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匿名

楼主

¥15

我的家庭比较特殊，我爸结过两次婚，和我妈生了我和我姐，我妈发现他在外面有小三，就去他上班的地方找他，监督他在这期间出车祸身亡，后面我爸又和那个小三结婚有了而且生了一儿一女。现在我们家有两套住宅，有一套是我爸小三婚前买的，还有一套是按揭买的但是户头是小三名字，而且现在没有办理房产证是16年买的，因为我要结婚需要房子，就把这套房子交给我，但是这套房子付了首付，里面还有贷款，而且那套房因为很偏，就算拿到手，我也是要出售卖给别人，我现在就是想5年后把这个房子卖掉，但是房贷不管我卖掉房子后还是怎么处理，这套房子贷款要让他们继续还到结束位置，请问律师这样要怎么样写个有法律效益的协议呢？
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房屋购买
2019-05-10 09:24:24
  • 补充问题：

    我补充一下，1、他们给我的房子我是要卖掉的，现在这个房子才两年，考虑掉几年后卖掉的问题，因为房子如果过户的话我还要等几年才能再做交易2、现在我咨询的意思是怎么让这套房子完全属于我，然后避免以后交易的时候扯皮，让我去还那30年的贷款

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    2019-05-10 09:43:27
+补充问题 隐藏提问

