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158****8036

楼主广东省云浮市

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¥25

买房付了订金能退吗?

我们在去年年底看中了一套房并且付了定金2万，后来我们发现这个房子的房产权是93年的，也就是说到现在已经过了26年，我们觉得有点被欺骗，所以我们要求退回定金，放弃这个房子。他们的销售呢，不断打电话给我们，要求我们买，告诉我们要履行协议。得知我们不买后，他们就发出了律师函，说要追究我们的责任。后来呢，他们的房子估计已经卖出了，这个时候呢，他们要求我们签承诺书，并告诉我们可能会退定金，我们看了承诺书，承诺书上面是说我们主动不买房，主动放弃所有的权益，于是我们添加了一条，说是因为他们没有主动告诉我们产权的问题。后来销售递交上去了说因为我们添加了这条，所以老板不同意退。本来我们想2万块钱就算了，但经过他们这样一折腾，什么又起诉我们啊？又发律师函了，我们气不过，我也想起诉他们吗，你们怎么看
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房屋购买
2019-04-10 23:01:04
+补充问题 隐藏提问

全部(34)位律师解答

  • ¥0.75
    张晶 律师
    要看对方有没有虚假宣传或者承诺，这个需要你举证才能得到法院的支持
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    2019-04-10 23:02:15
    241
  • ¥0.75
    邵新林 律师
    可以的，你当时就应该起诉他变被动为主动，本来是他们起早采行为违约在先
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    2019-04-10 23:02:28
    56
  • ¥0.75
    郑志燕 律师
    交付定金的时候有没有签定金合同呢？
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    2019-04-10 23:03:19
    214
    • 郑志燕服务方： 当时有没有约定什么时候签订正式合同及付款时间呢？
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      2019-04-10 23:05:17
  • ¥0.75
    孔繁越 律师
    可以起诉，他们在售房前隐瞒了重大信息误导了你的购买，构成欺诈，应该进行赔偿。可以直接向法院提起诉讼，也可以提前给他们发一个律师函。
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    2019-04-10 23:03:29
    168
  • ¥0.75
    马冬梅 律师
    如果这个房子已经卖给他人，您可以要求开发商双倍返还定金给您。
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    2019-04-10 23:03:44
    45
  • ¥0.75
    王宝珊 律师
    你好，如果你们在合同中明确约定了产权年限或者有证据能证明卖方在产权期限上欺骗了您，那么您是有权到法院以欺诈或者违约来解除合同并主张退还两万定金的
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    2019-04-10 23:03:53
    1495
  • ¥0.75
    谷召亮 律师
    像你这种情况，你应该固定证据证明他在推销房子过程中对你进行虚假宣传或者是有一些不真实的说明，你这边可以起诉，要求返还定金，赔偿你的损失。同时如果现在这个房子已经出售了，你也可以要求他继续履行合同，或者是说解除合同，要求这个返还定金
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    2019-04-10 23:05:23
    40
  • ¥0.75
    赵静 律师
    你可以起诉他们，要求返还定金，因为在购房时未告知重要信息，影响了你们对房屋的判断。并且他们在此期间将房子卖出，即便现在你们想履行，也履行不能。
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    2019-04-10 23:06:12
    82
  • ¥0.75
    马红丽 律师
    你好，对方存在欺诈，你可以起诉对方。
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    2019-04-10 23:06:23
    51
  • ¥0.75
    李达 律师
    18"
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    2019-04-10 23:07:07
    32
  • ¥0.75
    刘锦山 律师
    不能简单的就认定能不能退： 首先得看您和对方有没有签订定金合同以及有没有明确约定签订正式合同的时间。 其次如果有，那么定金合同上有没有对于房子的具体情况做出约定。 最后，原则上以约定的内容为准，如果没有对于您所说的情况进行约定，那么您可以以对方没有如实告知房子的重大情况主张退还定金。
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    2019-04-10 23:10:26
    22
    • 楼主： 有约定签正式合同时间，但是没有说明产权时间
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      2019-04-10 23:16:34
    • 刘锦山服务方： 该回复2019-04-11 01:53:59被作者删除。
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      2019-04-10 23:18:45
    • 刘锦山服务方： 该回复2019-04-11 01:57:28被作者删除。
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      2019-04-10 23:24:15
    • 刘锦山服务方： 该回复2019-04-11 00:43:49被作者删除。
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      2019-04-10 23:24:40
  • ¥0.75
    曹晓东 律师
    交定金后违约，卖方是可以不退定金的。所以最好是协商，承诺书改为“退还定金后不再追究卖方及销售公司其他责任”是没问题的
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    2019-04-10 23:15:28
    16
