开发商未按约定时间办理产权证问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(44)位律师解答

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孙杭林

如果对方的违约行为严重，造成合同目的不能实现，是可以起诉到法院要求解除合同的。
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2019-05-05 15:30:39

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- 楼主：我是想退房，可以吗？因为开发商当年未按合同约定时间办理产权证
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  2019-05-05 15:34:18
- 孙杭林服务方：你需要收集对方存在严重违约致使合同目的不能实现的证据，向法院起诉。
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  2019-05-05 15:34:50
- 楼主：合同上写有:未在2015年7月1日前办理产权证，买方可以要求退房。我产权证是2018年才办下来的。但是现在过去几年了，不知道是否这一条还有效？
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  2019-05-05 15:44:19
- 孙杭林服务方：既然合同有约定，那么你是可以要求按照合同执行的。
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  2019-05-05 15:47:34
- 楼主：就是这个时间过去有差不多5年了，还能要求按照当时合同约定执行吗？
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  2019-05-05 16:00:44
- 孙杭林服务方：诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。中间有主张过合同权利的，发生诉讼时效中断效果，重新计算三年。
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  2019-05-05 16:14:03
- 楼主：购房合同上写【买方不能以未按宣传规划完成修建为由，要求卖方赔偿】。这一条感觉不合理，如果上诉，法院会不会以合同上写有这一条，而对卖方严重未按宣传规划修建的事实，不予处理？
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  2019-05-05 16:25:04
- 孙杭林服务方：这条约定属于格式条款，剥夺了对方的主要权利，可以要求法院认定无效。
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  2019-05-05 16:26:10
- 楼主：一般这种，法院会支持吗？
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  2019-05-05 16:31:22
- 孙杭林服务方：一般会支持的，还需要根据证据等情况综合判定。
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  2019-05-05 16:35:04
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秦惠芳律师

你好，当时没有办理产权证，为什么现在才提出退房呢？
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2019-05-05 15:33:54

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- 楼主：因为当时相信开发商宣传的:除了我购买的家具管商铺外，后面还要修奥特莱斯，汽车公园，水上乐园等等，但是在修完家具管之后，就没有再修其他的，严重与当时宣传不符。当年开发商未按约办理产权证，我未及时要求退房主要原因就是抱有一丝希望，想着以后把所有规划的商业修好，这地段会升值，但现在看来不可能了。所以想要求退房
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  2019-05-05 15:40:50
- 秦惠芳服务方：你需要收集对方承诺，并且没有做到的行为，构成根本违约，可以要求解除合同退房
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  2019-05-05 15:42:43
- 楼主：另外就是卖方严重未按宣传规划完成修建，但是合同上有写了这样一条【买方不能以未按宣传规划完成修建为由，要求卖方任何赔偿】，这一条感觉不公平，如果上诉，能得到法院支持吗？
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  2019-05-05 16:35:27
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彭桂江律师

这种情况，因为时间较长，且你在办理房产证后没及时提出异议，很难实现。建议找出合同，查看对方构成根本违约的条款。
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2019-05-05 15:34:30

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- 楼主：我手上还有当年的购房合同，合同上是这样写的【卖方未在2015.7月1号之前办理产权证，买方可以要求退房。】
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  2019-05-05 15:59:35
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王宝珊律师

你好，从目前来看你是不能要求退房，但是可以起诉，未按照约定办理房产证逾期的违约金
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2019-05-05 15:35:33

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张海圆律师

不可以的，虽然对方延迟给你办理产权登记，但是在对方履行的时候你并未反对并且已经接收。但是如果因为延迟办证给你造成的损失可以要求对方赔偿。
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2019-05-05 15:37:06

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何勇律师

34"
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2019-05-05 15:38:19

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南晓峰律师

根据最高法院审理商品房司法解释规定第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。你可以要求开发商承担违约责任。
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2019-05-05 15:38:37

