商铺购房合同纠纷(消防管道的布置矛盾)-律师在线法律咨询-好律师网

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¥15

商铺购房合同纠纷(消防管道的布置矛盾)

2017年签订的期房合同，前天收房时发现一、二层布置有整个小区商铺的若干消防主管道，三根粗管从我室内地面穿上来，到一层屋面又拐了几个弯，再分叉到各家商铺，同时还安装有阀门，占用室内空间，影响美观，存在安全隐患，对出租及二次出售也有影响，但消防部分在合同中并无体现。这种情况可以申请退房吗？还是只能申请补偿？他讲他们按图施工，没有过错，消防部分是附属设施合同中就不应该有。我该怎么处理？

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房屋购买

2019-04-19 17:13:56

补充问题：
协商后他只答应退一平方的地面占用面积的房价，他们认为消防已验收合格，按图施工无过错。我想退房，诉讼费就二万多，我担心法院不支持。我写了一份诉讼书，哪位愿意帮我看看，加一下我的微信13914410628，万分感谢！
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2019-04-19 17:37:30

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全部(26)位律师解答

高润宁律师

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2019-04-19 17:14:54

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李国民律师

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2019-04-19 17:15:14

352
颜波律师

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2019-04-19 17:15:15

3
杨康律师

开发商在出售时如果没有注明重要管线布置，属于欺诈行为。
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2019-04-19 17:16:25

170
王景生律师

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2019-04-19 17:17:08

334
刘晓亮律师

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2019-04-19 17:20:29

30
孔繁越律师

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2019-04-19 17:23:38

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  2019-04-19 17:24:17
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  2019-04-19 17:27:41
南晓峰律师

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2019-04-19 17:24:39

518
陈娜律师

根据你的描述，开发商属于违约，如果协商不成的话，可以到法院起诉追究对方的违约责任
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2019-04-19 17:25:54

57
王宝珊律师

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2019-04-19 17:31:59

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  2019-04-19 17:31:59
郑志燕律师

你好，根据你描述的情况，你可以找开发商协商，合同里面没有载明这些主要的管线有可能是欺诈行为。构成欺诈合同无效，我们可以要求退，如果您愿意接受房屋也可以要求补偿。
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2019-04-19 17:33:06

214
徐同亮律师

你好，具体看你们合同约定，如果合同没有约定可以对方存在违约请求解除合同，并让对方支付赔偿金。
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2019-04-19 17:37:54

59
黄振波法律执业者

消防管道的布置，属于一般性违约，因没有失去使用功能并不属于根本性违约，因此建议只能通过要求开发商补偿的方式弥补缔约过失。除非双方的买卖合同当中，已经约定不得有消防系统管道布置。
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2019-04-19 17:38:39

596
陈慧玲律师

过年能够证明房屋存在严重的瑕疵，属于对方违约，您可以要求退房。
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2019-04-19 17:38:49

33
李欢欢律师

如果合同里面没有约定消防管道设置问题，再结合你房屋的平面图和开发商的设计图，查找你房屋的设计图上有无消防管道，如果都没有开发商构成欺诈，如果但是位置不对可以追究他的违约责任。同时也可以解除合同，退房，并要求对方赔偿你的损失。
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2019-04-19 17:43:51

93
张家平法律执业者

你好，建议积极协商解决，如果协商不成，可以起诉要求退房，房地产开发商属于违约行为。
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2019-04-19 17:51:26

91
张慧君法律执业者

开发商存在违约的情形，可以主张对方承担赔偿责任
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2019-04-19 17:51:48

32
¥15

张钊律师

这个情况一定是开发商没按设计图和规划平面图搞出来的，你合同附的户型平面图里一定没这个消防管道。这影响很大，把它包起来就改变了户型结构，不包起来就影响很大面积的使用和生活质量，实际使用面积缩水。公共设施也无权修到你家里。让开发商整改。不整改就起诉要求开发商违约，请求法院判令其整改并赔偿损失。
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2019-04-19 17:52:54

46
李洋律师

你好，购房时开发商需要说明具体情况，如果事先没有告知属于欺诈，你可以起诉要求退房。
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2019-04-19 17:53:49

71
胡悦律师

你好，你和开发商是基于合同的约定进行交易的，如果在合同签订时开发商并没有明确告知，那么开发商属于欺诈，该合同可以撤销。
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2019-04-19 17:56:16

65
何勇律师

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2019-04-19 18:00:16

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  2019-04-19 18:56:58
赵静律师

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2019-04-19 18:05:34

82
朱家明律师

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2019-04-19 18:08:04

220
李达律师

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2019-04-19 18:09:28

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汪险峰律师

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2019-04-19 18:25:28

40
甄理律师

你好。如果通过诉讼想退掉房子要谨慎，这个风险是很大的，估计法官是不会支持的。
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2019-04-19 21:25:35

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