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匿名

楼主

¥15

民间借贷问题

我准备借给别人50万，月利率2分。对方是建筑商，他想拿顶账房做抵押，可房子还在开发商那里，他和我说签合同写明抵押哪套房子就ok，我担心这样会不会房子和钱最后落个两空呢，大家有什么好办法可以保证我的权益呢，谢谢。或他的房子怎么抵押我才不会出现问题呢，我和他说和我签个购房合同到我的户上，他不肯，说以后的过户费高。
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民间借贷
2019-04-08 22:28:37
+补充问题 隐藏提问

全部(47)位律师解答

  • ¥0.31
    张伟 律师
    你好，最好不要弄什么顶账房，以后可能什么都得不到
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    2019-04-08 22:29:39
    2
  • ¥0.31
    朱家明 律师
    13"
     自动转换:
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    2019-04-08 22:29:43
    220
  • ¥0.31
    徐亚军 律师
    房子抵押，不能仅签合同，还要办理登记，这样抵押行为才是有效的。
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    2019-04-08 22:29:45
    51
  • ¥0.31
    姜昆 律师
    风险比较大，不建议你如此借款！可以由他的债权或者是车辆房屋等作为抵押
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    2019-04-08 22:29:50
    43
  • ¥0.31
    秦惠芳 律师
    你好，房屋抵押，需要到房管部门办理抵押登记，你们这种抵押是无效的，风险很大
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    2019-04-08 22:29:50
    1238
  • ¥0.31
    蔚松芬 律师
    你好，顶账房产权不明晰，风险太高
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    2019-04-08 22:30:14
    20
  • ¥0.31
    肖鸿薪 律师
    你好，关于这个房子的话，你可以要求拿抵押给你，在开发商的这个没问题，然后呢，然后如果他做了备案登记的话，做了个预售登记的话，你可以可以在房管局那里在开封那里做个备案，对这个备案情况，然后进行注明或者通过公证公证的形式，然后对这份抵押合同予以公证，在健康行的同时有没有共振，这个是有效力的
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    2019-04-08 22:30:19
    5
  • ¥0.31
    张飞 律师
    你好，如果只签合同约定抵押哪套房子，那这样的抵押是无效的。抵押房产必须办理抵押登记。
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    2019-04-08 22:30:23
    14
  • ¥0.31
    胡悦 律师
    你好，这种情况风险很大，建议慎重考虑。
    展开 收起
    2019-04-08 22:30:23
    65
  • ¥0.31
    李新宇 律师
    你好，这样的借款有很大风险，可以详细咨询15830137559
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    2019-04-08 22:30:34
    527
  • ¥0.31
    王宝珊 律师
    你好，这种情况下风险很高，房屋抵押必须办理抵押登记，目前是顶账房没有办理下来房产证又不能办理抵押登记。而且开发商和建筑商就该房产的所有权还没有明确的约定到时房子很可能会被一房二卖，最终房财两空。
    展开 收起
    2019-04-08 22:31:26
    1495
  • ¥0.31
    陆畅言 律师
    16"
     自动转换:
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    2019-04-08 22:33:21
    281
  • ¥0.31
    李伟明 律师
    房子这个不动产的抵押，必须到房管局做相应的抵押登记才能正式生效，若单纯只是在合同上面签名作为抵押，那不会产生法律效应，你这样做的话风险系数非常大。
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    2019-04-08 22:33:27
    0
  • ¥0.31
    孙成山 律师
    这种房子抵押不具备法律效力建议更换其他方式
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    2019-04-08 22:34:24
    41
    • 孙成山服务方： 现实操作中，写借款协议，留好转账凭证，抵账房直接和开放商签订三方协议，最好在让开发商提供连带责任保证人。
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      2019-04-08 22:36:40
    • 孙成山服务方： 让建筑商
      展开 收起
      2019-04-08 22:37:11
  • ¥0.31
    李林 律师
    就算签购房合同，也不能实现抵押优先受偿的效果。建议更换抵押物。
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    2019-04-08 22:34:26
    42
  • ¥0.31
    南晓峰 律师
    有风险，预购房即使抵押，如果开发商卖给别人并且过户，法院不能执行。
    展开 收起
    2019-04-08 22:34:31
    518
  • ¥0.31
    陈景军 律师
    您说的这个情况属于反担保吧！能否办理抵押登记？
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    2019-04-08 22:34:37
    112
  • ¥0.31
    王景生 律师
    你好，最好是签订买卖合同，把房屋放在你这里，否则都是风险。或房屋放在他那里，给你办理抵押登记手续。
    展开 收起
    2019-04-08 22:34:55
    334
  • ¥0.31
    明月 律师
    你好，抵押房屋必须要单独签订抵押合同的同时向房屋所在地房管局做抵押登记，这样抵押合同才生效并且对抗第三人。
    展开 收起
    2019-04-08 22:37:05
    13
  • ¥0.31
    张晶 律师
    抵押权只有办理了抵押登记才生效，否则只是抵押合同有效
    展开 收起
    2019-04-08 22:38:44
    241
  • ¥0.31
    何勇 律师
    18"
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    2019-04-08 22:40:37
    8704
  • ¥0.31
    李达 律师
    9"
     自动转换:
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    2019-04-08 22:41:45
    32
  • ¥0.31
    李洋 律师
    你好，风险太高了，房产需要过户，否则存在一房二卖风险。
    展开 收起
    2019-04-08 22:42:54
    71
  • ¥0.31