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徐同亮律师

你好，根据你的描述你可以主张对方逾期交房的违约责任。
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2019-05-05 15:38:39

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吕海律师

第一，如果您现在想以原购房合同上的相关约定为由提出退房，是违反合同法相关规定的，因为在开发商违约的时候，您并没有提出相应的要求，而后期又实际拿到了房屋产权证，即实际履行了合同，因此以此为理由抗辩，很难获得法院支持。第二，如果有证据表明该开发商出现违约的情形，即所谓的超大型商业中心并没有兑现，那么您可以要求开发商承担相应的损失。
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2019-05-05 15:40:24

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- 楼主：我就是担心这一点，当时未及时要求退房。他们严重未按当时宣传广告上的规划，未继续修建后面的奥特莱斯，汽车公园等等，这个是事实，我还保留有当时的宣传海报。但是购房合同上有一条，是这样写的【买方不能以未按宣传规划修建商业中心为由，要求卖方承担赔偿责任】，所以我们就不知道该怎么办好？
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  2019-05-05 16:11:07
- 吕海服务方：开发商的这一条款是开发商提出的，那么通常情况下会被认为是排除自己义务的条款，会被认定为无效。开发商的宣传手册往往可以被认定为是合同的一部分，因此以开发商宣传手册为证据要求开发商承担违约责任具有现实可能性。
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  2019-05-05 16:14:42
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胡悦律师

你好，由于时间太长，您需要找到非常有利的证据证明开发商存在根本违约的情况，才可以解除合同。
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2019-05-05 15:42:40

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苗世静律师

23"
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2019-05-05 15:44:10

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李国民律师

11"
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2019-05-05 15:46:09

351
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孙成山律师

根据最高法院审理商品房司法解释规定第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。你可以要求开发商承担违约责任。
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2019-05-05 15:49:48

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霍朋杰律师

你好，现在提出解除合同并退房很难实现，你可以主张开发商承担违约责任或者赔偿实际损失。
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2019-05-05 15:52:07

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朱家明律师

你好，当时开发商延期办理房产证时你没有提出解除合同，现在不能再以此为理由解除合同
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2019-05-05 16:00:40

220
- 楼主：哦，能否以上面【补充问题】那个情况，要求退房呢？
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  2019-05-05 16:27:14
- 朱家明服务方：可以的
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  2019-05-05 16:27:54
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张康兄律师

你好，现在不能要求解除合同了，因为房产证已经办了。并且合同目的不存在无法实现的情况。
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2019-05-05 16:03:53

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鞠晓亮律师

解除合同，退房的主张很难得到支持。但可以要求对方承德违约责任。
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2019-05-05 16:06:16

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孔繁越律师

对方已经构成违约，你可以要求对方承担违约责任，也可以要求以此为由主张解除合同。
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2019-05-05 16:07:21

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- 楼主：但是2015.7.1日，已经过去几年了，现在上诉退房，法院还会支持吗？会不会说我当时没要求退房，现在过了几年了，过期了
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  2019-05-05 16:29:14
- 孔繁越服务方：要看过去的几年，三年是诉讼时效，3年以后的话就没法再主张了
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  2019-05-05 16:31:02
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马冬梅律师

房产证已经过户给您了，合同也都履行完了，退房已经不可能了。
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2019-05-05 16:17:58

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张晶律师

根据你的描述，开发商存在违约的行为，如果你也不想在继续履行合同的话，你可以解除合同上开发商承担违约责任
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2019-05-05 16:27:31

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黄振波法律执业者

这需要看是否属于根本性违约，还是一般性的违约，如果是根本性的违约，可以向法院提起诉讼解除合同
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2019-05-05 16:28:55

592
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张晋律师

现在已经办理房产证了，属于你认可了。对与其他你可以收集证据这个可以起诉，
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2019-05-05 16:30:03

