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楼主

¥25

热水器内胆爆裂，房租被淹，与租客产生赔偿问题

我是房东，租客租赁期间（一年多，合同已过期，还未续签，态度恶劣，经常经催促后才交房租），热水器内胆爆裂，不懂是何原因水不下地漏管道，整间套房浸水，导致木地板全部泡发，得重新装修，现租客拒绝负责赔偿，我该怎么办？租客已交了这个月房租，我是否能让她搬离我的房子。（经检查热水器保修期已过）
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房屋租赁
2019-05-17 15:12:13
  • 补充问题：

    租赁期间我未到过我自己的房子，全由租客管理，我想请教我作为房东是否理亏。她需不需要赔偿

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    2019-05-17 15:13:45
+补充问题 隐藏提问

全部(46)位律师解答

  • ¥0.54
    李新宇 律师
    你好，如果是承租人的责任，你可以要求他赔偿损失，可以详细咨询15830137559
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    2019-05-17 15:13:30
    527
  • ¥0.54
    王宝珊 律师
    你好，因为你们租赁合同已经到期，目前属于不定期租赁，任何一方都可以随时解除租赁合同。你只需要提前三日告知就可以。建议收集好对方，在租赁期间，给你造成的损失的相关证据，包括照片视频等，协商不成可以到法院起诉来主张赔偿
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    2019-05-17 15:13:32
    1495
  • ¥0.54
    陆畅言 律师
    33"
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    2019-05-17 15:14:17
    281
  • ¥0.54
    贾志红 法律执业者
    你需要提供证据证明是租户错误使用热水器导致漏水，否则因为过了保修期，对方否认，你很难要求对方赔偿。但可以拒绝续租，要求腾退房屋。
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    2019-05-17 15:15:13
    160
  • ¥0.54
    唐志 律师
    如果热水器是你提供的，且租客对热水器的使用没有过错，难以要求对方赔偿，但你可以单方解除合同，提前通知即可
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    2019-05-17 15:15:19
    4
  • ¥0.54
    钱金婷 律师
    在不定期租赁合同中，双方均可随时解除合同，你履行通知义务即可。房东有一定的维保义务，如果热水器年久失修，你存在一定的责任的，反推的情况是：万一她在洗浴时受伤你肯定要担责，所以你并不是没有任何责任。建议协商解决。
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    2019-05-17 15:16:39
    34
  • ¥0.54
    鞠晓亮 律师
    主要看一下这个责任是谁的，是你的过错还是租客的过错，导致地板被浸泡，如果是你提供的热水器本身质量问题，那是你的责任。
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    2019-05-17 15:17:01
    25
  • ¥0.54
    张坚 法律执业者
    如你所述，租赁合同到期未续签，视为无固定期限租赁合同。热水器内胆故障，一需要看热水器使用年限；二需要鉴定内胆爆裂原因。无固定期限租赁合同，你可以要求与租客解除租赁合同。热水器保修期已过责任不在租客。赔偿、押金、租金问题建议在对热水器内胆爆裂原因进行检测鉴定后，根据鉴定结果协商解决，协商不成，可以通过诉讼解决。
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    2019-05-17 15:20:50
    479
    • 张坚服务方： 建议尽快与热水器的售后联系，不要随意找社会上的一些维修点维修检测。
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      2019-05-17 15:23:10
  • ¥0.54
    朱家明 律师
    67"
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    2019-05-17 15:22:55
    220
  • ¥0.54
    张蓉 法律执业者
    热水器是否质量问题导致爆裂，如果是质量问题，可要求生产厂商赔偿。地漏未漏水是租客原因还是房屋本身老化原因。如果热水器质量问题和租客问题共同导致房屋损坏，可要求厂商和租户按责任比例承担赔偿责任；如果热水器质量问题和房屋本身问题导致，由房屋所有人和厂商承担责任。《合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 租户已缴纳租金，你不能让租户搬离，但你可通知租户，这个月期满后解除租赁合同。
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    2019-05-17 15:23:32
    16
  • ¥0.54
    何勇 律师
    54"
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    2019-05-17 15:27:11
    8704
  • ¥0.54
    朱曼 律师
    租赁期已过，现在你们双方都是随时可解除合同的，你只需提前几天告知对方，给他搬家时间即可。收集好证据，跟对方协商，协商不成，可以起诉到法院，通过法律途径进行维权。
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    2019-05-17 15:32:49
