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¥15

没有预售证，有大产证

楼盘没有预售证，但有大产证和完成竣工验收备案，是否可以购买，有什么风险？
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房屋购买
2019-05-22 08:48:24
+补充问题 隐藏提问

全部(29)位律师解答

  • 秦惠芳 律师
    你好，没有预售证，是不允许对外销售的，会导致合同无效
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    2019-05-22 08:48:53
    1237
  • 张涛 律师
    没有预售许可证的房屋，按照法律规定是不准许上市销售的
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    2019-05-22 08:48:59
    2
  • ¥1.87
    孔繁越 律师
    没有预售证的房建议还是不要购买，因为预售证是房屋可以进行买卖的前提，即使他有了大证，但是没有预售证，房屋的合同有可能没有办法网签备案
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    2019-05-22 08:49:14
    167
    • 孔繁越服务方： 律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
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      2019-05-22 08:50:12
  • 南晓峰 律师
    该回复2019-05-22 10:00:07被作者删除
    11"
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    2019-05-22 08:49:20
    518
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-05-22 10:00:11被作者删除。
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      2019-05-22 08:50:26
  • 蔚松芬 律师
    你好，没有预售许可证的房子不建议购买，五证不齐全
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    2019-05-22 08:49:22
    20
  • 律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述没有预售证的情况下是不能购买的，他不符合预售的条件
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    2019-05-22 08:49:42
    132
  • ¥1.87
    聂子钧 律师
    可以购买，但是换小证的时候有的会比较麻烦。建议了解一下所在城市的房产政策，然后比较一下同类大产证的办证情况。
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    2019-05-22 08:49:57
    2
  • ¥1.87
    王宝珊 律师
    你好，按照法律规定房屋没有获得预售许可证是禁止销售的，这种房屋购买之后，虽然签订合同也可以认定合同无效，除非起诉确认合同无效之前获得房产预售许可证，合同才有效。所以买卖合同违法无效，开发商存在1房2卖的风险
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    2019-05-22 08:49:57
    1492
  • 马晓鹏 律师
    没有销售许可证的房屋建议不要购买，风险非常大
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    2019-05-22 08:50:02
    25
  • 陈光文 律师
    没有预售证是不可以对外进行销售的，如果购买可能会导致合同无法履行，产权证无法办理的情况，建议你谨慎谨慎！
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    2019-05-22 08:50:29
    39
  • 张海圆 律师
    开发商是不能销售没有预售许可证的房屋的，可能会导致合同无效
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    2019-05-22 08:51:48
    14
  • ¥1.87
    刘晓亮 律师
    没有预售许可证，房屋是不允许买卖的，签订的合同无效。但是，如果开发商诚信没有问题，你对他们比较了解。也是可以买的，只是没有预售许可证，就办不了网签备案手续，更办不了不动产产权证。最常见的风险就是这个，带一个常见的风险就是开发商1房2卖，一房多卖，但是你没有办法阻止。
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    2019-05-22 08:53:04
    30
    • 刘晓亮服务方： 如果说再有什么风险的话，那就可能是能否按期交房。
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      2019-05-22 08:54:38
  • 朱家明 律师
    该回复2019-05-22 09:54:31被作者删除
    13"
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    2019-05-22 08:54:18
    220
  • 张晶 律师
    没有预售证房租买卖合同无效，要是非买自行承担后果
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    2019-05-22 08:57:23
    241
  • 李月彬 律师
    没有预售许可证，建议不要购买。
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    2019-05-22 08:59:47
    4
  • 李达 律师
    8"
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    2019-05-22 09:00:35
    32
  • 陆畅言 律师
    32"
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    2019-05-22 09:02:14
    280
  • ¥1.87
    邬登成 律师
    没预售许可证房屋买卖合同无效。 这种情况下多多少少有点问题，建议你综合考量下该房产企业。如果确信最后即使拿不到房子，房地产企业也有能力赔偿的话，买也无所谓。
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    2019-05-22 09:04:52
    8
  • ¥1.87
    孙杭林
    只有期房需要预售许可证。如果是现房，那就看是否有大产权证以及竣工备案。是合法建筑，这方面没有风险。
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    2019-05-22 09:08:16
    497
  • ¥1.87
    董帅 法律执业者
    没有预售许可证说明楼盘存在其他瑕疵问题，如消防，水电不完善等，并且无预售许可证的前提房屋买卖合同无效，建议暂时不要购买。
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    2019-05-22 09:08:17
    33
  • 樊传恒 律师
    没预售证销售房产是违法的，还是建议等一下，否则风险大。
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    2019-05-22 09:10:25
    20
  • 吴宝传 律师
    7"
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    2019-05-22 09:16:50
    2
  • ¥1.87
    张慧君 法律执业者
    如果是现房销售，是不需要具有商品房预售许可证的，也无法律风险
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    2019-05-22 09:20:51
    32
  • 霍朋杰 律师
    该回复2019-05-22 10:48:59被作者删除
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    2019-05-22 09:22:31
    11
  • 杨力 律师
    该回复2019-05-22 10:41:31被作者删除
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    2019-05-22 09:27:08
    86
  • 马艳婷 律师
    你好，没有预售证是不允许销售的，不动产产权已登记为准，这种房产后期可能会导致房产登记出现问题，建议不要购买。
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    2019-05-22 09:32:04
    26
  • 宋成海 律师
    您好，没有预售许可证，不允许对外进行销售。
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    2019-05-22 09:35:37
    52
  • 朱艳 律师
    不建议购买，存在风险，办不了证
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    2019-05-22 09:39:37
    0
  • 王世东 律师
    你好，没有预售证的房屋是不能买卖的，买卖后也不能办理房产证
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    2019-05-22 09:54:41
    9

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