中介独家协议卖房问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(31)位律师解答

李国民律师

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2019-04-30 07:17:45

352
¥25

孔繁越律师

您说的不平等的独家委托协议是指什么呢？如果协议里面已经明确约定了，只能有a在独家进行销售，那么您通过b来买房可能会构成合同的违约，违约的话需要按照合同的要求来承担违约责任，对您的合同内容是最重要的，你如果想要详细咨询的话，可以点击头像，然后图文咨询发送合同照片帮你看一下合同是如何约定的，怎么样来规避怎么样来解除。
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2019-04-30 07:17:57

168
郭启兰律师

你好，你的问题需要看看你们合同的具体约定，如果你方违约是需要承担违约责任的。
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2019-04-30 07:18:15

102
王宝珊律师

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2019-04-30 07:18:53

1495
吕海律师

这种情况下根据我国合同法的相关规定，您违反了与a中介签订的委托协议，您需要承担违约责任，支付违约金。
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2019-04-30 07:19:19

243
南晓峰律师

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2019-04-30 07:20:11

518
- 南晓峰服务方：该回复2019-04-30 08:35:43被作者删除。
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  2019-04-30 07:48:41
王雷律师

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2019-04-30 07:21:15

3
孙桂梅律师

如果你跟a签的合同是合法有效的，那因为你个人的原因违约你需要承担违约责任。
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2019-04-30 07:21:17

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谷召亮律师

像你这种情况有可能会出现两种情况。第1种情况是你通过这个中介b卖掉房子，a可以根据这个协议起诉你,要求你承担违约责任。第2种情况是你没有这个授权，与中介a签订的协议属于效力待定状态，你的老婆可以通过b销售这个房屋，即使对方起诉你老婆，也可以以这个合同无效来进行抗辩
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2019-04-30 07:23:00

40
赵静律师

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2019-04-30 07:23:33

82
朱国林律师

根据你的描述来看，你是需要遵守和A中介的协议的，否则是要承担违约责任的
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2019-04-30 07:23:35

4
刘学勤律师

您好，您与b中介所签协议无效，但要是经你老婆追认，可以有效
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2019-04-30 07:25:08

250
孙杭林

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2019-04-30 07:25:56

499
徐欢法律执业者

一是A 中介会以跳单为由起诉你，要求你支付中介费和违约金；二是你媳妇若对你擅自卖房不予追认，那么她可以起诉你赔偿损失。
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2019-04-30 07:28:01

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徐亚军律师

您好，这个您需要向A承担违约责任
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2019-04-30 07:28:28

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- 徐亚军服务方：如果签定独家协议，没有您妻子的授权，属于效力待定的合同，没有事后追认或认可，不发生法律效力
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  2019-04-30 07:31:19
黄振波法律执业者

除非夫妻双方有婚前个人财产公证，否则，视为符合婚姻法男方有表见代理权。其协议是合法有效的。
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2019-04-30 07:41:33

596
- 黄振波服务方：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
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  2019-04-30 07:42:41
张飞律师

您好，您带您媳妇儿签协议的时候，你媳妇对你有授权吗？如果没有授权，你这个代理行为是效力待定的，也就是说第一份独家协议，只要您的媳妇儿拒绝对您授权就是无效的。所以可以让您的媳妇儿自己亲自签一份与b中介的协议，然后卖房。
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2019-04-30 07:43:01

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马冬梅律师

您代您妻子与a中介签订独家委托协议，通过b中介卖的房子也是您妻子的房子，那么您妻子自始至终都没有参与，独家委托协议、卖房协议均无效。
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2019-04-30 07:48:12

45
李新宇律师

你好，你与中介签的合同需要经过你老婆同意，可以详细咨询15830137559
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2019-04-30 07:55:48

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马艳婷律师

你好，具体见合同约定的违约责任。另，签订协议的时候，如果是你媳妇单独所有的房产需要她本人签字或者她授权委托你代为签字，否则协议无效。
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2019-04-30 07:55:55

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苗世静律师

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2019-04-30 07:57:19

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邵新林律师

可能要承担与中介之间的违约责任
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2019-04-30 08:00:39

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张晶律师

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2019-04-30 08:02:01

241
朱家明律师

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2019-04-30 08:04:23

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陆畅言律师

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2019-04-30 08:12:56

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张钊律师

以房产中介专业机构角色而言，应注意到你非房证记载的权利人，也应知未有授权的法律后果。A未按其职业要求尽到注意和谨慎尽调的义务，不是善意第三人，不构成表见代理。因此你无须不安。另，你也可以让B保密，对A解释为老婆自己卖的，未经任何中介卖的。即使独家代理有效，也不能阻挡买卖双方直接交易。
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2019-04-30 08:14:06

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王晓宁律师

房子本来就是你媳妇的，这个出售方也是她，她和这个A中介任何关系都没有。你签的字没有你媳妇的书面授权，这个约束不了你媳妇。也就是说你媳妇卖房的话，和a中介没有任何的关系。
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2019-04-30 08:15:55

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徐同亮律师

你好，如果不是你个人的房子在没有你媳妇追认的情况下你委托出卖该委托合同无效。
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2019-04-30 08:15:58

59
秦惠芳律师

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2019-04-30 08:19:49

1238
甄理律师

你好。如果经过合法的授权，你当然可以买这个房。
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2019-04-30 08:39:00

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汪险峰律师

你好你越是需要承担违约责任的。加我好友给你详细指导解答
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2019-04-30 08:49:59

40

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匿名

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