    80
  • ¥0.54
    曹强 律师
    嗯，你好，嗯，首先这个热水器内胆破裂的话，到底是质量问题呢？还是管理问题要这个理清楚，就是说你现在是属于无固定期限租赁的话，那么就是他提前三天通知就可以解除合同，建议你收集好像问的证据，证明是租赁方的责任，起诉维护自己的权益
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    2019-05-17 15:33:20
    44
  • ¥0.54
    李国民 律师
    15"
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    2019-05-17 15:41:47
    352
  • ¥0.54
    彭桂江 律师
    关于损坏的责任很难界定，根据你所述，该热水器正常状态下交付，且长时间由承租者使用，应该由其承担。
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    2019-05-17 15:46:27
    47
  • ¥0.54
    罗姗姗 律师
    热水器是谁装的，如果是质量问题，找厂家，是租客错误使用的问题可以要求租客承担，否则自己承担
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    2019-05-17 15:49:49
    8
  • ¥0.54
    张涛 律师
    热水器内胆爆裂的原因及水不下地漏的原因要搞清楚，以此认定对方有无责任。租户有没有及时告知你热水器内胆爆裂和水不进地漏的事实，以此认定责任承担。你的租房可以解除合同的
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    2019-05-17 15:50:20
    2
  • ¥0.54
    李洋 律师
    你好，租赁期已过没有续签，你可以随时解除合同，但热水器是你提供的，也过了保修期，除非你能证明是租客违规使用或者有故意或者重大过失，否则很难要求租客赔偿。
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    2019-05-17 15:50:28
    71
  • ¥0.54
    刘学勤 律师
    您好，既然合同已经过期，属不定期租赁，双方都可以提前三日解除合同
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    2019-05-17 15:50:29
    250
  • ¥0.54
    胡悦 律师
    你好，如果有证据证明是其使用过程中导致的损坏，可以要求其承担赔偿责任。
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    2019-05-17 15:55:14
    65
  • ¥0.54
    苗世静 律师
    18"
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    2019-05-17 15:59:20
    184
  • ¥0.54
    孙杭林
    这种情况下，租客过错未发现热水器问题，造成财产损失，需要承担赔偿责任，协商不成，可以去法院起诉。当然了，你自身因为热水器过期没有及时更换，也有一定过错，可以减轻租客的赔偿责任。
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    2019-05-17 15:59:30
    499
  • ¥0.54
    华盛 法律执业者
    你好，建议你们先协商要求租客赔偿损失，如果他不同意建议你起诉要求他赔偿损失，同时你要收集保存好你的房屋损坏的证据，拍照和录视频等都可以，同时可以请第三方公司来计算如果重新装修的费用是多少以此来作为主张赔偿的依据，最后合同到期可以随时要求租户搬出去
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    2019-05-17 16:09:45
    41
    • 华盛服务方： 租户在租赁期间使用不当造成的损坏是需要他承担责任的
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      2019-05-17 16:10:43
  • ¥0.54
    孔繁越 律师
    这种情况下所造成的损失，租客应当承担全部责任，而且他在这期间发生这么恶劣的情况，没有向您告知，应当按照合同的条款承担相应的违约责任。
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    2019-05-17 16:14:04
    168
  • ¥0.54
    秦惠芳 律师
    你好，要看房客是否是合理使用，如何合理使用的话有房东来承担责任
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    2019-05-17 16:15:09
    1238
  • ¥0.54
    南晓峰 律师
    76"
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    2019-05-17 16:22:15
    518
  • ¥0.54
    黄振波 法律执业者
    合同期已过，没有续签的，房东可以随时解除合同。如果不是租客的过错造成的损失，就无法向其主张承担其赔偿责任。需要作热水器内胆的鉴定是否属于产品因素还是人为因素，但是维权成本是很高的。能协商的尽量协商
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    2019-05-17 16:23:04
    596
  • ¥0.54
    王景生 律师
    19"
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    2019-05-17 16:25:13
    334
  • ¥0.54
    赵静 律师