全部(50)位律师解答

  • ¥0.3
    张晶 律师
    你们可以写一个赠与协议，进行公证。
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    2019-05-10 09:25:53
    241
  • ¥0.3
    王宝珊 律师
    你好，可以直接将你们约定好的写在协议中，双方签字后就具有法律效力，但是需要写好违约责任和让你的后妈也要签字确认，可以委托律师帮您起草
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    2019-05-10 09:26:22
    1495
  • ¥0.3
    孙杭林
    可以写一个分家析产协议，写明这套房子的产权归你。你爸和小三归还贷款，直到房贷还清为止。如果中间房屋售卖，你爸和小三应该一次性地将贷款还清。
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    2019-05-10 09:26:49
    499
  • ¥0.3
    彭桂江 律师
    你这种情况下，建议你通过让你爸爸和再婚的人两个人共同赠与给你的方式，你拿到房产的所有权就可以了。
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    2019-05-10 09:27:06
    47
  • ¥0.3
    朱家明 律师
    25"
     自动转换:
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    2019-05-10 09:27:36
    220
  • ¥0.3
    贾志红 法律执业者
    你卖房让“他们”继续还贷，他们指你父母吗？未还完贷款，也没有办理房产证，卖房比较麻烦；
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    2019-05-10 09:29:06
    160
  • ¥0.3
    钱金婷 律师
    可以写一个赠与协议，在协议里约定房屋的所有权归你所有，但是还贷由你父亲和继母继续还贷，但是进行房屋买卖的时候需要还清贷款再进行买卖。
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    2019-05-10 09:30:18
    34
  • ¥0.3
    郭峰 律师
    可以赠与过户给你，最好做个公证。
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    2019-05-10 09:31:13
    12
  • ¥0.3
    陆畅言 律师
    25"
     自动转换:
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    2019-05-10 09:33:38
    281
  • ¥0.3
    施鸿伟 律师
    你们可以写一个赠与协议，进行公证。委托律师拟定具体文书。加我微信，13605601708
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    2019-05-10 09:44:32
    31
    • 施鸿伟服务方： 你们可以写一个赠与协议，进行公证。
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      2019-05-10 14:46:27
  • ¥0.3
    吕海 律师
    第一，根据我国合同法的相关规定，只要您与其他各相关方面就还贷事宜作出一致安排，落实到合同当中，此合同即具有法律效力。在内容上只要表达清晰即可，在形式上有各相关方签字，即可发生法律效力。 第二，对于此类协议，特别需要提示您注意的是，您需要将此协议存在的情形向相关各方作出必要的书面通知，以避免纠纷。
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    2019-05-10 09:46:15
    243
  • ¥0.3
    何勇 律师
    14"
     自动转换:
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    2019-05-10 09:47:58
    8704
  • ¥0.3
    秦惠芳 律师
    你好，双方可以写个书面协议，把你想要说的事情讲清楚，约定好双方的权利义务就可以，你的父母都需要签字
    展开 收起
    2019-05-10 09:49:14
    1238
  • ¥0.3
    李国民 律师
    31"
     自动转换:
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    2019-05-10 09:57:06
    352
  • ¥0.3
    胡悦 律师
    你好，可以写一份协议，在协议中约定房产归你所有。
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    2019-05-10 09:58:14
    65
  • ¥0.3
    南晓峰 律师
    17"
     自动转换:
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    2019-05-10 09:58:28
    518
  • ¥0.3
    李达 律师
    5"
     自动转换:
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    2019-05-10 10:01:43
    32
  • ¥0.3
    张蓉 法律执业者
    如果要你的父亲和继母帮你还房贷，赠予协议需要你的父亲和继母均认可（因为是在用他们夫妻共同财产给你还贷），然后办理公证。但这里面存在很大的问题，因按揭的房子登记在你继母名下，房产未交付，她可以撤销赠予，拒绝过户给你，卖掉房产不切实际。目前房子给你也只是给你使用权而已。接受了继母的赠予，你将承担以后的扶养义务，（看你是否可以接受这位女性）。建议你继承你母亲的遗产份额，清清楚楚，再无瓜葛。
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    2019-05-10 10:08:43
    16
    • 楼主： 也就是什么协议都不行了？
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      2019-05-10 10:18:41
    • 张蓉服务方： 只有办理了过户以后，签订赠予协议并办理公证，才能让房子是你的，他们还贷。（经过公证的赠予不能随意撤销）
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      2019-05-10 10:33:27
  • ¥0.3
    霍朋杰 律师
    你好，你可以让你父亲和后妈给你签订一份赠予协议，并约定违约责任，然后进行公证，这样做对你非常有利。
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    2019-05-10 10:10:54
    11
  • ¥0.3
    张慧君 法律执业者
    最好是他们和你签订一份赠与协议，然后再拿去公证
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    2019-05-10 10:21:31
    32
  • ¥0.3
    张馨元 律师
