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全部(43)位律师解答

¥0.81
王景生律师

你好，你首先应该去查询看看其他人是否有查封房屋。如果没有查封，及时起诉保全查封。如果有了，那就积极协商处理或及时起诉。
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2019-05-08 01:50:57

334
- 楼主：目前没有法院封
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  2019-05-08 01:52:42
- 王景生服务方：那你抓紧起诉查封，或把房屋处理拿到钱。
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  2019-05-08 01:53:27
- 王景生服务方：天亮上班就抓紧处理。
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  2019-05-08 01:54:03
- 楼主：问题是我去起诉根本拿不了多少钱回来，因为我一起诉后面他会叫他欠的钱都去起诉，现在简单的是说如果我不起诉也拿出两个证出来法院会不会强制拍卖房子或者强制叫我拿出两个证
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  2019-05-08 01:56:57
- 王景生服务方：你好，如果你起诉查封，房屋拍卖后给你偿还，剩余的才会被其他人偿还。你光有证件没有用，还会被拍卖处理。
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  2019-05-08 02:00:33
- 楼主：问题是我抵押时候没有拿去公证处做抵押证，这样会不会有优先偿还我
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  2019-05-08 02:07:38
- 楼主：如果法院要拍卖房子是带两证拍卖还是无证拍卖
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  2019-05-08 02:30:50
- 楼主：如果我死都不拿出两个证，法院把房子拍卖是有证的房还是无证的
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  2019-05-08 02:32:31
¥0.81
何勇律师

建议及时到法院起诉对方。仅仅保留两证在手里没有用，已经起诉的当事人可以申请法院查封、拍卖房子。你可以在起诉的同时申请法院查封对方的房子。
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2019-05-08 01:58:11

8704
- 楼主：问题是我起诉如果被平分根本拿不了多少钱回来
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  2019-05-08 02:02:56
¥0.81
华盛法律执业者

你好，你们当时是否签订了借款合同?
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2019-05-08 01:59:30

41
- 华盛服务方：如果房子还没有查封建议你先去法院申请诉前财产保全
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  2019-05-08 02:00:56
- 楼主：合同签着借我50万把房产证和土地使用证抵押给我到2018年2月如果本金加利息没还，就以房子抵押给我房子抵押为130万，
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  2019-05-08 02:05:42
- 华盛服务方：不知道他的房子是否已经向其他债权人进行了抵押并且办理了抵押登记，如果是这样那对你是不利的，你目前留着他的两证是没有用的，因为你们的房子没有办理抵押登记，抵押权并未生效，现在最好的办法是能和他协商谈判，如果他还款你可以少收或者不受利息，或者你也到法院去起诉主张债权能其他债权人按照比例来受偿房款，如果你们协商不了又不去起诉而其他债权人去起诉了等法院判决下来你的债权就更加没保障了，到时候收款会更困难
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  2019-05-08 02:17:30
- 楼主：如果当初他把房产证抵押给别人又给我抵押他犯法不，在有我如果不拿出两个证，法院强制拍卖他房子是带证还是无证的房
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  2019-05-08 02:35:42
- 华盛服务方：给房产证还不算是抵押的，需要办理抵押登记才算，他把房产证给别人后又拿另一本房产证给你除非是后面他又去补办了一本要么就是伪造其中一本，如果伪造是违法的但可能最多就是行政处罚，法院可以在没有房产证的情况下进行拍卖的，只是这个时候拍卖公告上面是否有不动产证上可能会写没有，可能会给竞拍者一定的顾虑，但是如果房主去补办不动产证那就不会存在这一问题
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  2019-05-08 02:43:00
- 楼主：如果现在房子他愿意过户给我，他已经被人起诉了，但是没有房子被查封，这样情况下能不能房子过户
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  2019-05-08 11:35:55
¥0.81
孙杭林

没有办理抵押登记，那么抵押就不生效，不享有优先权。及时去法院申请财产保全，同时提起诉讼，胜诉后申请法院强制执行，根据抵押和保全顺序，可以对土地和房屋享有相应的清偿顺序。。土地证和房产证留在你手里意义不大。
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2019-05-08 02:12:11

499
- 楼主：如果没有优先权，我起诉根本拿不回来多少钱因为他欠好几百万到时候他会叫其他人都去起诉，这样我起诉根本拿不回来多少，这样起诉一点意义没有啊，现在他说没钱叫我们搬他家里去住到有还了我们在搬出来
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  2019-05-08 02:20:24
- 孙杭林服务方：这个时候就看谁先查封，如果你先申请财产保全，先查封，那么你是享有优先权。
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  2019-05-08 02:23:22
- 孙杭林服务方：所以你需要首先向法院提出诉前财产保全申请，然后再向法院起诉，这样你就享有优先权。
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  2019-05-08 02:24:26
- 楼主：如果我想买下这下房子对方也愿意卖，但是被别人起诉房子没有被查封，这样情况下他房子能不能过户
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  2019-05-08 11:38:13
¥0.81
王宝珊律师

