产权人不在，房子提前交易，怎么办公证-律师在线法律咨询-好律师网

全部(41)位律师解答

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何勇律师

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2019-04-11 03:06:14

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郭启兰律师

你好，根据你描述的情况，这种情况的买房合同，一般是不会给办理公证的。但是双方可以在买卖合同中，明确约定一旦买方具备购房资格，卖方应当协助过户的时间，以及相关的违约责任，并对违约金进行明确约定。
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2019-04-11 04:19:42

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王宝珊律师

你好，房子转让之前需要签订委托代理协议并办理公证，之后到银行和房产部门部门办理过户，如果对方违约，违约金可以按照合同约定主张，拒绝支付可以走司法诉讼程序，建议合同中明确约定好违约金数额
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2019-04-11 05:08:41

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徐欢法律执业者

难以办理公证。仅签订合同，而未办理公证或合同备案，如对方违约，难以保证能拿回首付和违约金，这是交易风险。
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2019-04-11 05:13:35

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南晓峰律师

应当先还清贷款，买家应当和购房人签订借名买房协议。
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2019-04-11 05:19:29

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王景生律师

你好，这种情形一般无法办理公证。可以采取在合同中约定违约金或让他提供财产进行抵押或提供有关担保。
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2019-04-11 05:38:48

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马晓鹏律师

不符合政策规定，怎么弄都是有风险的。
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2019-04-11 05:43:02

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李国民律师

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2019-04-11 05:44:46

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张家平法律执业者

你好，建议你不要签订这样的购房协议。如果产权人不知情，你们签订的买卖合同是无效的。
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2019-04-11 06:01:32

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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述产权人不在，应该有公证的委托书或授权书，在合同上明确约定在买房人具备购房资格后，卖方要积极配合办理相关过户手续，再约定一个违约责任，可以公证，尽可能公正。
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2019-04-11 06:07:39

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杨康律师

按照你的描述，如果产权人不到场，公证处不会办理公证业务。
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2019-04-11 06:19:56

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孙杭林

可以同代理人签订房屋买卖合同，约定具备过户条件时再过户。
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2019-04-11 06:20:46

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常彦奎律师

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2019-04-11 06:27:20

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黄振波法律执业者

这种情形，无法办理公证，但是不公证，或者不能公正，并不能代表双方的合同或者协议无效。
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2019-04-11 06:31:06

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高有涛律师

产权人不在由他人代理可以和你签订合同，但是不能办理公证
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2019-04-11 06:36:08

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文璐璐律师

这种情况没有房屋所有人到场根本无法办理公证，且风险比较大。
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2019-04-11 06:36:49

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陈娜律师

你好，不符合规定怎么做都会有一定的风险
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2019-04-11 06:38:29

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吕海律师

第一，建议您与对方依我国民法总则第158条的规定，签订一份附条件的民事合同，把各方的权利义务都明确写清，特别是您具有购房资格的时间要明确。第二，持上述合同到公证处申请办理公证，只有在合同不违反我国法律法规强制性规定的条件下，公证处才能够为您办理公证。
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2019-04-11 06:40:25

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陈慧玲律师

办理公证手续建议到当地公证处咨询。
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2019-04-11 06:44:37

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胡悦律师

你好，这种情况风险极大，不建议购买。
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2019-04-11 06:45:34

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陆畅言律师

可以约定过户的时间，也就是等你够资格了再过户，产权人不在可以委托他人代理办理，货款双方协商处理
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2019-04-11 07:02:33

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崔勇强律师

你说这个情况，不论怎么处理都是有风险的。
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2019-04-11 07:03:36

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赵静律师

你好，这种情况，风险比较大。需注意的事项较多，委托买房的手续得全面，违约责任的约定，最好是对方能提供一定担保，避免以后要不回钱。
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2019-04-11 07:03:54

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孙成山律师

有贷款的房子一般不会给公证，可以在协议中约定过户时间等
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2019-04-11 07:08:09

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马红丽律师

你好，产权人不在无法公证，这样有风险。
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2019-04-11 07:12:50

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贾志红法律执业者

可以将以上情况详细介绍，签订协议，约定达成购房的条件时间，违约责任，然后去公正该协议。
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2019-04-11 07:13:13

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孔繁越律师

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2019-04-11 07:17:26

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张慧君法律执业者

不建议这样操作，风险太高，公证也很难办理
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2019-04-11 07:23:00

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朱家明律师

你好，这种情况下，产权不明，产权人不在，买受人无购房资格，即使公证了，也没有多大用处
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2019-04-11 07:24:17

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张飞律师

你好。产权人可以书面委托代理人进行买卖。至于您暂时没有购房资格，不能办理过户等相关问题。可以在交易协议里面进行约定，约定如果对方，再您可以办理？产权过户的时候没有给您办理产权过户，需要承担相应的违约责任，并退还您的已支付购房款。
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2019-04-11 07:27:02

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马艳婷律师

你好，公证难以办理。建议在合同中约定双方的权利义务关系，约定买方达到购房资格以后卖方配合办理过户，否则首付款和定金退回，另外可以约定违约金。
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2019-04-11 07:30:55

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郑志燕律师

1.确认代理人有代理权，需要代理人提供具有房主签字捺印的委托书。2.合同需要约定清楚权利义务。3.写清楚违约责任的承担。4.要求对方提供房管局查询打印出来的房屋信息摘要，以便于您了解房子的具体情况，比如抵押，比如共有人等。
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2019-04-11 07:35:53

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- 郑志燕服务方：但是这种公证很难办理。
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  2019-04-11 07:36:49
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马冬梅律师

这种情况仅可对卖方代理人的授权委托书进行公证，买卖合同无法办理公证；您仅能对您具备购房资格的时间进行充分预估，然后在购房合同中明确约定交房及过户时间，您可先办理入住，将交房时间尽可能提前，以免卖方再行出卖给第三人。如果卖方另行出售，属于根本违约，您可在合同中明确约定违约金等条款，首付和违约金卖方都应该退还给您。
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2019-04-11 07:37:30

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张坚法律执业者

如你所述，买家暂无购房资格，如需与卖家进行房产交易公证，公证机关可能不受理。卖家产权人不在，由他人代理倒是需要进行公证，否则无法进行房产交易。建议委托律师代理办理房产买卖交易，将房产交易风险尽可能地降低。
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2019-04-11 07:43:16

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李新宇律师

你好，应该签一份协议预防风险，我可以帮你起草，可以详细咨询15830137559
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2019-04-11 07:52:24

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吴涛律师

其一，你需要向产权人核实，他人代理是否属实，以免代理人无权代理。其二，需要产权人出面，单就你们双方的购房合同进行公证。其三，由卖家提供担保，以免最后房财两空。你这种购房方式，风险较大。慎重。
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2019-04-11 08:09:38

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呼小龙律师

无购房资格，违反政策并不会导致合同无效，办理公证可能困难，但是已经将首付款缴清，没有拿到房屋，可以主张返还首付款以及合同约定的违约金。
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2019-04-11 08:15:39

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于淑君律师

39"
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2019-04-11 08:18:34

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邵新林律师

产权人委托他人代为处理，并办理公证。
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2019-04-11 08:22:22

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刘锦山律师

您好，最好有产权人委托这个人买卖房屋的公证委托书，这样防止无权买卖。您买房子恐怕公证不了，但是如果没有把房子卖给您，您有权要求退还购房款及支付违约金。
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2019-04-11 08:33:47

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周明明律师

你好，建议还清房贷。具体的咨询当地的公证处。
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2019-04-11 08:34:30

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