到支持。
    展开 收起
    2019-04-09 00:28:56
    29
  • ¥0.43
    吴涛 律师
    这个采暖欠费的情况，具体需要看你们合同有无约定由谁承担。如没有约定或约定不清，应由卖方承担。
    展开 收起
    2019-04-09 00:29:56
    31
  • ¥0.43
    程才 律师
    十五年前的欠费，不管是哪方，都不用交了，
    展开 收起
    2019-04-09 00:36:11
    147

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