你好，因为没有办理抵押登记所以你对这两个房产没有优先受偿权，但还是建议你尽快起诉，同时申请财产保全，如果你保全时间在前也有可能会享有优先受偿的权利
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2019-05-08 02:12:15

1495
- 楼主：我起诉也分不回来多少钱，所以我想用两个证做筹码，你不还钱，我不给证，有用吗
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  2019-05-08 02:38:18
- 王宝珊服务方：没意义的，不起诉的话保证和实现不了你的权益的
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  2019-05-08 05:22:13
¥0.81

南晓峰律师

不动产抵押必须登记才成立，只是留证没有用，应当尽快办理登记。
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2019-05-08 03:08:55

518
¥0.81

徐同亮律师

你好，如果只是拿到房产证没有办理抵押手续是无法享受抵押权的，就是普通债权。
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2019-05-08 04:01:19

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鞠晓亮律师

没有办理抵押证，是不是也没有签订抵押合同?这两个证在你手里不影响法院的拍卖，所以你尽快去查询相关的信息到法院起诉，尽快委托律师代为处理
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2019-05-08 04:14:31

25
¥0.81

朱曼律师

没有办理抵押手续，就没有优先受偿权利，建议尽快起诉到法院，起诉同时申请财产保全，以保证胜诉后便于执行。
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2019-05-08 04:41:52

80
¥0.81

甄理律师

你好。你这个抵押是无效的抵押因为没有办理他项权证。法院可以查封这个房子，也可以拍卖了。建议还是起诉解决。
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2019-05-08 04:52:25

45
¥0.81
刘晓亮律师

你好，我从事民间借贷类案件诉讼执行多年给你个建议。你手里的证件对你没有任何实际的用处，相当于对方丢了。你想据此提要求百分百落空。
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2019-05-08 05:10:38

30
- 刘晓亮服务方：你申请查封，如果是第一申请人有些法院可能会按照查封顺序进行清偿，不一定都是要平分的。证件在你手里，又有抵押合同，抵押权是存在的，只是不能对抗其他在先查封人。所以你不用考虑分的多还是少，第一查封人绝对有利。
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  2019-05-08 05:15:00
- 刘晓亮服务方：法院拍卖房产，他们根本就不需要这些证件。只有拍卖过户时因没有证件需要登报作废，有证件就不需要公告，仅此而已。
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  2019-05-08 05:18:00
- 刘晓亮服务方：有其他的法律问题想进一步咨询，可以加我好友进行私聊
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  2019-05-08 07:38:05
¥0.81

李新刚律师

抓紧起诉吧！如果不起诉，法院可以直接拍卖房子！如果起诉，可以与其他债权人按比例清偿债权！
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2019-05-08 05:13:05

121
¥0.81

杨康律师

你只是持有房产证，抵押并未生效，不享有抵押权，建议尽快起诉。
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2019-05-08 05:24:06

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¥0.81

徐欢法律执业者

建议你抓紧时间起诉，并诉讼保全房产，利息最高为年24%。两证虽在你手上，但未办抵押登记，丝毫不影响法院拍卖处置。
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2019-05-08 05:24:24

125
¥0.81

高润宁律师

你好，建议你立即起诉，并且将房产进行保全。因为债务人没有办理抵押登记，房产证在你这，你也没有优先受偿权的。
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2019-05-08 05:28:37

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马晓鹏律师

你好，建议收集好证据起诉到人民法院。
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2019-05-08 05:30:49

25
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高有涛律师

将两证放在你手里并不等同于抵押，应该办理抵押登记，建议尽快去法院对房屋等出差查封
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2019-05-08 05:39:16

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吕海律师

①您现在扣押债务人的两证，以迫使其归还本金与利息没有任何意义，因为您与对方的抵押权因未办理登记而根本没有生效。 ②如果您不向法院交出两证，法院也会依职权通过其他途径查询到债务人名下的所有财产，不影响司法拍卖，且经司法拍卖，物权可依法发生变动。 ③建议您现在尽快向法院提起诉讼——债务人拖欠多家债权人款项是不争的事实，目前来看，只能在清偿优先债权之后，其他普通债权按比例清偿。
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2019-05-08 05:55:17

243
¥0.81

郭彦东律师

你好，仅拿房产证未作抵押登记，抵押未生效。你的借款时间比较长，应该及时起诉，否则过诉讼时效后更难通过起诉要回你的钱。
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2019-05-08 06:21:52

