楼主： 如果以后老人没了，他的子女是不是只能主张让我给房款，但是不能要回房子

王宝珊服务方： 该房产已经发生赠与效力，他的子女再无权向你索要房款以及返还房产

楼主： 但是当初是已买卖形式过户给我的，家里人也都知道实际就是送给我了，我看有的律师说需要老人给出书面证明，可是这话不好说呀，这不让老人寒心吗，都已经给你了，还让我出证明，这也招家里人反感呀

王宝珊服务方： 没有任何关系，因为已经办理了过户你们双方虽然没有买卖协议。但是也没有签订欠款协议所以说对方子女如果在老人去世后向你主张房款需要向法院举证，当初你们有约定是买卖房屋。如果你确实不放心，可以收集录音证据，包括和老人以及她的子女之间的通话录音

楼主： 在房管所好像签订的就是买卖协议，但是没有欠款协议

王宝珊服务方： 没有关系，虽然是买卖的名义，但是现在放弃向你索要房款也是一种权利放弃，视为对你赠与，你可以收集录音等相关证据

楼主： 在麻烦您一下，如果以后老人没了，他的子女把我告了，我能不能主张老人就是赠与给我了，虽然我没有证据，但是现在已经好几年了，老人也没有光我要过房款，这个可以作为证据吗？

王宝珊服务方： 是可以这样提出答辩的，如果已经明显超出三年诉讼时效，你还可以以已过诉讼时效来进行抗辩。建议你收集好和老人包括他子女之间的通话录音作为证据证明是赠与

yourdady服务方： 你这几块钱也难挣啊

刘晓亮服务方： 以买卖的形式赠与也是可以的，但是必须要有书面的证据留下要不以后说不清楚。

楼主： 那您的意思是不是如果以后老人没了，他的子女只能去法院要房款不能要回房子了？

孙杭林服务方： 该回复2019-05-18 16:52:13被作者删除。

楼主： 有一个老人已经没有了

南晓峰服务方： 该回复2019-05-18 16:50:22被作者删除。

楼主： 当初老人过户给我的时候家里人都同意的，但是时间长远了，总有人会反悔，当初也没想那么多，都好几年了，现在突然提出让老人给这个证明，这不是让老人寒心吗，我现在就难在这块了

楼主： 当初老人其他的子女是同意的，也就是说他们反嘴说当初没说这话，是不是我需要支付这个款项的

楼主： 如果以后他们把我告了，我能不能不换房，直接把房买了，用买房的钱把房款补给他们

楼主： 当初办理过户还是他们一起跟着去的，当初我也没想那么多，大家都同意给我了，干嘛还让老人给我这证明那，这不反而招大家烦吗，谁知道现在这么麻烦，让老人写证明，我也没法开口，这不是摆明了不信他们吗

楼主： 孙子，当初因为找的中介，问最快的方式就是这个方式，也不麻烦，我们都不懂，所以就用没买方式过得户，以为名字是我的就没事了，谁知道现在老叔后悔了，当初他还跟着去房管所办的

楼主： 该回复2019-05-18 16:25:36被作者删除。

楼主： 下回审题，在说话，看清楚了，我请你吃饭，吃完了我告你你为什么不给我钱，你行不行呀