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匿名

楼主

¥50

拆迁房产土地纠纷

我家的老房子面临拆迁，但是一切关于房子和土地文件的名字是别人的，因为90年代村里面土地是不对非本村人员出售，我父母以一个朋友的名义购买土地并建房。（关于房子土地的一切证明均在我父母手中）现在房子要拆迁，需要她授权委托书，我们主动提出给与两万元表示感谢，但是她向我父母索要土地，认为我们使用了她的土地，提出应该将拆迁面积的四分之一划分给她。协商无果，我父母想对此提起民事诉讼，希望有专业的律师对此进行专业的分析，帮助我父母能够维权。谢谢！
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土地权属
2019-04-19 10:58:02
  • 补充问题：

    我家那里是城中村，2000年后确认可以对外出售，父母非本村户口，只是使用对方名字办理了包括土地房屋的各种证，这些证和发票之内的都在我父母那里，已经协商并向村里反应，均无果！

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    2019-04-19 12:38:19
+补充问题 隐藏提问

全部(50)位律师解答

  • 张晶 律师
    协商不成提供你们购买的证据向法院提起诉讼请求确权
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    2019-04-19 10:58:54
    241
  • 颜波 律师
    9"
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    2019-04-19 10:59:03
    3
  • ¥12.5
    李国民 律师
    23"
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    2019-04-19 10:59:26
    351
  • 刘晓亮 律师
    该回复2019-04-19 13:57:21被作者删除
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    2019-04-19 10:59:37
    30
    • 刘晓亮服务方： 该回复2019-04-19 13:57:26被作者删除。
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      2019-04-19 11:02:37
    • 刘晓亮服务方： 该回复2019-04-19 13:57:30被作者删除。
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      2019-04-19 11:14:26
  • 孔繁越 律师
    你需要有证据证明当时实际出资方是你的父母。这是最关键的。
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    2019-04-19 11:00:14
    167
    • 孔繁越服务方： 如果你父母现在身份满足购买土地和房产可以起诉要求他将房产和土地转让给你父母，但是如果不能的话，现在也不能过户，诉讼目的无法实现。
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      2019-04-19 11:03:22
  • 李新宇 律师
    你好，这是借名买地，按理说拆迁权益应该归你们，可以诉讼解决。
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    2019-04-19 11:00:28
    525
  • 王宝珊 律师
    你好，需要举证你们之间当初购买土地和房子是代买的关系，这方面的证据包括书面协议、证人证言、通话录音、聊天记录等，收集证据后建议到法院起诉来索要土地房子的使用权
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    2019-04-19 11:01:31
    1492
  • 张剑 律师
    首先协商解决，协商不成可以将手中的证据整理好，找个律师到法院起诉。
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    2019-04-19 11:01:35
    8
  • ¥12.5
    何勇 律师
    28"
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    2019-04-19 11:01:54
    8704
  • 王国强 律师
    这种情况一般的做法是由名义上的产权人配合拆迁文件的签署、款项的领取，由实际所有人对名义权利人进行补偿，建议你继续协商；如果你父母现在是该集体经济组织成员，则可以起诉对方要求配合办理过户手续。
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    2019-04-19 11:05:40
    26
  • 朱家明 律师
    该回复2019-04-19 15:35:18被作者删除
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    2019-04-19 11:05:42
    220
    • 朱家明服务方： 该回复2019-04-19 15:35:11被作者删除。
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      2019-04-19 11:05:55
    • 楼主： 没了，我之前没想到会扯到宅基地上去。
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      2019-04-19 12:46:57
    • 朱家明服务方： 该回复2019-04-19 15:35:14被作者删除。
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      2019-04-19 12:47:37
    • 朱家明服务方： 该回复2019-04-19 15:35:08被作者删除。
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      2019-04-19 12:49:10
  • 甄理 律师
    你好。尽量协商解决，如果你们家的户口没有迁入这个村子。如果诉讼会确认你们的买卖合同无效的。请注意风险。详情可联系本律师。
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    2019-04-19 11:06:20
    45
  • 张蓉 法律执业者
    你父母的户口在买房后是否有转到村里？那个朋友卖房后是否有将户口迁出本村。宅基地是集体划给本村村民建房居住使用，如果那个朋友已将户口迁出，则不再享有宅基地使用权。村里是否拆迁与之无关。
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    2019-04-19 11:06:26
    16
  • 蔚松芬 律师
    你好，可以通过诉讼的方式确定土地的权利。
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    2019-04-19 11:07:12
    20
  • 孙成山 律师
    可以准备证据材料，像法院起诉，案由确权之诉
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    2019-04-19 11:09:34
    41
  • 郑志燕 律师
    您好，您这边要尽量收集之前购买的证据，证人证言，村上的证明，和对方沟通的录音录像等可以，然后可以直接向法院提起诉讼。
