张蓉
法律执业者
各市房屋使用安全管理条例均有提及安全责任人义务，以《宁波市城市房屋使用安全管理条例》为例，第十四条 房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任：
（三）定期检查、维修、养护房屋，及时治理房屋安全隐患并保留相关资料；
（五）申请房屋安全鉴定；
（六）对危险房屋进行加固、改造；
第三十条 有下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当申请房屋安全鉴定：
（一）达到或者超过合理使用年限继续使用的；
（二）承重构件出现结构裂缝、变形、腐蚀等结构损伤的；
（三）出现地基不均匀沉降导致房屋倾斜或者承重结构受损的；
（四）因火灾、爆炸、垮塌等突发事件或者地震、洪水、台风等自然灾害造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等损坏情形的；
（五）拟进行结构改造或者改变使用性质的；
房东义务保证出租房屋的安全性，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条 从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。
自然人房屋租赁属本法其他活动，因房屋安全问题致使承租人损害的，应当承担赔偿责任。
《合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
建议：在出租之前申请房屋安全鉴定，定期检查房屋，与承租人约定租赁物的合理正常使用。如承租人改造装修房屋，装修完成后需申请房屋安全鉴定以保障出租物的安全性。
明知属于危房，即使告知承租人，出租人仍不能免责。
保证房屋安全性，才能最大的规避风险。
个人观点，不喜勿喷
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