南晓峰服务方： 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

楼主： 南律师，您好！请问有预售证的楼盘需要办理大确权吗？办理大确权以后会有什么风险啊？

南晓峰服务方：

楼主： 好的，谢谢

楼主： 吕律师，您好，如果申请了大确权呢，可以吗？

吕海服务方： 如果仅仅是申请，也并不能够排除制度性风险，因此建议你方持币待购。只有在该栋楼没有任何权利瑕疵的情况下，才建议消费者购买。

楼主： 如果办理完大确权之后可以购买吗？有什么风险？

吕海服务方： 如果大确权已经办理完毕，可以考虑购买，但小确权时也会存在某些障碍，主要是单元消防安全，水和电的分户也很有可能是障碍。

楼主： 请问有预售证的楼盘需要办理大确权吗？有预售证的房子会存在小确权问题吗？

吕海服务方： 在确权之前还需要有非房产管理部门和监管部门的相关验收批准文件，所以确权也存在一定的不确定性。如果你方执意购买，可以在合同中将相关风险承担与相关方约定清楚。

楼主： 请问一下有预售证的楼盘还需要大确权吗？

吕海服务方： 还需要的，预售许可证仅可以证明房管局允许开发商销售商品房，但不意味着该楼盘已经完成大确权。

楼主： 谢谢您

楼主： 聂律师，您好，请问如果办理了大确权以后可以购买吗？有什么风险？

聂子钧服务方： 大确权可以购买，风险就是换个人小证的时候可能会有麻烦，这个不太好预料。

楼主： 请问有预售证的房子会存在小确权的问题吗？有预售证的房需要大确权吗？

屈伟服务方： 大确权说白了，就是把大家的房子放在一个产权证上。

楼主： 请问有预售证楼盘需要大确权吗？

屈伟服务方： 最重要的是，无法办理产权证。

楼主： 屈律师，您好！如果申请了大确权呢？

屈伟服务方： 这种是掩耳盗铃，根据物权法，对你有效的权利只有你住的那一部分，如果没有独立的产权，那么一方面你的性格权利没有保障，另一方面你也无法再次出售你的房子。

楼主： 好的，谢谢

屈伟服务方： 我女朋友这两天正在办一个案子，就是10年左右的一个楼盘，因为没有预售许可证，到现在都没有办房产证。

楼主： 付了首付款了吗？做了网签了吗？

屈伟服务方： 都交了全款了

楼主： 全款购买的啊

屈伟服务方： 2010年的事情，现在都没有证

楼主： 好的，谢谢您

楼主： 张律师，您好！如果办理了大确权和竣工验收备案有风险吗？有什么风险？

张蓉服务方： “大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。如果开发商办理不了确权，说明楼盘存在问题，比如部分违建，土地使用审批不规范等。办理不了大确权，你购买后也就无法取得自己独立房屋的产权证，与开发商之间只存在债权债务关系，以后楼盘如果被拆除或其他，无法主张房屋增值部分的赔偿。 无法通过竣工验收，可能是房屋质量问题，也许是消防设施设计不合理，对居住的人存在安全隐患。就算自己不住，出租给别人，完成事故，你明知存在安全隐患而出租，也要承担赔偿责任。

楼主： 请问如果完成大确权和验收备案，可以购买吗？有预售证楼盘需要大确权吗？

楼主： 请问一下，如果有预售证，后续还需要办理大确权吗？

吴宝传服务方： 那就没必要了

刘晓亮服务方： 有些人对开发商情况比较了解，楼盘情况也比较了解，但确实存在有些证件没有办下来，但是大胆的去买了，也没有问题，还便宜不少。当然很多不了解情况的，投进去钱就被套住了。