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匿名

楼主

¥10

您好律师，我去年在海南买了一套房子，二楼，期房，今年交房，最近发现建筑和我说的不一样，说没有遮挡，说商业知道一层，还有当初给我发的平面图和售楼员的聊天记录，买房的时候周围商业还没有建，最近看他们的建筑有遮挡还挺严重，我要退房，我们没有签正式的备案合同，只是和开发商签的合同没有备案号，因为我们还没有海南买房的资格，说是两年后给我们网签，他们也是违规买房了，您说我们和开发商签的合同有效吗？可以全款退房不，如果和他们协商不成要怎么起诉呢？程序是怎么样的？如果他们一直逃避退房该怎么办
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房屋购买
2019-05-20 09:33:39
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全部(19)位律师解答

  • 曹强 律师
    你好，你这个合同无效全额退款。
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    2019-05-20 09:34:28
    44
  • 南晓峰 律师
    该回复2019-05-20 10:22:33被作者删除
    21"
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    2019-05-20 09:35:05
    518
    • 楼主： 谢谢律师，如果起诉的话周期要多久？
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      2019-05-20 10:10:32
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-05-20 10:22:29被作者删除。
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      2019-05-20 10:12:54
    • 楼主： 那打官司所需要的费用要多少呢，我的房子花了80多万买的
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      2019-05-20 10:24:35
    • 南晓峰服务方：
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      15"
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      2019-05-20 10:25:43
  • 聂子钧 律师
    可以要求合同履行结果与约定不符，要求解除合同，返还房款
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    2019-05-20 09:35:16
    2
  • ¥5
    秦惠芳 律师
    你好，如果你们没有购房资格的话，签订的合同是无效的，可以要求对方退款，协商不成，建议到法院起诉
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    2019-05-20 09:35:19
    1238
    • 楼主： 谢谢律师，如果起诉的话周期要多久？
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      2019-05-20 10:09:41
    • 秦惠芳服务方： 简易程序三个月，普通程序六个月
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      2019-05-20 10:11:23
    • 楼主： 费用要多少？
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      2019-05-20 10:17:58
    • 秦惠芳服务方： 根据你的诉讼标的额计算
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      2019-05-20 10:18:30
  • ¥5
    王宝珊 律师
    你好，如果和当初规划的设计图不一样而出现遮挡，以及不能按照约定第一时间办理网签，是可以要求解除合同退还房款 如果开发商拒绝退款，可以收集证据到法院以违约起诉来要求解除合同。
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    2019-05-20 09:36:00
    1495
    • 楼主： 谢谢律师，如果起诉的话周期要多久？
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      2019-05-20 10:10:21
    • 王宝珊服务方： 一般一审三到六个月时间
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      2019-05-20 10:11:05
    • 楼主： 费用要多少？
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      2019-05-20 10:18:10
    • 王宝珊服务方： 费用需要根据起诉标的额来确定
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      2019-05-20 10:29:13
  • 胡悦 律师
    你好，没有购房资格，合同无效，可以要求退款。
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    2019-05-20 09:36:15
    65
  • 王景生 律师
    22"
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    2019-05-20 09:38:04
    334
  • 钱雪冬 律师
    买家没有购房资格并不一定会导致合同无效，但是你可以主张对方构成根本违约，要求解除合同，返还全款并且让对方承担违约金
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    2019-05-20 09:38:56
    24
  • 刘晓亮 律师
    根据你的描述可以判断开发商售房程序是违法的，你们之间所签署的合同可能会无效，你可以直接委托当地的律师向其提供你手里的资料去法院起诉维权就行，具体的程序律师都可以为你操作。
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    2019-05-20 09:39:41
    30
  • 彭桂江 律师
    该回复2019-05-20 10:26:19被作者删除
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    2019-05-20 09:42:37
    47
  • 马晓鹏 律师
    建议你先与对方协商，协商不成，搜集有关证据起诉到法院。
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    2019-05-20 09:42:43
    25
  • 朱家明 律师
    该回复2019-05-20 10:34:05被作者删除
    33"
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    2019-05-20 09:43:11
    220
  • 张蓉 法律执业者
    这个要看之前开发商宣传时是否保证周围不会建商业区，不会形成遮挡，有充足的采光。如果宣传的有这些，可视为合同的补充条款承诺，可以此为由解除合同。
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    2019-05-20 09:43:31
    16
  • 霍朋杰 律师
    该回复2019-05-20 11:15:00被作者删除
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    2019-05-20 09:43:56
    11
  • 赵静 律师
    你好，可以要求退房，解除合同，是否能退全款。首先要看合同约定，如果开放商构成根本违约，可以要求退款并承担违约责任。
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    2019-05-20 09:47:39
    82
  • 高润宁 律师
    你好，你与开发商签订的合同是无效的，你可以要求开发商退还购房款。
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    2019-05-20 09:48:18
    76
  • 吕海 律师
    当事人，您好！您与开发商签订的购房合同因为违反当地限购令，很可能被认定为无效。在这种情况下，你方有权主张对方返还前期支付的全部款项。
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    2019-05-20 09:49:34
    243
    • 楼主： 谢谢律师，如果起诉的话周期要多久？
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      2019-05-20 10:10:53
    • 吕海服务方： 不客气，对于此类房屋买卖合同纠纷案件，审理期限通常在6个月以内。
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      2019-05-20 10:18:52
  • 徐同亮 律师
    你好，根据你的描述合同无效可以全额退款。
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    2019-05-20 10:06:37
    59
  • 李国民 律师
    该回复2019-05-20 10:16:26被作者删除
    13"
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    2019-05-20 10:11:04
    352

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