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全部(60)位律师解答

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王宝珊律师

你好，如果合同中没有明确约定先公证再办理过户，那么你是有权要求直接办理过户，按照合同约定来履行，如果对方拒绝直接过户，对方构成违约，你是有权要求解除合同或者按照合同直接办理过户手续，协商不成可以到法院起诉来，要求对方承担违约责任
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2019-04-28 08:34:45

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朱家明律师

主要看合同是如何约定的。建议你把合同上传，让我看看
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2019-04-28 08:34:52

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- 楼主：我们只是口头说的委托公证，没在合同里写，我有合同但传不上来
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  2019-04-28 08:37:28
- 朱家明服务方：可以跟我私聊
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  2019-04-28 08:38:08
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张飞律师

你好，因为合同里面没有提到办公证，所以您不办公证也不会违约。
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2019-04-28 08:34:54

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- 张飞服务方：让对方过户，对方拒绝过户，是属于对方拒不收房，对方违约。
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  2019-04-28 08:35:50
- 张飞服务方：如果真的后来成交后。对方转卖，用劣质材料等原因造成的新的购房者有损失的，也跟你没有关系。
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  2019-04-28 08:37:19
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李新宇律师

你好，对方存在违约行为，你可以向法院起诉主张对方支付违约金，解除合同
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2019-04-28 08:35:44

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朱国林律师

可以委托律师起诉，要求对方按合同履行，具体需要看到合同内容
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2019-04-28 08:37:17

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张剑律师

既然签订了买卖合同你就严格按照合同约定让她履行过户手续，合同里没有约定公正，可以选择不公正。
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2019-04-28 08:37:22

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南晓峰律师

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2019-04-28 08:37:26

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- 南晓峰服务方：
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  2019-04-28 08:39:18
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刘晓亮律师

请你详细说明一下公证的内容是什么？是房屋买卖合同还是委托代办的公正？
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2019-04-28 08:37:27

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- 楼主：委托代办的
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  2019-04-28 08:38:02
- 刘晓亮服务方：既然只是办理的是委托公证不是房屋买卖合同的公证。你可以催告要求买房履行过户义务并给予对方合理的期限，对方如果不配不配合履行的话，你可以要求解除买卖的合同。详细情况的话，最好是看一下你们之间签署的买卖合同是怎么约定的。
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  2019-04-28 08:40:17
- 刘晓亮服务方：另外你说的这种情况，基本上可以确定对方的目的，就是想找一个买家再高价卖出去，从中谋利。根据委托公证手续，他可以直接给买家办理过户，就可以少交一遍税费。
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  2019-04-28 08:42:04
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秦惠芳律师

你好，你可以按照合同约定的条款来履行义务，合同中没有约定对方又没有证据的，你不属于违约
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2019-04-28 08:38:56

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孙成山律师

主要看合同如何约定，可以加微578138229详谈
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2019-04-28 08:41:10

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甄理律师

你好。很多地方已经取消了这种所谓的公正。你理解的完全正确，他们是在炒房倒房。正因为如此，很多地方已经不让这么做了。建议依法解除合同。
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2019-04-28 08:42:14

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- 甄理服务方：也可以向宏观调控部门去投诉。严禁炒房。
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  2019-04-28 08:42:47
- 甄理服务方：房屋交易也要落实总书记的指示，房子是用来住的，不是用来炒的。
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  2019-04-28 08:43:23
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高润宁律师

你好，如果合同没有约定公证过户的话，你可以要求办理过户手续，否则可以要求解除合同。
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2019-04-28 08:42:31

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赵静律师

你好，可以直接按照合同约定来履行双方的义务，没有约定公证的不必去公证。
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2019-04-28 08:42:48

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王景生律师

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2019-04-28 08:47:28

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郑秋云律师

你好，主要看合同有没约定多长时间内付款或者过户
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2019-04-28 08:48:15

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彭桂江律师

请根据双方协商的书面或口头约定办理，如对方违约，你可以提起诉讼，要求对方履行约定。没有约定的情况下请先通知对方，限期履行付款和过户义务，过期后你再将房卖出
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2019-04-28 08:50:21