    建议委托律师详细咨询后起草协议并公证。
    展开 收起
    2019-05-10 10:21:57
    52
  • ¥0.3
    刘敏 律师
    你们可以写一个协议：协议内容包括房屋所有权归你，房贷由他们偿还即可
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    2019-05-10 10:26:53
    1
  • ¥0.3
    张永威 律师
    可以写一份赠予协议，约定好房产归你名下即可
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    2019-05-10 10:29:27
    1
  • ¥0.3
    陈娜 律师
    根据你的描述建议只继承你母亲的那份遗产。如果你可以接受你的继母，（对继母以后承担养老义务）你也可以让他们签订一份协议说明这个房产所有权归你，然后到公证处公证。
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    2019-05-10 10:32:56
    57
  • ¥0.3
    朱国林 律师
    你可以和爸爸后妈一起写一份赠与协议，然后把房子过户到你名下在处理
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    2019-05-10 11:01:34
    4
  • ¥0.3
    王倩一男 律师
    您好，您好，建议您写赠与协议并公证
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    2019-05-10 11:03:53
    21
  • ¥0.3
    鞠晓亮 律师
    你们家庭内部可以写一个协议，具体把这些问题都约定好，各方签字，这样就没有什么后顾之忧了
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    2019-05-10 11:05:48
    25
  • ¥0.3
    李洋 律师
    你好，最好的方法是到公证处做赠与公证。
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    2019-05-10 11:07:19
    71
  • ¥0.3
    徐同亮 律师
    你好，建议你们写个财产分配协议，最好公证一下。
    展开 收起
    2019-05-10 11:09:01
    59
  • ¥0.3
    蔚松芬 律师
    你好，建议你们签订一个协议，然后再进行公证。
    展开 收起
    2019-05-10 11:14:50
    20
  • ¥0.3
    赵静 律师
    你好，你父亲继母以及你三人起草一份协议，协议约定房产归你，还贷责任归他们，以及办理过户手续的时间。因为房子在你进我名下，你只有过户到自己名下之后才能处理房产。
    展开 收起
    2019-05-10 11:15:54
    82
  • ¥0.3
    王景生 律师
    22"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-05-10 11:54:25
    334
  • ¥0.3
    杨力 律师
    写个赠予协议，到公证处公证一下。
    展开 收起
    2019-05-10 12:09:47
    86
  • ¥0.3
    张也 律师
    你的问题比较复杂，最好带着相关书面材料找律师咨询。
    展开 收起
    2019-05-10 12:32:16
    34
  • ¥0.3
    刘闯 法律执业者
    可以签订一份赠与协议，在协议中明确约定好是各方的权利义务
    展开 收起
    2019-05-10 12:38:51
    2319
  • ¥0.3
    苗世静 律师
    12"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-05-10 12:46:57
    184
  • ¥0.3
    杨康 律师
    房屋不动产产权以登记为准，对房屋债务以其他形式进行约定。
    展开 收起
    2019-05-10 13:19:15
    170
  • ¥0.3
    陈瑶 律师
    贷款没有还完，一般房产证都是压在银行的，买卖也无法过户，可以写好协议，并进行公证。
    展开 收起
    2019-05-10 13:24:38
    15
  • ¥0.3
    徐欢 法律执业者
    建议去公证处办理赠与公证，明确房产归你，房贷他们自己去还。
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    2019-05-10 13:30:32
    125
  • ¥0.3
    梁保军 律师
    你好，建议能把贷款还清了最好，这样直接就可以过户啦，你就可以自行处置这套房子了，这样就免去后续的麻烦，实在不行，那就只能赠予然后再去公证了
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    2019-05-10 13:51:59
    106
  • ¥0.3
    张晋 律师
    是否再婚 可以写个分家析产协议
    展开 收起
    2019-05-10 14:07:33
    23
  • ¥0.3
    刘晓亮 律师
    你的问题可以联系我给你进行解答
    展开 收起
    2019-05-10 14:09:49
    30
  • ¥0.3
    文璐璐 律师
    办理赠与公证，在赠与协议中明确载明房屋赠与你但房贷仍由他们还。
    展开 收起
    2019-05-10 14:10:14
    20
  • ¥0.3
    马晓鹏 律师
    建议到当地公证处，办理一个赠与公证。
    展开 收起
    2019-05-10 14:19:54
    25
  • ¥0.3
    周志超 律师
    只继承你母亲的那份遗产。如果你对继母以后承担养老义务 你也可以让他们签订一份协议说明这个房产所有权归你，然后到公证处公证。
    展开 收起
    2019-05-10 14:33:20
    10
  • ¥0.3
    于淑君 律师
    你好，需要由你父亲和你继母签订一份书面赠与协议，约定好同意将房产归你所有，他们二人负责继续偿还贷款，在贷款期间想要出售房产需要他们二人一次性偿还贷款。
    展开 收起
    2019-05-10 14:35:29
    181
  • ¥0.3
    张坚 法律执业者
    如你所述，房产的贷款尚未清偿，如果房产赠与给你后贷款由谁偿还？
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    2019-05-10 14:37:28
    479
  • ¥0.3
    周明明 律师
    你好，建议写一份赠与协议并进行公证。
    展开 收起
    2019-05-10 15:00:52
    38
  • ¥0.3
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，有你的父亲他们与你订立赠与合同并进行公证，办理过户手续即可。
    展开 收起
    2019-05-10 15:16:22
    322
  • ¥0.3
    张飞 律师
    可以协议中写好就行，没有什么特别的。
    展开 收起
    2019-05-10 15:23:43
    14

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