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全部(56)位律师解答

¥2.69
王宝珊律师

你好，对方行为已经构成违约。协商不成，你是有权利到法院起诉对方，要求继续履行合同，或者解除合同按照约定支付违约金。你是不能直接将房产变卖，胜诉之后，法院会判决合同解除。之后你再有权将房屋出售。
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2019-04-23 04:26:17

1492
- 王宝珊服务方：建议先不要自己将房屋变卖，以免对方提起反诉。来向你主张违约赔偿。收集好和对方沟通的聊天记录或者通话录音，来证明对方已经构成违约。
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  2019-04-23 04:27:20
- 楼主：我个人当时承诺的房产证下来期限推迟的属于违约吗
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  2019-04-23 04:27:56
- 王宝珊服务方：这个情况你属于违约但是需要对方举证，违约是因为你个人原因导致。
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  2019-04-23 04:31:03
- 楼主：对方有证据证明我违约，但是，双方都一年了默认合同继续执行下去，期间房屋的使用权一直在对方手中对方
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  2019-04-23 04:34:51
- 王宝珊服务方：对方有权自你违约之日起三年内向法院起诉来主张违约责任。建议双方先进行协商，对方仍拒绝支付尾款办理过户，只能由你先到法院起诉来向对方主张违约，要求解除合同。对方如果提起反诉，可以请求法院调解，重新达成还款协议来支付尾款或者解除购房合同相互不追究对方违约责任
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  2019-04-23 04:42:34
孙杭林

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2019-04-23 04:27:22

497
¥2.69

高润宁律师

你好，现在既然是对方不再支付剩余款项，那么你可以向对方发出通知，催促对方继续履行合同，并告知对方，如果不履行的话，将要解除合同，并且要让对方承担违约责任。这样对你最有利。
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2019-04-23 04:28:41

76
甄理律师

你好。可以起诉要求他继续履行合同支付价款，并支付违约金。
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2019-04-23 05:05:15

45
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张家平法律执业者

你好，你的行为不构成违约。虽然你推迟了办理房产证，但是你与对方协商了，并且达成了一致，相当于你们变更了合同。
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2019-04-23 05:23:03

91
- 张家平服务方：对方的行为属于违约行为。如果对方迟迟不支付尾款，也不协助办理过户。你可以给对方发送律师函，在律师函中明确日期，在明确的日期后对方仍不支付尾款，米可以将房产出卖，并扣留违约金。如果需要，我可以帮你出律师函。
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  2019-04-23 05:25:27
徐欢法律执业者

建议你以对方违约，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行为由，向法院起诉要求解除合同，这样更妥当。
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2019-04-23 05:38:33

125
¥2.69

黄振波法律执业者

这涉及到一般性违约还是根本性的违约问题。你延迟获得产权证，虽然有违约，但是已经获得了产权证书，这是属于一般性的违约，如果对方因为市场价下降，故意拖延，甚至反悔就属于根本性的违约，可以共同向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，并且承担违约责任。
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2019-04-23 05:46:18

592
¥2.69

刘晓亮律师

你好，关于办理过户的时间，和交付房款的时间，合同里肯定是有明确约定的。你们双方的行为都已经构成违约。任何一方主张自己没有构成违约的需要举证证明。在构成违约的情况下，双方都应当承担违约责任。当然即使承担违约责任，你也可以要求对方履行合同。
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2019-04-23 05:46:42

30
王景生律师

19"
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2019-04-23 05:58:09

334
贾志红法律执业者

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2019-04-23 06:10:44

160
李国民律师

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28"
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2019-04-23 06:14:05

351
¥2.69

朱曼律师

对方行为构成根本性违约，你可以以对方违约为由，起诉到法院，要求对方继续履行，给付购房其余房款，或者解除合同，由对方承担违约金。你的行为属于一般性违约，没有侵害对方利益的故意，并且最终可以履约，实际上算不得违约的。
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2019-04-23 06:14:52