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    2019-04-19 11:11:22
    214
  • 陆畅言 律师
    47"
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    2019-04-19 11:12:29
    280
  • 王景生 律师
    19"
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    2019-04-19 11:13:06
    334
  • ¥12.5
    钱金婷 律师
    先协商，注意保留录音、录像，证明实际出资、代持的情况；然后协商不成再诉，要求确权
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    2019-04-19 11:15:01
    34
  • 胡悦 律师
    你好，建议收集当时实际支付款项的证据，提起诉讼。
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    2019-04-19 11:15:03
    65
  • ¥12.5
    南晓峰 律师
    45"
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    2019-04-19 11:15:47
    518
    • 南晓峰服务方：
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      28"
       自动转换:
      2019-04-19 11:16:53
    • 南晓峰服务方：
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      33"
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      2019-04-19 11:27:38
    • 南晓峰服务方：
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      10"
       自动转换:
      2019-04-19 11:29:22
    • 楼主： 大哥，我们那不是农村，而且在2000年后土地都对外出售了。
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      2019-04-19 12:19:58
    • 南晓峰服务方： 也就是说不存在违规的情形，你只需要提供出资证明，去法院起诉他履行过户义务就行
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      2019-04-19 12:22:06
    • 楼主： 那么简单吗？ 我们本地律师说这官司大半会输
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      2019-04-19 12:40:59
    • 南晓峰服务方： 对外出售可能是地方规定吧，只要是集体土地房屋在法律上还是不能出售本村民以外的人的，当地律师是这个看法吗
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      2019-04-19 12:45:00
    • 楼主： 这个他没说
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      2019-04-19 12:49:23
    • 南晓峰服务方： 城中村土地性质如果还是集体土地 确实不能对外出售，如果是一般商品房买卖这种情况能够胜诉
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      2019-04-19 12:51:32
    • 南晓峰服务方： 村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。 案号：鄂秭归民初字第00780号 审理法院：湖北省秭归县人民法院 来源：《人民法院案例选》总第86辑2013年第4辑
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      2019-04-19 12:54:43
    • 楼主： 可是后来村里把土地都卖给别人建房了，而且我父母是买地建房，我们是出工又出钱，根据物权法解释第二条，我们才是实际拥有人，我去提请过户还是可以的吧？
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      2019-04-19 13:48:36
    • 南晓峰服务方： 集体土地不能买卖个本集体以外的人，必须要先征收，物权法是民事角度，土管法是行政角度
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      2019-04-19 13:51:53
  • 李欢欢 律师
    先向法院提起诉讼，打确权纠纷，这样利于你们得到房子拆迁后的补偿，也可能因为本次诉讼拆迁办会冻结拆迁款，有利于防止拆迁办直接将补偿受益人写成对方（拆迁办一般会按房产证确权补偿受益人），可以防止将补偿款直接打给对方。
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    2019-04-19 11:18:14
    93
  • 徐亚军 律师
    您好，您父母有权取得争议房屋拆迁补偿款中的房屋重置成新价、装修及附属物补偿价、周转费、搬家补助费、提前搬家奖等拆迁利益，拆迁补偿款中宅基地区位补偿款，卖房人可以要求部分分割。
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    2019-04-19 11:24:41
    51
    • 楼主： 徐律师，电话方便留一个吗？
      展开 收起
      2019-04-19 13:52:24
  • 郭启兰 律师
    你好，这种情况，可以起诉到法院，进行财产的确权。
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    2019-04-19 11:24:48
    102
  • 高润宁 律师
    您好，您的这个问题比较复杂，因为农村的宅基地不允许出售给非本集体的成员，因此当时的购买行为涉嫌无效的法律行为，宅基地有可能不归你家所有，但是房子的所有权还是你家的。
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    2019-04-19 11:25:22
    76
    • 楼主： 地是我家出资购买，且2000年后村里就已经可以对外出售土地了，这样现在土地也不是归我家所有吗？
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      2019-04-19 11:32:06
    • 高润宁服务方： 如果你说的情况属实那么现在土地应该归你家所有，你可以到法院起诉一个房产的确权诉讼。另外你家应该通知拆迁部门现在这所房子有纠纷，让他们不得将拆迁款支付给对方。
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      2019-04-19 11:34:59
    • 高润宁服务方： 另外建议你再确认一下土地是否真的可以向非本集体成员出售，因为这种情况与农村土地管理的相关法律不符。
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      2019-04-19 11:36:37
    • 楼主： 我家亲戚后来都是在那买地，我们那个村是城中办事处管辖，有购地发票，没有签订协议！
