吕海
律师
第一，从您介绍的基本情况来看，关于解约合同，你们双方虽然达成了初步意向，但没有最终落实到纸面上，也就是没有最终签署解约合同，前期谈判只能视为是缔约的过程，因此解约合同并未成立。
第二，根据我国合同法的相关规定，签订合同之后，双方均有义务全面及时的履行合同项下的权利义务。在双方没有达成解除合同的一致意见的情况下，买方有权要求卖方继续履行合同。在无相反证据的情况下，法院支持买方继续履行合同的请求的可能性比较大。
第三，卖方妻子在三方群中虽然前期没有表过态，但应当视为其对整个交易过程是知晓的，况且在买卖房屋之前已经签订了配偶同意出售该套房屋的承诺书，因此，综合各方面客观情况可以推定，卖方配偶对出卖房屋是知情且同意的。如果没有充分的证据，卖方配偶现在的反悔行为不会得到法院的支持。
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楼主：
我提出卖方配偶一直在群里应知晓此事，她辩解说一直没看这个群，之前也没人@过她，另外我看法律条款和之前的判决书，都是过户以后卖方配偶提出反悔法院不予支持，我这个还没到过户那一步，法院能支持吗？
另外买卖合同中约定了在办网签之前如果卖家违约，只需双倍赔付定金，我现在是想履约，法院会不会依据这个约定只判卖家双倍赔定金？
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吕海服务方：
第一，判断卖方妻子是否知情，法院会从常理上来进行考虑，如果群里边的人数并不多，那么应当推定其妻子是知晓的。更有说服力的是，在卖房之前已经签署了配偶知情承诺。
第二，根据我国《合同法》第60条的相关规定，当事人在签订合同之后，应当按照约定全面履行自己的义务。在立法上和司法上均倾向于保障继续履行合同。你们双方约定的违约金只有在不能继续履行合同的情况下才会实际发生，只要你方坚持继续履行合同，卖方即负有相应的配合义务。
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楼主：
如果法院判决履约，卖家又不执行的话，不配合办手续，是不是只能全款买，还能走按揭吗？
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吕海服务方：
第一，如果卖家不执行法院生效判决文书，你方可以申请强制执行。
第二，是否能够办理按揭贷款与卖方是否履行房屋买卖合同无关。
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