楼主： 房产证没有下来，还在用住房公积金申请银行贷款，我想过户给我爸

张飞服务方： 你好，房产证没办下来，那就相当于是合同备案的名字，现在是您的女朋友，您是需要把合同备案的名字变更为您自己的家人。各地的政策不太一样，比如武汉地区，变更合同备案的话，只能在直系亲属之间进行。

楼主： 没有，还在用住房公积金申请银行贷款

胡悦服务方： 你好，这种情况无法办理过户，这时在房管局只有备案的合同，可以具体询问一下当地房管局，该合同是否可以更名。

胡悦服务方： 并且有贷款未结清一半是不能更换借款人的，所以这种情况不好解决，双方可以通过协议先约定清楚。

朱家明服务方： 请问还有其他问题吗

孔繁越服务方： 但是在这种情况下，女方如果不想归还这套房屋，她可能会主张这是您对她的赠与，你这边就需要证明您是以结婚为目的去购买这套房的，现在结婚的目的不能够实现，那么这套房应当是您个人的个人财产。

孔繁越服务方： 但是鉴于现在这套房已经在办理公积金贷款的过程当中，而且用的公积金是你女友的公积金，如果这套贷款程序办下来之后，你的房子想要过户就非常麻烦了，所以建议你现在立即终止办理贷款，然后与开发商去协商，重新签订购房合同，当然这过程中肯定还需要跟你女友去进行商量，需要他的配合。

楼主： 首付款是两张银行卡，一张卡是我的，一张卡我母亲的。购买房子就是说要结婚了才购买的

孔繁越服务方： 那你需要把用卡支付的银行凭证打出来，并且凭证上要显示出卡主的名字。

孔繁越服务方： 至少先通过这种方式将付款方式你和您的母亲这个证据固定下来

楼主： 这种情况如何解决

姚慧雅服务方： 如果你和你女朋友能够协商好房产归你所有，你把她支出的钱及房产增值的部分的一半折成金钱给她，这样的话可以签订一个协议，约定房产归你所有，最好去公证处公证，然后拿着合同去备案

楼主： 现在贷款都没有下来，我不知道公积金具体数字

张蓉服务方： 未结婚，使用的女方公积金购买房屋，要证明是你的，比较困难，女方完全可以主张首付款是你赠予或者向你借贷的。 建议1. 要求女方返还首付款，后期你消除征信不良信息后再购买房屋。 2、与女方签订知情书，表明房屋首付款是你出资，保留好转账凭证。与女方签订房屋买卖合同，约定房贷支付方式，约定较高的违约金，等房产证办下来后，办理过户。

李小苑服务方：

楼主： 那房子能不能从新签订合同