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胡悦律师

你好，如果合同中没有约定先公证在过户，您可以主张对方协助过户。
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2019-04-28 08:57:18

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朱曼律师

如果合同内容没有约定公证，你可以不去做公证，直接要求对方过户，如果对方不过户，你就可以以对方违约为由，解除合同。
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2019-04-28 08:59:14

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徐亚军律师

没有约定公证，就不要去公证委托过户。
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2019-04-28 09:04:57

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张蓉法律执业者

合同中未约定公证，则可以不公证，买方支付了购房款，你具有办理过户的义务。你定期联系中介和买方，要求过户，且保留联系的证据（如录音，微信记录等），以证明你有积极履行合同义务即可。房屋装修如果出现质量问题，是与装修公司的责任，你只履行房屋买卖合同的义务即可。
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2019-04-28 09:06:31

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张坚法律执业者

如你所述，房产装修后再过户，这是什么诉求？没过户房产依然是你的，别人有什么理由装修？一般正常的买房，买方都会要求先过户，即使有时未付清房款，现金全款买房却不急于过户，得提高十二分的警觉了。如果房款还未交付，购房合同中也未约定违约责任，建议你慎重考虑。
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2019-04-28 09:07:45

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周志超律师

很多地方已经取消了你理解的完全正确，他们是在炒房倒房。正因为如此，很多地方已经不让这么做了。建议依法解除合同。
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2019-04-28 09:12:26

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张晓妮律师

你好，这个要具体看你们的合同，合同里面没有规定的，对方不履行过户的就属于违约
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2019-04-28 09:18:31

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梁保军律师

你好，公证不公证都无所谓。签了合同对方需要支付你款项。如果不按合同约定支付款项是对方违约还没有办理过户房子属于你的。
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2019-04-28 09:21:17

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张也律师

你能否这样做，要看你的合同具体是怎么约定的。
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2019-04-28 09:28:00

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孙杭林

你需要提供证据证明老太太和中介之间存在着私下的约定，恶意串通。可以去法院起诉要求确认房屋买卖无效。
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2019-04-28 09:31:08

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吴涛律师

如果合同中未约定过户时间，则视为一方支付购房款，另外一方协助办理过户。你有权要求对方办理相应过户手续，否则由此产生的法律后果应由对方承担。
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2019-04-28 09:33:56

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贾志红法律执业者

合同中没有约定公证，可以拒绝，也可以签订补充协议；你是卖方，你要求过户，买方拒绝，那就可以退款撤销合同。
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2019-04-28 09:35:34

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李国民律师

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2019-04-28 09:44:11

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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，你们之间约定了过户的时间吗，另外购房款的支付是如何约定的1，现在合同签订的内容很重要一定要结合合同具体约定来分析
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2019-04-28 09:59:04

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- 刘志凯服务方：你可以添加我的微信详细寻求帮助微信号码liuzhikailawyer
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  2019-04-28 09:59:50
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方一坤律师

你好，看合同具体怎么约定的，方便的话可以微信聊
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2019-04-28 10:10:08

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钱金婷律师

一切以书面形成的房屋买卖合同为准，如果你不想办公证完全可以不办
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2019-04-28 10:17:38

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陈娜律师

可以委托律师起诉对方，要求对方履行合同，如果对方拒收房属于对方违约
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2019-04-28 10:21:21

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黄帅律师

如果对方拒绝过户或已经不能过户，对方构成违约，你是有权要求解除合同，并要求对方承担损失
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2019-04-28 10:34:47

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霍朋杰律师

需要看合同具体怎么约定的，如果没有约定，你可以直接要求支付房款办理过户。
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2019-04-28 10:48:46

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吕海律师

第一，从您介绍的基本情况来看，签约的第2天，买方即说要经过半年左右才能够办理过户，这实际上已经对原合同约定的一个月到两个月之后办理过户作出了实质性的更改，因此对方违约是在先的。第二，在这种情况下，您可以要求与对方重新订立合同，变更合同履行的条件，如此你们双方都不负违约责任。第三，对方要求你方先进行合同公证，然后再经过一段时间办理房产过户，中间的时间差可能会导致房价的波动，如果你方能够将房价波动，特别是房价上涨的情况写在合同当中，这样才能保障你方的权益。
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2019-04-28 10:54:06

