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全部(54)位律师解答

李国民律师

26"
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2019-04-24 10:02:37

351
张晶律师

你需要举证房东同意你做餐饮，可以协商解决或追究对方违约责任，如果没有证据的话只能按照合同履行，对方可以按照情势变更解除合同不需要承担违约责任
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2019-04-24 10:03:30

241
- 楼主：怎么举证，当时口头说的可以，
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  2019-04-24 10:06:39
- 张晶服务方：该回复2019-04-24 10:17:30被作者删除。
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  2019-04-24 10:07:10
- 楼主：有我的朋友在场不知道算不算
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  2019-04-24 10:09:15
- 张晶服务方：该回复2019-04-24 10:17:35被作者删除。
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  2019-04-24 10:09:54
郑志燕律师

您好，如果您能证明当时跟房东的约定，那么责是对方违约，给我们造成的实际损失是可以要求对方赔偿的。
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2019-04-24 10:03:31

214
王宝珊律师

你好，按照你所描述的过程，应当属于商铺及房东的原因导致合同不能继续履行商铺房东需要承担违约责任，退还全部的租金和押金的同时，还可以按照租赁合同约定履约条款来主张违约赔偿
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2019-04-24 10:03:32

1494
陈历云律师

如果合同中具体写明了的话，可以要求解除合同，返还租金及其他合理费用
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2019-04-24 10:04:53

28
- 楼主：现在就是没有注明可以做，也没有注明不可以
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  2019-04-24 10:08:20
黄振波法律执业者

个人认为，如果合同有明确可以进来餐饮类的内容。房东已经隐瞒了该区域作为经营餐饮行业的限制，属于合同法第52条规定，双方合同无效的情形，可以要求房东赔偿期间所造成的损失，以及退还押金和租金。协商不成，收集相应的证据提起诉讼
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2019-04-24 10:05:14

593
- 楼主：合同上没有说明可以做餐饮，房东知道这里是不能做重餐饮的，但是轻餐饮可以这是他说的，现在轻餐饮也不行
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  2019-04-24 10:11:34
- 黄振波服务方：如果合同没有，明确使用用途，你可以通过录音和视频的方式，对方就是只要对方承认可以做轻餐饮的，那么该证据的证明目的就已经达到了
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  2019-04-24 10:54:45
华盛法律执业者

你好，之前和房东沟通是可以做餐饮后面如果确实不行，你是基于房东的承诺上签订的合同，租金和押金可以退，造成损失可以向房东索赔，但是需要你证明已经向房东询问过以及他答应可以做餐饮
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2019-04-24 10:07:27

41
李达律师

15"
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2019-04-24 10:08:34

32
霍朋杰律师

你需要提供证据证明签合同之前，房东承诺可以开办餐饮店的事实，这样就能向房东主张违约责任或者要求赔偿损失。
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2019-04-24 10:11:09

11
程才律师

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2019-04-24 10:13:23

147
赵静律师

你好，合同中对经营项目没有限制的话，你是可以经营你目前的项目的，现在又被告知不能经营，说明他变更了合同内容，属于对方违约，应当承担违约责任并赔偿您的损失。现在你需要收集之前你咨询过能不能经营该项目以及后来准备进行该项目又被制止的相关证据材料。
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2019-04-24 10:13:51

82
南晓峰律师

35"
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2019-04-24 10:14:22

518
张也律师

合同上没有写明租房的用途？哪怕只是写用于餐饮行业？
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2019-04-24 10:15:03

34
- 楼主：合同上用途这块，上面都没写
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  2019-04-24 10:41:40
张飞律师

你好，根据你的描述，房东当时承诺您是可以做小吃餐饮类生意的，现在相关部门又说做不了，是属于房东违约。但是由于房东当时的口头承诺，没有写到租房合同里边，所以，建议你首先通过，微信，短信，电话录音等方式，与房东协商，主要是要说明房东当时是怎么承诺你的，然后留存这些记录作为证据，跟对方协商退还租金及押金，如果对方不退，您可以起诉。
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2019-04-24 10:16:29