  • ¥0.75
    李国民 律师
    16"
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    2019-04-10 23:16:37
    351
  • ¥0.75
    陆畅言 律师
    38"
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    2019-04-10 23:21:21
    281
  • ¥0.75
    朱家明 律师
    15"
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    2019-04-10 23:21:49
    220
  • ¥0.75
    肖鸿薪 律师
    你好，关于你叙述的情况，需要具体区分，首先卖方是否存在虚假宣传，如果有可以要求赔偿，其次确认这个产权的内容时间等
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    2019-04-10 23:22:14
    5
  • ¥0.75
    孙杭林
    需要提供证据证明对方存在欺诈，对房屋的产权年代进行了隐瞒，
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    2019-04-10 23:23:04
    499
  • ¥0.75
    陈慧玲 律师
    如果对方还没有正式起诉，可以再进行协商，协商不成你向法院起诉。
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    2019-04-10 23:23:48
    33
  • ¥0.75
    南晓峰 律师
    对方售房时没有告诉你产权时间，让你产生重大误解，可以起诉撤销合同，返还定金。
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    2019-04-10 23:28:37
    518
  • ¥0.75
    秦惠芳 律师
    你好，你需要证明对方违约的地方，要求双倍返还定金
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    2019-04-10 23:29:30
    1238
  • ¥0.75
    赵玉杰 律师
    你好，关于房龄问题鉴于并没有对方欺诈的证据，且你们在交付定金之后表示不买，属于违约，定金对方可以不退还。因此，不建议起诉，拿回定金才是务实的做法。
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    2019-04-10 23:31:50
    6
  • ¥0.75
    张飞 律师
    您好，对方隐瞒房屋已经建成接近30年的事实，其本身也有过错。建议您首先核实一下该房屋是否已经交易。如果已经交易，您可以主张继续履行合同，这个时候对方就履行不能了，只能退您定金，而且你还可以主张对方存在违约。
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    2019-04-10 23:51:20
    14
  • ¥0.75
    黄振波 法律执业者
    给你们添加的这句话能够体现卖主，隐瞒了房屋权属的事实，依然还是符合合同法第51条52条存在欺诈的行为，该合同也是无效的，个人认为合同归于无效，依然恢复到合同订立之前，要求退还所有已付的款项。
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    2019-04-10 23:52:19
    595
  • ¥0.75
    张也 律师
    你如果有证据正式房屋已经卖了，你可以起诉，要求双倍返还定金。
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    2019-04-10 23:53:13
    34
  • ¥0.75
    张馨元 律师
    对方欺骗在先，可以收集证据到法院起诉主张欺诈解除合同退还款项。
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    2019-04-10 23:59:43
    52
  • ¥0.75
    钱金婷 律师
    完全可以诉讼，双方均存在违约行为，按照过错大小分担各自责任
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    2019-04-11 00:26:31
    34
  • ¥0.75
    明月 律师
    你好，与对方协商，协商不成起诉解决。起诉的话需要收集好相关证据。
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    2019-04-11 00:31:05
    13
  • ¥0.75
    吴涛 律师
    你已经签署的承诺书在哪？建议保留好相应证据，对方违约在先，可以起诉要求双倍返还定金。
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    2019-04-11 00:33:46
    31
  • ¥0.75
    胡悦 律师
    你好，如果对方存在虚假宣传的话是可以退的。
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    2019-04-11 00:40:57
    65
  • ¥0.75
    王景生 律师
    你好，收集对方欺诈等证据后，可以起诉处理。
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    2019-04-11 02:24:26
    334
  • ¥0.75
    何勇 律师
    16"
     自动转换:
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    2019-04-11 02:50:34
    8704
  • ¥0.75
    李林 律师
    对方涉嫌欺了，你可以向法院起诉要求撤销合同的。
    展开 收起
    2019-04-11 03:17:53
    42
  • ¥0.75
    郭启兰 律师
    你好，如果对方构成欺诈，可以主张退款。
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    2019-04-11 04:08:42
    102
  • 鞠晓亮 律师
    可以诉讼，要求对方双倍返还定金，并且要求解除合同。
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    2019-04-11 07:24:18
    25

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