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政府拆迁拆迁补助及停业补偿赔给谁？

亲戚在深圳租了一栋800平方的房子做二房东，租过来的是空房，2-5楼添置简单家具作为住宅出租，1楼装修为商铺经营，现在遇到地铁施工需拆迁，经街道办评估，住宅及商铺拆迁补助、停业损失以及商铺二次装修30多万，现在房东只愿意把二次装修的8万多给我亲戚，其他全部他要拿走，请问这样合理吗？跟房东的合同是到2022年的，但合同中有一条如遇政府拆迁合同终止，出租方不承担任何责任。
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房屋拆迁补偿
2019-04-14 10:54:37
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全部(12)位律师解答

  • 朱家明 律师
    该回复2019-04-14 11:15:56被作者删除
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    2019-04-14 10:55:45
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    • 朱家明服务方： 该回复2019-04-14 11:16:01被作者删除。
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      2019-04-14 10:57:56
  • ¥10
    陈历云 律师
    深圳应该有相关的拆迁政策，可以具体对照下
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    2019-04-14 10:55:54
    28
  • 颜波 律师
    我们认为房东的做法违反了合同的约定，你们可以主张其承担相应的违约责任！
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    2019-04-14 10:56:22
    3
  • 王宝珊 律师
    该回复2019-04-14 11:25:31被作者删除
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    2019-04-14 10:56:45
    1495
  • 刘晓亮 律师
    你好，就你咨询的问题解答如下，关于房屋装修拆迁补偿如果合同有明确的约定，首先根据双方的租赁合同来确定归属，如果没有明确的约定，属于装修补偿部分的款项属于装修出资人。房东如果拒不交付相应的补偿款，可以去法院依法诉讼维权的，胜诉的几率比较大。
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    2019-04-14 10:57:40
    30
  • 周志超 律师
    房东应当 支付相应费用作为补偿
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    2019-04-14 10:58:19
    10
  • 吕海 律师
    第一，通常情况下，拆迁补助款应发给房屋的所有权人，停业补偿应发给实际经营者。房东只愿意赔偿二次装修的费用，而不赔偿停业补偿是不合理的。 第二，虽然双方事先已经对拆迁有合理预期，但是对于剩余租期的租金，房东应当退还给租户，双方在租赁合同中约定房屋拆迁时房东不承担任何责任是显示公平的，违反我国民法总则以及合同法的相关规定。
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    2019-04-14 10:59:28
    242
  • 吴涛 律师
    建议先与出租方协商确定装修赔偿事宜。具体还得参照你们合同中的其他约定，看是否存在有利条款。
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    2019-04-14 11:00:06
    31
  • 张家平 法律执业者
    该回复2019-04-14 11:05:57被作者删除
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    2019-04-14 11:05:47
    91
  • 金尚芬 律师
    拆迁款归房东，拆迁补助及停业损失一般给实际使用人。具体可以了解当地拆迁政策。
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    2019-04-14 11:31:31
    0
  • 汪险峰 律师
    该回复2019-04-14 13:20:57被作者删除
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    2019-04-14 12:43:12
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  • 张蓉 法律执业者
    因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 合同里未约定违约金，你可以主张合同期内剩余租期的租金返还。 至于停业损失补偿金，你停业解除合同，房东也没了租金收入，也有停业损失。 这部分补偿金，建议你们协商解决。
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    2019-04-14 12:47:33
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