两位老人均已去世，未留遗嘱，理应留下的房产平分三个子女。但其中老人儿子想买下此套房产留给自己的孩子结婚用，想在房产公正时，让老人的其余两个子女自动放弃，把房子直接放在他自己的名下。由于买房的钱需要他的孩子贷款来买，因此公正前老人的另外两名子女是收不到钱的，得过到他的儿子名下后，才能贷款还钱。儿子说公正前会写字据欠其多少多少钱，半年还清。又考虑到如果公正给儿子后，将又属于他们夫妻共同财产，综上想问1.公正后如果儿子没有按照字据给钱，是否可以仅依据这个字据起诉，要回房产？这个字据是否有法律效力？2.起拟这个字据除了写明金额和还款期限是否还需写明原因＜因房产的问题才产生＞，还需注明什么重要事项，来规避风险吗？3.像这种情况他们三人之间买卖房产的总价格怎么界定，是三个子女自己商量着来嘛，还是有什么评估机构？