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马晓鹏律师

根据你说的情况，公证不是合同约定的条件，那么就可以不公证，如果对方不履行合同，你可以起诉到人民法院，要求对方履行合同或者解除合同。
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2019-04-28 10:54:50

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施鸿伟律师

对方存在违约行为，你可以向法院起诉主张对方支付违约金，解除合同
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2019-04-28 10:56:20

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郭启兰律师

你好，具体的违约责任需要看合同中的具体约定。
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2019-04-28 10:59:08

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何勇律师

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2019-04-28 11:24:51

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邵新林律师

公证的合同，也是可以解除的，如你的怀疑有证据能成立。
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2019-04-28 11:27:54

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张家平法律执业者

你好，虽然没有办理过户，那么对方支付房款了吗？
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2019-04-28 11:44:48

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蔚松芬律师

建议将关于交房的具体时间约定清楚，可以签订一份补充协议
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2019-04-28 11:55:18

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冯硕法律执业者

您好，如果没有明确约定先公证的话，您有权拒绝，可以要求对方先支付房款。
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2019-04-28 12:00:20

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杨康律师

如果合同中没有关于办理过户的附加条件，你可以随时要求过户。
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2019-04-28 12:00:25

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王伟政律师

你所讲的这种情况，应当严格按照双方合同条款的约定处理。
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2019-04-28 12:24:45

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黄振波法律执业者

可以通过买卖合同补充合同条款，在合同中明确先公证后过户，并且表示房屋交易是以毛坯房为标的不承担装修质量问题的法律责任
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2019-04-28 12:25:18

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马红丽律师

你好，一般根据合同中约定的来，
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2019-04-28 12:37:37

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陈瑶律师

既然合同没有约定先公证再过户，担心风险就直接让对方按照合同履行，办理过户。
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2019-04-28 12:42:18

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李达律师

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2019-04-28 13:04:42

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周明明律师

你好，建议收集证据，可以起诉追究对方违约责任。
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2019-04-28 13:21:37

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徐欢法律执业者

你与老太太签署了房屋买卖合同，合法有效。现对方的义务是支付购房款，如对方未支付，你可以起诉要求支付并承担逾期付款违约金。办理过户是你的义务，应该是对方起诉你才对。所以，即使对方存在装修后低买高卖的问题，只要你把握一点，你只过户给老太太就没你问题。
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2019-04-28 13:30:28

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于淑君律师

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2019-04-28 13:36:05

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陈庆律师

这个看合同中怎么约定的，如果还合同中没有约定办理公证装修，可以发函要求支付购房款
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2019-04-28 13:40:45

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鲁强律师

你好，合同没有约定，直接办理要求过户即可
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2019-04-28 13:47:11

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刘锦山律师

您好，如果合同里没有约定要先办理公证，那么您可以要求过户
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2019-04-28 13:53:52

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赵洪律师

1.你的担心是有道理的。 2.公证与否，如果合同没有约定，你可以拒绝办理公证。 3.装修属于业主的权利，买方在没有过户的情况下，你有权拒绝他们装修。 4.没有过户的情况下，不存在一房多卖的情况。 5.建议如果对交易存在异议，书面形式告知，留下证据，否则不按约定履行，你可能违约。 6.如不清楚，可详细咨询我。
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2019-04-28 13:54:09

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陈慧玲律师

您好，对方是否有权带他儿子签署买卖合同需要看他是否得到授权委托。她儿子委托他买房的委托公证是不需要你配合的，在他取得委托授权的情况下，买卖合同的公证需要你配合。
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2019-04-28 14:00:28

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常彦奎律师

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2019-04-28 14:29:34

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曹强律师

觉得你首先是被中介忽悠了啊，这个房子的话，明显的看出来他是想通过这种公证的方式来这个获得您的房源，然后他倒手再赚给再卖给第三方，他不和您过户的真正目的是规避买房的风险，如果房子的价格下降了的话，有权退房，然后这个把合同毁约，具体的相关的一些细节问题，我觉得您可以发起一个付费咨询，然后我们具体再给您详细的解答一些这个细节的问题
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2019-04-28 14:43:13

44

问律师

匿名

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