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130****0313

楼主山东省青岛市

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¥15

购房精装修问题

律师，你好，我现在碰到以下关于购房的问题，求助解答一下，感谢！ 1.公摊面积收取精装修的费用。这种做法是否违法？如果不违法，请问有什么办法可以追回？ 2.合同中对于精装修标准描述模棱两可，比如某处使用某品牌或同等品牌等，交房时如果发现品牌与明确标识品牌差距较大，请问应该如何维权？
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房屋购买
2019-05-05 13:12:27
  • 补充问题：

    如果打官司，能否打赢？几成把握？

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    2019-05-05 13:13:38
+补充问题 隐藏提问

全部(20)位律师解答

  • 李新宇 律师
    你好，是违法的，可以把你的购房合同发给我看一下。
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    2019-05-05 13:13:11
    527
  • 高润宁 律师
    你好公摊面积不能按照装修面积计算多收部分可以要回。另外如果和约定品牌不符，可以要求对方更换或是承担违约责任。
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    2019-05-05 13:14:18
    76
    • 楼主： 高律师，你好，请问法律中可以明文规定？还是出于情理？
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      2019-05-05 13:21:56
  • 王宝珊 律师
    你好 1.公摊面积按照精装修的费用来收取应当是不合理的，需要看你购买房产签订合同时或者签订装修合同中是否有明确约定2.如果在装修合同中明确约定，使用装修的品牌，对方未按照约定来进行，构成违约，是可以要求按照合同来履行或者解除合同，退还装修款以及支付违约金。协商不成可以到法院起诉来维权
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    2019-05-05 13:14:48
    1495
  • 胡悦 律师
    你好，公摊面积不能按照精装修的费用收取，并且实际装修用的材料与约定不一致涉嫌违约，如果协商不成可以起诉，要求对方承担违约责任，赔偿损失。
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    2019-05-05 13:16:56
    65
  • 孙杭林
    该回复2019-05-05 14:28:05被作者删除
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    2019-05-05 13:20:44
    499
  • 郑秋云 律师
    只要开发商实际做法和合同相违背就可以要求开发商做出调整和补偿
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    2019-05-05 13:21:01
    31
  • 王景生 律师
    68"
     自动转换:
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    2019-05-05 13:21:41
    334
  • ¥15
    孙成山 律师
    具体要看签订的合同当中的约定，有需要可以加微578138229
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    2019-05-05 13:25:31
    41
  • 周志超 律师
    公摊面积不能按照精装修的费用收取， 并且实际装修用的材料与约定不一致涉嫌违约， 协商不成可以起诉，要求对方承担违约责任
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    2019-05-05 13:28:33
    10
  • 秦惠芳 律师
    你好，你所说的都不合理，可以要求对方赔偿损失
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    2019-05-05 13:29:53
    1238
  • 朱曼 律师
    收取公摊面积的装修费当然是不合理的，你可以要求开发商退回所收取的不合理部分费用，看看你购房合同的违约条款，如果装修材料与合同内容不符，你可以要求开发商更换材料或者重做，也可以以违约为由，解除合同，退回购房款并赔偿合理的经济损失，协商不成，可以通过诉讼维权。
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    2019-05-05 13:40:04
    80
    • 朱曼服务方： 如果你所描述的属实，胜诉率很大。
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      2019-05-05 13:40:47
  • 赵静 律师
    你好，公摊面积收装修费这一块，各个地方住房和建设委员会有的规定不能纳入装修，有的没有明确；装修明细和实际不符，是对方违约，可要求承担违约责任。维权胜诉概率较大。
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    2019-05-05 13:40:15
    82
  • 徐欢 法律执业者
    1.主要看合同约定，合同若有约定则一般从约定，除非你证明显失公平，则可以起诉变更。 2.合同约定品牌与实际装修品牌不一致，你可以起诉对方违约，承担违约责任，并赔偿你差额损失。
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    2019-05-05 13:41:26
    125
  • 王倩一男 律师
    您好，这种情况建议您委托律师处理
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    2019-05-05 13:44:15
    21
  • 南晓峰 律师
    35"
     自动转换:
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    2019-05-05 13:45:36
    518
  • 赵洪 律师
    如果发现与购房合同中约定的不一致，可以向开发商主张违约责任，要求赔偿损失。 公摊面积收取精装修费用不合理，但如果合同中没有明确约定，或约定了计算方法，比较难主张。 如约定了某个品牌而没有使用，构成违约。
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    2019-05-05 13:51:49
    3
  • 刘伟琦 律师
    1. 公摊面积按精装修的标准收费是不合理的，可以要求返还超出部分 2. 装修使用品牌不符合合同约定是违约行为，您可以要求对方承担赔偿责任，继续按合同进行装修。
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    2019-05-05 14:19:26
    12
  • 张飞 律师
    地1个问题，不构成违法，可能构成显失公平的合同，您可以起诉法院要求撤销合同部分条款。第2个问题，如果品牌不一致，属于违约，可以起诉对方重做或者赔偿、退款。
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    2019-05-05 14:23:05
    14
  • 钱金婷 律师
    不合法，可以起诉，有很高的胜诉率。根据住房和城乡建设部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范等38份规范的修改。其中，《住宅项目规范》的2.4.6这样规定：住宅项目应以套内使用面积进行交易。商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。 品牌的部分，差距较大，在诉讼中可以申请鉴定，要求退差价。
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    2019-05-05 14:27:07
    34
  • 王晓宁 律师
    第1个是违反了合同法。第2个如果和约定不符，可以要求更换协商协商不成的话，可以主张对方的违约责任
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    2019-05-05 14:39:45
    15

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