    你好，你们现在是不定期的合同关系，随时可以解除租赁关系。如果有证据证明是住客在使用房屋过程中存在过错，导致地板受损的可以要求其承担赔偿责任。
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    2019-05-17 16:34:41
    82
  • ¥0.54
    李达 律师
    22"
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    2019-05-17 16:37:54
    32
  • ¥0.54
    梁保军 律师
    你好，首先确定地板泡水的主要责任是谁的，然后才可以协商，否则，只有起诉解决
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    2019-05-17 16:41:58
    106
  • ¥0.54
    张海圆 律师
    合同到期后，未再续签合同。你可以不租给对方的。关于你房屋的损失问题你可以起诉到法院要求赔偿
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    2019-05-17 16:46:53
    14
  • ¥0.54
    冯硕 法律执业者
    您好，如果是承租人的责任，您可以要求对方赔偿。
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    2019-05-17 16:48:24
    25
  • ¥0.54
    陈瑶 律师
    租赁合同已经到期，现任何一方都可以随时要求解除合同，至于损失一块谈不好，可以起诉赔偿。
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    2019-05-17 16:54:44
    15
  • ¥0.54
    董帅 法律执业者
    租赁期已经过了，需要和对方协商相关责任问题
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    2019-05-17 17:18:45
    33
  • ¥0.54
    刘闯 法律执业者
    如果没有签订书面合同，你随时可以要求对方离开，退还余下的租金就可以
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    2019-05-17 17:35:39
    2319
  • ¥0.54
    刘晓亮 律师
    你咨询的这个问题，实践中很难处理，往往都是双方协商调解处理了，让法院里判决，法院里也可能会出现不同的判决结果。
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    2019-05-17 17:43:53
    30
  • ¥0.54
    张馨元 律师
    水无法下去的原因要看是租客造成的还是下水道长年累月堵塞的房东原因。
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    2019-05-17 18:17:34
    52
  • ¥0.54
    杨力 律师
    你好，热水器内胆爆裂的原因是什么，还是因为租客使用的原因，还是因为它的质量原因，如果是因为租客使用不当导致的这个热水器内管爆裂，你可以起诉租客，要求赔偿，但是这个爆裂的原因需要进行司法鉴定。
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    2019-05-17 18:43:18
    86
  • ¥0.54
    徐欢 法律执业者
    合同已到期，没有续签，属于不定期合同，你可以要求其搬离。热水器内胆爆裂和地漏堵塞导致房间浸水，如果是租客使用不当造成的，你可以固定上述证据，到法院起诉要求其赔偿你重新装修损失。
    展开 收起
    2019-05-17 18:45:56
    125
  • ¥0.54
    周明明 律师
    你好，建议协商处理，协商不成的话，可以起诉要求对方赔偿。
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    2019-05-17 19:24:22
    38
  • ¥0.54
    蔚松芬 律师
    你好，如果是承租人的责任的话，可以直接起诉，要求其承担赔偿。
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    2019-05-17 19:26:25
    20
  • ¥0.54
    马晓鹏 律师
    随时可以解除租赁合同，漏水的损失如没有证据可能只得自己负担了。
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    2019-05-17 19:28:46
    25
  • ¥0.54
    于淑君 律师
    你好，需要对内胆破裂的原因进行鉴定，如果是因为本身质量问题，很难追究承租方的责任，如果是因为使用不当造成的，可以要求租客进行赔偿。
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    2019-05-17 20:37:09
    181
  • ¥0.54
    陈娜 律师
    如果有证据能够证明是承租人使用不当导致房屋漏水的话，可以要求其赔偿损失
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    2019-05-17 20:50:38
    57
  • ¥0.54
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，属于不定期的租赁关系，双方都可以随时直接提出解除合同。如果对方存在违约行为或者违法行为，可以及时收集好证据，由法院判决解除合同，责令对方赔偿造成的全部损失。
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    2019-05-17 20:55:31
    322

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