1
¥0.81

李国民律师

21"
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2019-05-08 06:24:16

352
¥0.81

胡悦律师

你好，你只有证，没有办理登记没有任何意义，不会影响法院的查封、拍卖。
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2019-05-08 06:29:19

65
¥0.81

朱家明律师

你好，第一，没有办理抵押登记不享有抵押权，你拿着两证没有实际意义，第二，法院查封不需要两证，法院直接去不动产登记中心就可以查封，所以你拿着两证一点用都没有
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2019-05-08 06:35:30

220
¥0.81

杨力律师

你好，因为你没有办理房屋土地的抵押登记手续，所以你虽然拿着两张，但是抵押不具有法律效力。你现在要做的事是抓紧到法院起诉并保全对方的房屋，最大限度的保障你的合法权益。
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2019-05-08 06:41:11

86
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贾志红法律执业者

不论法院是否查封房产，都应当尽快起诉。
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2019-05-08 06:41:12

160
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张坚法律执业者

如你所述，当初你借钱给对方，其提供的房产抵押因为没有办理抵押登记，这个抵押是无效的，建议速度起诉，申请财产保全，或者在起诉前先申请财产保全。
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2019-05-08 06:49:58

479
¥0.81

苏建秋法律执业者

不动产抵押没有登机不能对抗第三人。也就是抵押合同对你和债务人有效，但是其他人不必遵守。如果这个财产被查封，将来拍卖，你不能反对。现在只能先提起诉讼。
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2019-05-08 06:53:18

7
¥0.81

彭桂江律师

你拿到证书不能对抗善意第三人，更不能对抗法院的查封，所以尽快通过诉讼查封有效资产，避免赢了官司拿不到钱。
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2019-05-08 06:54:39

47
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陆畅言律师

46"
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2019-05-08 06:57:14

281
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李达律师

13"
自动转换:
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2019-05-08 06:57:57

32
¥0.81
曹强律师

没有用的，房产证，他只是一个登记信息，人家可以照样申请法院执行他的房子
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2019-05-08 07:02:03

44
- 曹强服务方：你最好的办法是申请保全，提前把他的房子查封冻结
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  2019-05-08 07:02:33
¥0.81

方一坤律师

起诉对方同时申请法院查封房产。
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2019-05-08 07:06:41

4
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孔繁越律师

如果对方有法院的判决，不需要有房产证和土地证就可以处置房屋
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2019-05-08 07:09:17

168
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梁保军律师

你好，就你所说的情况，你手中只有两证，没有抵押手续，就没有优先权，建议抓紧时间起诉对方并办理财产保全。
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2019-05-08 07:09:34

106
¥0.81

张慧君法律执业者

建议你马上去保全两套房产，然后起诉，这样你可以拿回自己的借款。
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2019-05-08 07:09:51

32
¥0.81

张磊律师

没有抵押登记，你留着两证没用，对方可以挂失补办。建议及时起诉保全。
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2019-05-08 07:09:53

61
¥0.81

马冬梅律师

如果您拒绝提供两证，可以挂失重新换证，趁着还没被查封，建议您赶紧办理抵押，可以优先受偿。
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2019-05-08 07:16:23

45
¥0.81

张钊律师

听人劝，吃饱饭：立即起诉查封。你的担扰、决策、认知全是法盲
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2019-05-08 07:18:31

46
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邬登成律师

没被查封就赶紧起诉查封。作为首封法院除特别情况外，优先偿还你的债权。
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2019-05-08 07:26:43

8
¥0.81

张飞律师

您好。仅仅扣押证件是没有用处的。法院拍卖不用证件也可以。而且你没有办理抵押权，对他的房产也没有优先受偿的权利。如果他以证件遗失为由补办的证件，然后给别人办理了抵押权，那么您的债权几乎就没有保障了。
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2019-05-08 07:29:20

14
¥0.81

赵静律师

你好，只是拿着两证而没有办理抵押权登记，抵押关系是不生效的，可现在立马去办理抵押权登记，然后通过诉讼，你有优先受偿权。
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2019-05-08 07:30:51

82
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郑秋云律师

你好，你现在要尽快起诉，然后申请查封保全对方的房子
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2019-05-08 07:34:23

31
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于淑君律师

你好，抵押权的生效以办理抵押登记为准，仅是将两证放在你手里不能认定你享有抵押权，建议你今早提起诉前财产保全，然后再三十日内向法院起诉，这样房屋拍卖款你会优先受偿。
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2019-05-08 07:43:38

181
¥0.81

刘闯法律执业者

只保留证不办理抵押登记没有用，尽快起诉可以申请拍卖房产来还你的债务
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2019-05-08 07:44:36

2319

问律师

匿名

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