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- 楼主：商铺总价20多万，请问如果去法院起诉，打官司，费用大概需要多少呢？
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  2019-05-05 16:55:20
¥0.22
李月彬律师

如果说对方虚假宣传，你可以起诉要求对方赔偿吗
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2019-05-05 16:44:38

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- 楼主：我商铺总价20多万，请问如果请律师起诉，大概费用多少？
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  2019-05-05 16:54:06
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赵洪律师

如果你已经办理权证，你不能以此为由要求退房。但可以主张开发商违约，要求赔偿相应损失。
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2019-05-05 16:54:21

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王景生律师

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2019-05-05 16:57:38

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王倩一男律师

您好，这种情况建议您委托律师处理
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2019-05-05 17:07:40

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刘晓亮律师

你这个房子肯定是不能退了，但是可以要求对方根据合同约定赔偿一部分损失，法院是会支持的。
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2019-05-05 17:30:58

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陈娜律师

根据你的描述可以主张开发商逾期交房的违约责任
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2019-05-05 17:58:34

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朱国林律师

你们用事实行为变更了合同的主要内容，合同已经履行完毕，后续可以加我好友详细咨询
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2019-05-05 18:18:56

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李洋律师

你好，已经办理产权证了，你为什么当时没有提出异议，现在不能再以此为理由要求退房。
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2019-05-05 18:20:19

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郭峰律师

对方延期交房构成违约，不承担违约责任，你可以向法院起诉要求解除合同，并赔偿损失。
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2019-05-05 18:46:41

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梁保军律师

你好，按照合同上的约定，开发商确实没有按期办理房产证，但是时间有点长了，你可以对开发商的违约行为要求补偿。
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2019-05-05 18:51:02

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蔚松芬律师

你好，可以直接起诉要求对方承担违约责任
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2019-05-05 18:53:35

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- 楼主：违约责任，能要求赔偿多少钱合适呢？总价20多万
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  2019-05-05 19:06:22
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陈瑶律师

办产权证的时候，已经默认了。现在不能要求退房，但是可以找开发商承担违约责任。
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2019-05-05 18:53:41

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常彦奎律师

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2019-05-05 19:13:45

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周明明律师

你好，建议收集证据，可以起诉追究对方违约责任。
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2019-05-05 19:48:17

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杨康律师

按照你的描述，违约事由达不到退房的条件。
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2019-05-05 20:18:50

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张家平法律执业者

你好，根据你的描述，你是不能根据产权证办理时间和未进行后续开发而退房的。
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2019-05-05 20:22:03

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刘伟琦律师

您好，根据合同约定您是可以退房的，但是现在已经超过了诉讼时效，胜诉权已经消灭。另外，关于商场的修建问题，对方是虚假承诺，导致合同目的不能实现，您可以以此为由起诉解除合同后退房。
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2019-05-05 20:25:32

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张坚法律执业者

如你所述，在合同约定办理产权证期满后你为何没有提出因开发商违约，要求开发商解除购房合同，返还购房款，承担违约责任？现在你已经与一年多前办理了产权证，为何又要求退房呢？
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2019-05-05 20:34:34

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- 张坚服务方：如果起诉退房，法院一定会问为何没有在不能如约办理产权证时要求退房，返还购房款，在完成办理产权证一年多后提出要求退房？甚至在开发商没有如约为业主办理产权证时，在办理产权证后也没有要求开发商承担违约责任？
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  2019-05-05 20:40:12
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方一坤律师

目前情况看退房难，要找出对方违约进行起诉
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2019-05-05 20:44:55

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贾志红法律执业者

退房被支持的可能性低，但可以要求承担违约责任。
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2019-05-05 20:56:03

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张磊律师

购房合同关于未按规划修建不能追责的条款无效。
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2019-05-05 21:00:11

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马晓鹏律师

建议你委托专业律师为你收集证据，起诉到法院，要求对方承担违约责任。
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2019-05-05 21:09:20

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