14
- 张飞服务方：跟房东的协商一定要做好记录，通过多种形式固定证据，以形成完整的证据链。
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  2019-04-24 10:17:27
李月彬律师

你要么继续履行合同，要么要求对方解除合同，退钱赔偿
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2019-04-24 10:21:10

4
孔繁越律师

这种情况下你是可以要求退回租金及押金，并且因为这商铺耽误我这么长时间我能向房东索赔补偿的。因为房东作为房屋的所有者，有权对房屋的实际情况进行调查和告知，他告诉你的信息错误导致你的损失因该由他来承担。
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2019-04-24 10:24:06

168
吕海律师

第一，您能否主张全部退还租金及押金以及要求对方承担赔偿责任，主要是看您现在的证据能否证明对方曾经给你作出过允许做轻餐饮的承诺。虽然你们双方在签订的租赁合同中，没有将允许做餐饮的承诺落实到纸面上，但是您可以通过其他方式，比如微信聊天记录，通话录音，证人证言等方式，间接证明对方曾经作出过类似承诺。第二，在证据充分的情况下，您有权要求对方退还全部租金及押金，因为您与对方签订的合同的目的没有根本实现，且是由于对方的过错造成的。第三，同理，只要您能够举证证明由于对方的过错造成您丧失商业机会，您可以要求房主承担一定的赔偿责任，也可以通过要求对方承担违约金的方式来弥补您的损失。
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2019-04-24 10:29:01

242
张晋律师

你必须提供证据证明你询问过房东，他承诺可可以，如没有只能退款
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2019-04-24 10:30:50

23
马晓鹏律师

可以与房东协商解除合同，退还租金和押金。协商不成可以起诉到人民法院。
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2019-04-24 10:30:58

25
刘学勤律师

您要举证对方承诺你可以做餐饮才可以，不然您这边可能要承担相应损失的风险
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2019-04-24 10:34:55

250
朱曼律师

你需要举证房东答应可以做你的餐饮内容，现在不可以做的情况属于房东违约，无法继续履行租房合同，协商解决不了，你可以以房东违约为由，起诉到法院，要求房东退还租金及押金，并且要求赔偿合理的经济损失。
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2019-04-24 10:48:40

80
何勇律师

45"
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2019-04-24 10:56:12

8704
王世东律师

你好，因为只有口头说明，建议协商解决，诉讼需要证据
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2019-04-24 10:56:22

9
钱金婷律师

先双方沟通取证，通过微信或者电话录音、录视频的方式，证明当时房东承诺可以做；然后委托律师去房屋所在地的法院起诉，可以起诉要求退还所有租金和押金
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2019-04-24 10:58:25

34
李新宇律师

你好，你要么继续履行要么解除合同，要求退你响应款项
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2019-04-24 11:01:34

526
高润宁律师

你好，根据你的描述应该是房东违约，因此房东应该承担违约责任。
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2019-04-24 11:24:12

76
梁保军律师

你好，做餐饮是否可以，那要看你们合同中是否有相关约定再来判断赔偿问题
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2019-04-24 11:25:57

106
吴涛律师

据你描述来看，合同目的不能实现，应当由出租方承担相应责任，建议补充收集当时房东承认可以做此业务的相关证据（聊天记录、通话录音等）
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2019-04-24 11:26:21

31
孙杭林

你是可以合同目的不能实现为由，要求解除合同，退还租金并赔偿损失
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2019-04-24 11:32:38

499
徐亚军律师

可以要求退还，并要求房东赔偿！
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2019-04-24 11:42:56

51
汪险峰律师

协商解决不行只能起诉可以加flzxs17给你详细解答指导
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2019-04-24 11:44:51