80
陈慧玲律师

对方行为构成违约，建议您搜集证据向法院起诉。
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2019-04-23 06:16:17

33
¥2.69

赵静律师

你好，双方都构成违约的情况下，都应承担违约责任。但是你违约时，跟对方协商过，且在具备条件情况后，开始积极履行义务，对方仍不履行义务，可以起诉其继续履行合同或者解除合同。
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2019-04-23 06:17:19

82
常彦奎律师

3"
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2019-04-23 06:21:47

63
胡悦律师

你好，可以起诉要求对方继续履行合同，并承担相应的违约责任。
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2019-04-23 06:21:49

65
杨康律师

需要看合同是如何约定的，违约房需要承担违约责任。
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2019-04-23 06:31:24

167
¥2.69

何勇律师

41"
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2019-04-23 06:38:45

8704
陈瑶律师

起诉要求继续履行合同支付剩余房款或者解除合同承担违约金
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2019-04-23 06:41:18

15
¥2.69

吕海律师

第一，虽然前期你们双方对于房产证办理有约定，但是由于后期房产证迟迟未能办理下来，你们双方又形成了新的约定，即对方已经接受你方迟延交付房产证，迟延办理房产过户，因此可以视为你们已经形成了新的合同，在这种情况下您没有违约。第二，虽然双方对房产证办理的约定后期有了变化，但是合同其他部分并没有变化，因此对方有义务按照原合同的约定交付购房款，如果对方迟延交付，您可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行合同。第三，如果您单方解除合同，的确需要承担违约责任，并退还对方支付的全部购房款。如果对方能够举证证明其因您违约而受到损失，那么您还需对其损失承担一定的赔偿责任。
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2019-04-23 06:42:10

240
¥2.69

马冬梅律师

双方都协商同意延迟办理房产证、延迟付款，相当于变更原合同，如果对方拒绝购买，相当于根本违约，对方承担违约责任。对方如果提及您逾期办理房产证，您可以主张对方同意，而且接受了您的违约履行，视为放弃合同解除权。
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2019-04-23 06:43:18

45
姜昆律师

你属于一般性违约，对方属于根本性违约，建议直接到法院起诉对方要求对方赔偿承担损失并解除合同。
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2019-04-23 06:44:17

43
¥2.69

李洋律师

你好，如果合同中没有约定拿证的具体时间你就不属于违约，但对方拒绝支付余款则属于根本违约，你可以起诉要求对方履行合同并且承担违约责任。
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2019-04-23 06:48:25

71
马晓鹏律师

对方严重违约，你可以协商赔偿问题，如果协商不成，你可以收集证据起诉到人民法院，主张你的权利。
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2019-04-23 06:49:38

25
梁保军律师

你好，对方行为已经违约，与对方协商履行合同，否则就可以到法院起诉解决
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2019-04-23 06:58:03

105
王伟政律师

对于你所说的这种情况，对方的行为构成违约，协商不成可及时向法院起诉，由法院判决，对方承担违约责任，支付剩余的款项。也可以请求解除合同。
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2019-04-23 07:00:16

322
陆畅言律师

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2019-04-23 07:02:14

280
南晓峰律师

你不能及时办理房产证，属于违约行为，但是现在房产证已经下来，对方没有要求解除合同，应当继续履行。只要房价下跌，应该说对方失去可期待利益，如果早办理房产证出卖有可能获利，你主张按原价支付，有一定难道，如果你私自解除合同，并出卖房屋，属于违约，另外，在你没有办理房产证期间，对方没有支付相应房款，属于行使抗辩权。
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2019-04-23 07:02:44

518
李欢欢律师

对方属于根本性违法，如果你在合同中没有承诺具体过户的时间，你这个不属于违约，如果有你也不属于根本违约。你可以到法院起诉他继续履行合同，并承担违约责任。也可以请求解除合同，返还他已给的房款，并追究他的违约责任已经让他赔偿你的损失。
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2019-04-23 07:06:29