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      2019-04-19 12:11:56
    • 高润宁服务方： 如果没问题的话，可以提房产确权诉讼。
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      2019-04-19 12:15:48
  • 陈娜 律师
    协商不成可以把你们手中的证据整理好，找个律师到法院起诉。
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    2019-04-19 11:30:51
    57
  • 李洋 律师
    你好，请问你父母户口是否签入该村，是否是该村集体成员，如果是可以提起确权之诉。但如果没有，诉讼有一定风险，建议协商解决。
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    2019-04-19 11:38:13
    71
  • 孙杭林
    可以去法院起诉，确认所有权。当地允许集体土地流转是可以的。
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    2019-04-19 11:46:19
    497
  • 陈瑶 律师
    尽量先协商，协商不成，整理搜集好手头的材料，起诉到法院，确权处理。
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    2019-04-19 11:46:29
    15
  • 张坚 法律执业者
    如你所述，你父母当初可能是借名买地，，现在宅基地归属产生争议，需要你父母能够提供有效证据，证明归属。当初你父母与对方是否签订过借名“买地”的协议？
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    2019-04-19 11:48:44
    479
  • 张也 律师
    有无借名买地的相关书面协议，以及建设房屋的相关手续？农村土地的问题很复杂，需要你把现有材料发过来，具体分析。
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    2019-04-19 11:50:23
    34
  • 张慧君 法律执业者
    可以整理好现有证据去法院对房屋进行确权
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    2019-04-19 11:50:40
    32
  • 崔勇强 律师
    你陈述的情况，提起诉讼可能会有合同无效的风险。
    展开 收起
    2019-04-19 11:56:54
    345
  • 秦惠芳 律师
    你好，如果你的父母并不是本村的户口，一般会认定买卖合同无效的，但是各自需要承担责任
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    2019-04-19 12:02:59
    1237
  • 张钊 律师
    我原是安徽省地产交易中心法律顾问，处理过你这类似事情。我的看法是：在征收拆迁补偿这个问题上，房子补偿款和安置补助费只能按证补偿给宅基地使用权人。你们个人之间的纠份按原合同协商处理。如诉讼，由于购买宅基地的买方非本村成员，不具资格，购买合同无效。所建房屋也以卖方名义报建办证，不动产产权人也是卖方。因此基本会判决退还买地款、赔偿损失。损失参照房子的补偿费和安置费。也就是，你只有债权没有物权。
    展开 收起
    2019-04-19 12:14:08
    46
  • 李新刚 律师
    建议协商，打官司的结果可能一人一半。
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    2019-04-19 12:19:14
    121
  • 朱曼 律师
    收集出资方是父母的证据，起诉到法院，请求法庭审理查明，对该房产进行确权。
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    2019-04-19 12:23:02
    80
  • 刘锦山 律师
    你好，建议您收集购买的证据，然后带上证据直接到法院起诉就可以。证据包括书面的证据，通话录音，聊天记录，证言等等。
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    2019-04-19 12:24:27
    22
  • 李达 律师
    43"
     自动转换:
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    2019-04-19 12:27:46
    32
  • 贾志红 法律执业者
    可以拿现有证据起诉，请求法院确认房产归属你家。
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    2019-04-19 12:37:11
    160
  • 邵新林 律师
    你属于物权纠纷，需要收集证据证明房屋和土地的所有权。
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    2019-04-19 12:39:46
    56
  • 黄帅 律师
    你本身其实是不具有该房的所有权，目前迹象对你并不利，但可以考虑土地是村集体所有，上面盖的房由你所有（虽然都是她的名字），计算好一笔帐，四分之一的问题相互协调吧
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    2019-04-19 12:49:35
    10
  • 马晓鹏 律师
    收集好证据，委托律师向人民法院提起诉讼要求确权。
    展开 收起
    2019-04-19 12:49:38
    25
  • 张家平 法律执业者
    你好，非本村集体成员与村集体成员签订的购房协议是无效的，你父母是无法获得拆迁补偿款的，即使你能够证明的确是你父母出资购买的房产。但是你可以要求对方返还你父母的购房款。
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    2019-04-19 12:54:32
    91
  • 陈景军 律师
    有乡邻和村干部的证明，完全可以证明房产属于你们家的
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    2019-04-19 13:04:13
    112
  • 宋成海 律师
    您好，农村的土地房屋确实不能向非本村人出售。
    展开 收起
    2019-04-19 13:27:14
    52
  • 施鸿伟 律师
    协商不成可以将手中的证据整理好，找个律师到法院起诉。
    展开 收起
    2019-04-19 13:27:46
    31
  • 梁保军 律师
    你好，就你所述情况，如果确实协商不了，可以提供相关证据到法院起诉。
    展开 收起
    2019-04-19 13:29:46
    105
  • 陈庆 律师
    你母亲朋友这个属于房产代持，目前可以出手的情况下，可以要求确认房屋权属，从而将房屋过户到你父母名下，否则这样拆迁了，以后会出问题。
    展开 收起
    2019-04-19 13:48:39
    14
  • 汪险峰 律师
    法律指导解决电话微信flzxs17
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    2019-04-20 09:52:25
    40

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