    陈娜 律师
    这种情况风险很大，建议你谨慎，房子做抵押需要办理抵押登记
    展开 收起
    2019-04-08 22:43:43
    57
  • ¥0.31
    孔繁越 律师
    36"
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    2019-04-08 22:44:02
    168
  • ¥0.31
    谷召亮 律师
    你要抵押的话，肯定要办理相关的抵押登记的，不然无法保护到你的合法权益
    展开 收起
    2019-04-08 22:44:11
    40
  • ¥0.31
    黄振波 法律执业者
    如果他有自己的房产，他不会用这种高利率的方式做民间借贷，银行的利率大概都会低于月利率两分，估计轮不到你来赚这个钱。他拿人家的房产来做抵押贷款，实际上属于空手套白狼，不清楚土地的属性，不清楚房产的来源，这种风险是必然存在的
    展开 收起
    2019-04-08 22:44:19
    596
  • ¥0.31
    冯硕 法律执业者
    您好，不动产抵押登记才行，不能光靠合同约定。
    展开 收起
    2019-04-08 22:48:03
    25
  • ¥0.31
    李小苑 律师
    32"
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    2019-04-08 22:48:16
    78
  • ¥0.31
    朱曼 律师
    不建议你这样借钱出去，房产抵押，得到房管局办理抵押手续，做他项权证，借钱人房子根本没到手，你风险很大，可以要求对方用有产权证的房子抵押，或者其他设备，车子类的做抵押，比较稳妥保险些。
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    2019-04-08 22:48:35
    80
    • 楼主： 车子做抵押的话必须过户吗？不过户合同写清楚行吗
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      2019-04-08 22:50:44
    • 朱曼服务方： 办了抵押手续就可以，对方可以继续开，但是不能买卖或者抵押给其他人了。
      展开 收起
      2019-04-08 22:57:36
  • ¥0.31
    刘锦山 律师
    您好，对于房子来说，不去房管局办理抵押登记，而只是签订抵押合同，那么抵押是无效的，所以建议您不要这样处理。最好能让他提供其他的抵押物或者找其他人做担保，这样才比较稳妥
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    2019-04-08 22:50:04
    22
  • ¥0.31
    邵新林 律师
    你可以要求他提供其他担保，比如提供有实力的个人担保
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    2019-04-08 22:53:10
    56
    • 楼主： 找个公务员担保，或国有企业的员工担保是不更有保障
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      2019-04-08 22:57:26
  • ¥0.31
    王伟政 律师
    对于你所说的这种情况，风险是较大的。建议不要用，轻易用顶账房偿还债务。
    展开 收起
    2019-04-08 22:54:22
    322
  • ¥0.31
    徐欢 法律执业者
    最好的办法就是抵押，而抵押的关键是到不动产登记办理抵押登记，只要对方能办理抵押登记给你就行，这样你的债权就有实现的保障。。
    展开 收起
    2019-04-08 22:59:54
    125
  • ¥0.31
    陈慧玲 律师
    房子还不是他的，他无权做抵押，也无法办理抵押登记，无法得到法律保护。
    展开 收起
    2019-04-08 23:02:34
    33
  • ¥0.31
    张馨元 律师
    双方到房管局办理抵押登记手续，抵押登记会显示在房产证上，是最有效的保护债权实现的方法。
    展开 收起
    2019-04-08 23:09:55
    52
  • ¥0.31
    王倩一男 律师
    您好，这种情况建议您委托律师处理
    展开 收起
    2019-04-08 23:10:02
    21
  • ¥0.31
    李国民 律师
    47"
     自动转换:
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    2019-04-08 23:13:19
    352
  • ¥0.31
    马冬梅 律师
    首先，您需要查明这个顶账房的产权是否登记在卖方（即借款人）名下；其次，如果在卖方名下，还需要查明该房产是否有在先抵押权；如果没有在先抵押权，您可与其签署抵押担保协议，并及时办理抵押登记。如果没有办理抵押登记，这个抵押没有任何意义，您不能享有抵押权，因此务必及时办理抵押登记。
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    2019-04-08 23:19:02
    45
  • ¥0.31
    赵静 律师
    经过房产部门办理的抵押才有效，目前看，房子还在开发商那里，这种房子办不了。如果想拿利息，可以要求建筑商拿自己的有产证的房子抵押。
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    2019-04-08 23:31:47
    82
  • ¥0.31
    崔勇强 律师
    你陈述的情况，没有他项权证的抵押是有风险的。
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    2019-04-08 23:32:35
    345
  • ¥0.31
    姜金磊 律师
    房屋抵押需要办理抵押登记才生效。
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    2019-04-08 23:50:14
    1
  • ¥0.31
    孙杭林
    只有在房管部门办理了抵押登记手续才生效。只是签订抵押合同无法保障你的利益。你可以要求建筑商另行提供担保。
    展开 收起
    2019-04-09 00:04:10
    499
  • ¥0.31
    吴涛 律师
    你所述的情况是无法得到保障的。到时候可能人财两空。房子需要办理抵押登记才能确保你的债权得以顺利实现。只是协议说抵押哪套房子给你是没用的，开发商仍可以将该房去银行抵押贷款。
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    2019-04-09 00:39:36
    31
  • ¥0.31
    程才 律师
    风险很大，这房屋还在开发商，借款人还没有处分权，再说抵押需要办理登记才生效，现在还不行，
    展开 收起
    2019-04-09 00:45:48
    147
  • ¥0.31
    秦兆霞
    不动产抵押要办理抵押登记的，如果你借钱给他最好让他用能办抵押登记的不动产作为抵押哦。
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    2019-04-09 00:48:26
    7
  • ¥0.31
    文璐璐 律师
    这种情况风险比较大，建议让对方提供其他财产作为抵押或者由第三人为其提供担保。
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    2019-04-09 02:45:07
    20

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