93
崔勇强律师

你说的情况如果协商不成，可以按照合同的具体约定来追究对方的违约责任
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2019-04-23 07:07:04

345
肖成见律师

该回复2019-04-23 21:45:18被作者删除
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2019-04-23 07:11:30

45
张飞律师

你好，那就相当于双方都有违约，但是您不是根本违约，不影响交易目的的达成，如果对方不再付款，对方属于根本违约，需要承担违约责任。
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2019-04-23 07:26:30

14
¥2.69

李达律师

21"
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2019-04-23 07:29:50

32
郑志燕律师

您好，这种情况有可能是你违约，但需要对方举证证明，建议双方协商处理。
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2019-04-23 07:35:37

214
郭启兰律师

你好，对方的行为已经违约，可以起诉对方要求继续履行合同，并支付违约金。
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2019-04-23 07:49:27

102
朱家明律师

对方构成违约，你可以向法院起诉，要求继续履行合同
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2019-04-23 07:52:06

220
冯硕法律执业者

您好，对方的行为已经构成违约，您可以起诉至法院要求对方履行合同。或者承担违约责任。
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2019-04-23 07:53:00

25
田续鹏律师

你好，可以起诉对方继续履行合同，承担违约责任。
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2019-04-23 08:03:09

24
吴涛律师

建议保留对方以资金不足为由推迟交易的聊天记录、通话录音等证据，可以起诉对方支付剩余购房款，并支付违约金
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2019-04-23 08:12:37

31
秦惠芳律师

你好，对方的行为属于违约，你可以到法院起诉，要求对方履行合同义务，并承担违约责任
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2019-04-23 08:16:12

1237
施鸿伟律师

可以起诉要求他继续履行合同支付价款，并支付违约金
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2019-04-23 08:17:30

31
蔚松芬律师

你好，对方的行为已经构成违约，协商不成的话可以直接起诉。
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2019-04-23 08:36:37

20
陈娜律师

你好，根据你的描述，可以起诉要求对方继续履行合同，支付其余的房款并且承担违约金
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2019-04-23 08:36:43

57
张慧君法律执业者

建议先不要卖房，起诉他违约，等最后结果后再处理房子
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2019-04-23 08:38:38

32
张晋律师

可以起诉对方，具体合同有无约定啊
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2019-04-23 08:40:44

23
¥2.69

张坚法律执业者

如你所述，这起房产买卖交易你违约在先，对方违约在后。建议双方协商处理房产过户及付清全部房款。协商不成，你可以通过诉讼要求对方继续履行合同，你协助对方办理过户；或者解除购房合同按照责任的划分承担违约责任。
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2019-04-23 08:42:03

479
张晶律师

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2019-04-23 08:42:44

241
邵新林律师

如有补充协议，对方同意延迟的，你不构成违约。
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2019-04-23 08:44:01

56
李桂娟律师

推迟期限你有没有给对方出具书面的材料
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2019-04-23 09:00:12

5
李新宇律师

你好，可以起诉要求对方继续履行合同，支付违约金。
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2019-04-23 09:00:56

525
张也律师

能否起诉解除合同。要看你们之间的合同是如何具体约定的。
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2019-04-23 09:06:02

34
朱小方律师

你好对方的行为已经构成了违约，建议你搜集证据，及时向法院起诉，要求对方继续履行
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2019-04-23 09:20:28

81
钱金婷律师

不建议重新买卖房屋，最好走催款诉讼的方案。
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2019-04-23 09:23:56

34
周志超律师

可起诉对方继续履行合同并支付违约金
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2019-04-23 09:36:26

10
王世东律师

你好，针对对方的违约行为，协商不成可以提起诉讼解决，需要就是可以联系我
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2019-04-23 09:42:26

9
周明明律师

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2019-04-23 09:51:36

38

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安置房买卖

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