农村房屋翻修，以兄弟的名义办房产证，如何保障自身的权益?-律师在线法律咨询-好律师网

全部(39)位律师解答

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胡悦律师

你好，没有户口无法拿到补偿款。
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2019-05-23 19:06:18

65
- 胡悦服务方：农村土地归集体所有，不是村集体的人是无法得到补偿的。
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  2019-05-23 19:07:04
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陆畅言律师

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2019-05-23 19:07:29

281
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张凤启律师

有风险，如果小叔子不承认，您就没有依据，并且后续的拆迁您也无名无份。
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2019-05-23 19:07:36

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李财律师

农村宅基地属于集体，你不是农村户口不能享有宅基地，关于房屋，你们可以写一份协议，约定该房屋相关的权益，但只是内部协议。
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2019-05-23 19:07:47

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聂子钧律师

风险就是如果小叔子过后不认可能会出现麻烦。可以签个协议，把出资建房情况明确，动迁款分配情况呢，约定越详细越好。动迁没有户口的话，得不到户口那部分补偿。房子和宅基地的补偿都会有，动迁之后跟你小叔子按协议约定分割就行了
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2019-05-23 19:08:33

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南晓峰律师

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2019-05-23 19:09:06

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- 南晓峰服务方：
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  2019-05-23 19:11:18
- 南晓峰服务方：农村宅基地只有本村集体的农民才会享有申请使用权利，如果户口已经迁出了村集体至它处，就是说已经不是本村集体的人了，那么按照规定在村集体的宅基地就没有使用权，所以如果现在是非农户口是没有权利在翻建房屋的。
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  2019-05-23 19:15:46
- 南晓峰服务方：《土地管理法》规定，宅基地所有权属村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的，地随房走，拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权，房子在，宅基地使用权就在，房子不在，宅基地所有权自然回归村集体。所以，将房子拆除后，意味着宅基地所有权回归村集体。
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  2019-05-23 19:17:25
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何勇律师

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2019-05-23 19:10:35

8704
- 何勇服务方：
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  2019-05-23 19:59:14
- 何勇服务方：
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  2019-05-23 20:00:35
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王宝珊律师

你好，因为户口已经迁出，所以房产证上只能登记你小叔的名字，建议和你小叔子之间签订一份房屋代持协议，然后进行公证，明确在协议中约定好拆迁款平均分配
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2019-05-23 19:12:01

1495
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李国民律师

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2019-05-23 19:14:55

351
- 李国民服务方：
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  27"
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  2019-05-23 22:14:39
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贾志红法律执业者

可以登记为双方名字；或者签订产权共有协议；拆迁要看按户口还是按房产补偿，按户口就没有补偿。
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2019-05-23 19:20:53

160
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陈历云律师

私底下在补签一份投资协议，约定好具体的内容条款
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2019-05-23 19:23:15

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彭桂江律师

这种情况建议你们之间签订书面合同，对后期的情况进行约定。
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2019-05-23 19:26:41

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孙杭林

这种情况下可以签订书面协议，约定房屋的产权份额，以及遇到拆迁时候拆迁补偿款的分配分割。只要房屋在就有相应的拆迁利益。
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2019-05-23 19:32:29

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朱家明律师

你好，你们可以签订相关协议，对房产份额，以及以后拆迁补偿等进行详细的约定
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2019-05-23 19:32:39

220
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赵静律师

你好，对于你来说风险比较大，即便双方签订了出资协议，后期，如果对方不予认可或者不支付相应的拆迁款项，你可能只能获取当初出资的金额。
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2019-05-23 19:55:21

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秦惠芳律师

你好，可以与你小叔子签订一个书面的协议约定一下，说明一下出资情况，如果涉及到拆迁的话，没有一般是很难得到补偿的，但也可以在协议里约定一下
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2019-05-23 19:58:55

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张馨元律师

房产登记在小叔子名下的话，小叔子反悔就没有保障了。
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2019-05-23 20:18:31

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黄振波法律执业者

非本村组织的成员是不可以在农村集体土地上盖房的，以小叔的名誉建房存在二种风险：1.关键是小叔子如果失信，将房产确权为自己名下的不动产，有可能在日后的继承或者随时被交易，抵押或者赠与是不能预见的
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2019-05-23 20:21:27

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- 黄振波服务方： 2.一旦发生政府公益性拆迁，获得的补偿还是你小叔的，如果双方没有协议，很有可能分文难取。对策：必须双方订立一份详细的合资建房协议，并经过公证处公证或者律师事务所见证，才是对双方有约束力的。即使以后出现上述状况，至少你还是可以向小叔追偿的
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  2019-05-23 20:26:30
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张晋律师

你没有集体户口你的权益很难保障啊
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2019-05-23 20:24:33

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张慧君法律执业者

只能签订协议约定清楚，但是还是存在一定的法律风险
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2019-05-23 20:25:42

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陈瑶律师

你们双方之间可以签订一个协议，约定详细情况，但效力不对外。
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2019-05-23 20:28:38

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张坚法律执业者

如你所述，你们全家的户籍已经迁出原来的集体经济组织，你们不属于这个村的人了，所以无法领取补贴。
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2019-05-23 20:42:00

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杨力律师

你好，建议你和小叔子签合同，对合同条款详尽约定并办理公证。
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2019-05-23 20:52:26

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常彦奎律师

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2019-05-23 20:53:59

63
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梁保军律师

你好，农村的宅基地归村集体成员所有，否则就拿不到补偿
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2019-05-23 21:04:57

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刘锦山律师

您好，由于您的户口不在本村了，一般是得不到补偿的
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2019-05-23 21:10:48

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刘闯法律执业者

建议你们在签订的协议中明确约定好盖房屋的事实，以及房屋补偿款的分配归属，包括违约条款
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2019-05-23 21:21:59

2314
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陈光文律师

农村土地属于集体所有，如果你没有农村户口不具备村集体经济成员资格，不可以分有宅基地，如果涉及拆迁的话你是得不到补偿的
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2019-05-23 21:43:45

39
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王景生律师

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2019-05-23 21:47:10

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¥0.26

陈娜律师

这种情况建议你们私下签订一份书面协议约定好具体的内容和条款
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2019-05-23 21:57:28

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李国栋律师

存在较大风险，产权无法明确是共同共有，而且不是户主也很难拿到补偿款，容易产生纠纷。
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2019-05-23 22:21:50

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马艳婷律师

你好，建议签订书面协议，约定房产相关事项。
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2019-05-23 22:48:18

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马冬梅律师

没有村里户口就不能获得拆迁补偿款，建议您跟您小叔签个协议，将情况约定清楚。
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2019-05-23 22:49:28

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- 马冬梅服务方：由您小叔代为领取补偿款，但领取后的款项返还给您。
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  2019-05-23 22:50:02
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董帅法律执业者

你好，没有户口分不到补偿，但是你们之间签订协议的话，是可能就协议要求分得一部分补偿
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2019-05-23 22:55:16

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周明明律师

你好，建议双方签订一份合同协议约定。
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2019-05-23 22:58:42

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陈景军律师

虽然户口迁出，但是村里有你的房产，他人无权干涉
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2019-05-23 23:08:47

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邵新林律师

可以让你兄弟出去一个说明书，说明这个产权归你所有，是你实际出资的
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2019-05-24 00:07:50

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张家平法律执业者

你好，风险巨大，并且没有合法的方法完全避免失去房产的可能。
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2019-05-24 00:18:52

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王伟政律师

这种情况，因为你们没有在那里的户口，因此一定要签订好相关合同和协议。
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2019-05-24 01:07:59

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