40
张慧君法律执业者

合同没有写明的话，举证方面会有一定的难度
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2019-04-24 11:50:21

32
张家平法律执业者

你好，因房东原因导致租房目的不能实现，可以撤销合同，并根据过错情况要求房东进行赔偿。
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2019-04-24 11:54:35

91
秦惠芳律师

你好，这种情况你可以解除合同，因为对方没有履行承诺，可以要求对方赔偿损失，但是你需要举证
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2019-04-24 11:59:08

1238
甄理律师

你好。租金押金能要回，关键是损失部分，因为你们是口头协议，如果有证据支持，可以要求房东赔偿。
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2019-04-24 12:09:53

45
施鸿伟律师

请您具体说一下事故的主要情况。
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2019-04-24 12:16:59

31
李欢欢律师

这个不是因为你的原因而无法继续租赁，所以你不存在违约行为，可以依据合同追究房东的违约责任，让他返还你的租金和押金，并且你装修的损失也可以要求他赔偿！
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2019-04-24 12:33:25

93
马冬梅律师

您的租赁合同怎么约定的？房本上记载的房屋用途是什么？
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2019-04-24 12:50:44

45
王景生律师

19"
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2019-04-24 12:52:40

334
胡悦律师

你好，建议您搜集房东当时承诺的证据，起诉要求对方承担违约责任。
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2019-04-24 12:59:32

65
常彦奎律师

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2019-04-24 13:19:03

63
杨康律师

如果能够提供证据证明存在租赁使用用途的约定，房东属于违约。
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2019-04-24 13:20:47

168
贾志红法律执业者

可以要求退租金和押金，并且要求承担违约责任，赔偿装修损失，但耽误的损失估计很难；可起诉。
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2019-04-24 13:28:04

160
张坚法律执业者

如你所述，不知道你是否保存有证据证明。你们的合同中对解除合同、返还押金是否有明确约定？
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2019-04-24 13:29:57

479
徐欢法律执业者

物业及管委会说不可以，你要固定证据。然后，可以此到法院起诉解除租赁合同，并赔偿你损失。
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2019-04-24 13:45:42

125
黄帅律师

如果您能证明跟房东有关于合同用途的约定，那么是对方违约，合同目的不能实现，可以解除合同
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2019-04-24 13:58:04

10
周志超律师

先双方沟通取证，通过微信或者电话录音、录视频的方式，证明当时房东承诺可以做；然后去房屋所在地的法院起诉
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2019-04-24 15:00:07

10
陈瑶律师

看合同有没有约定，还有之前签的时候房东同意做餐饮的证据，如果没有就只有要求解除合同，要损失一个月的租金，至于后面的租金可以要求退还，押金可退。
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2019-04-24 15:30:55

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- 陈瑶服务方：看合同有没有约定，还有之前签的时候房东同意做餐饮的证据，如果没有就只有要求解除合同，要损失一个月的租金，至于后面的租金可以要求退还，押金可退。
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  2019-04-24 15:31:19
- 陈瑶服务方：看合同有没有约定，还有之前签的时候房东同意做餐饮的证据，如果没有就只有要求解除合同，要损失一个月的租金，至于后面的租金可以要求退还，押金可退。
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  2019-04-24 15:31:32
高亚锋律师

建议先跟房东沟通，沟通过程中注意保留证据，以便后期诉讼需要
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2019-04-24 16:30:31

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张海圆律师

合同没有约定的话，看能否提供你们沟通的聊天记录，证实对方确认能做
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2019-04-24 16:56:32

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邵新林律师

如因房东存在过错，你是可以要求赔偿的。
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2019-04-24 17:14:40

56
马红丽律师

你好，可以收集证据证明房东同意，之后起诉。
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2019-04-24 17:46:42

51
王倩一男律师

您好，这种情况建议您委托律师处理
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2019-04-24 17:59:08

21
苗世静律师

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2019-04-24 18:15:00

184

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匿名

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