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匿名

楼主

¥10

二手房买卖

想买一套二手商品房，房子是她老公拿公积金贷款买的，现在是她老婆来卖这套房子，叫我们先交定金3万，签购房合同的时候，先付一半的钱给他还清住房公积金贷款，然后再去公证，那么我们买方应该怎样做。还清住房公积金贷款是否可以直接公证？
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房屋购买
2019-04-21 23:24:29
  • 补充问题：

    这套二手商品房，开发商那边房产证还没办下来，只能先公证

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    2019-04-21 23:29:23
  • 补充问题：

    我想知道我们买方买这套房子买房流程是怎样的？才是比较安全的？

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    2019-04-21 23:31:31
+补充问题 隐藏提问

全部(24)位律师解答

  • ¥0.41
    郑志燕 律师
    您好，这样操作您的风险比较大，建议您可以找个房屋中介来帮您运作，风险会小一些。
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    2019-04-21 23:25:46
    214
  • ¥0.41
    南晓峰 律师
    应当经夫妻双方同意，还清贷款后可以过户，无需公证。
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    2019-04-21 23:25:58
    518
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-04-21 23:34:24被作者删除。
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      2019-04-21 23:34:11
    • 南晓峰服务方： 没有房产证的房子不具有完全产权，有一定风险，可以书面约定违约责任。
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      2019-04-21 23:42:41
  • ¥0.41
    孔繁越 律师
    要先签一个协议，约定何时办理过户手续，然后去公证。
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    2019-04-21 23:26:15
    168
  • ¥0.41
    秦惠芳 律师
    你好，双方可以签订好协议，还清贷款之后才能进行过户手续，公证不是必须的手续
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    2019-04-21 23:26:59
    1238
  • ¥0.41
    甄理 律师
    你好。买卖合同当事人出了房一定要是产权人和他的朋友了。你这个直接交易到房产局过户就行了，干嘛还要公证呢？这不多此一举吗？你在合同约定，还清贷款以后，合同生效。然后过户的同时把钱付清。
    展开 收起
    2019-04-21 23:27:22
    45
  • ¥0.41
    陈慧玲 律师
    这样操作风险较大，建议找房产中介进行操作
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    2019-04-21 23:29:11
    33
  • ¥0.41
    张晶 律师
    你最好还是找个中介，帮你们办理
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    2019-04-21 23:31:43
    241
  • ¥0.41
    张飞 律师
    您好，根据您的描述，交易结构风险还是挺大的，建议您聘请专业律师，起草维护您合法权益的合同，确保交易的安全。
    展开 收起
    2019-04-21 23:31:52
    14
  • ¥0.41
    朱家明 律师
    你好，具有一定的法律风险，建议委托专业人士处理
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    2019-04-21 23:35:32
    220
  • ¥0.41
    朱曼 律师
    这样操作风险大，建议委托第三方中介机构介入帮忙，尽最大限度的防范风险。
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    2019-04-21 23:42:48
    80
  • ¥0.41
    马冬梅 律师
    公证也没有实质作用，关键还是要看双方合同约定得是否完善。
    展开 收起
    2019-04-21 23:56:28
    45
  • ¥0.41
    周明明 律师
    你好，没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况要买没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
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    2019-04-22 00:02:51
    38
  • ¥0.41
    孙杭林
    可以同对方签订房屋买卖合同，约定过户条件以及对方的违约责任。
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    2019-04-22 00:29:38
    499
  • ¥0.41
    李洋 律师
    你好，由于现在房子还没有下证，买卖的风险比较大，公证意义不大，很可能对方一房二卖。最好在合同中将对方的违约金约定高一些，另外压一部分房款，过户时再给。
    展开 收起
    2019-04-22 00:32:38
    71
  • ¥0.41
    王伟政 律师
    对于你所做的这种情况，还清银行贷款后，可以办理过户手续。
    展开 收起
    2019-04-22 00:33:56
    322
  • ¥0.41
    钱金婷 律师
    中介合同的模板对于风险防范比较全面，建议找中介
    展开 收起
    2019-04-22 00:46:08
    34
  • ¥0.41
    张钊 律师
    交易文件款项都要有她老公签字签收。签合同、打款最好去公积金中心当时签当时直接签委托书打款还贷，资金不过卖家手。然后去房产局登记中心办更名和预告登记。
    展开 收起
    2019-04-22 01:28:18
    46
  • ¥0.41
    刘锦山 律师
    您好，双方签协议可以。建议找中介帮忙
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    2019-04-22 01:41:43
    22
  • ¥0.41
    马晓鹏 律师
    建议你委托房地产中介公司代为办理。
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    2019-04-22 01:53:38
    25
  • ¥0.41
    何勇 律师
    20"
     自动转换:
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    2019-04-22 02:40:28
    8704
  • ¥0.41
    王宝珊 律师
    你好，建议男方出具一份授权委托书，姓名委托女方来代理他们二人销售该房产，如果该房产没有办理下来房产证，那么买卖协议是不能办理公证。
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    2019-04-22 03:08:38
    1495
  • ¥0.41
    张家平 法律执业者
    你好，你最需要注意的就是房子的所有权归属问题避免出现一房多卖的情况。
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    2019-04-22 04:30:09
    91
  • ¥0.41
    李国民 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-04-22 05:02:49
    352
  • ¥0.41
    王景生 律师
    你好，偿还贷款，你们一起去偿还，直接把贷款偿还就是。签字让他们一起签名。没有房产证的房屋，一般无法办理公证。
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    2019-04-22 05:18:46
    334

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