抵押房产出售违法吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(50)位律师解答

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屈伟法律执业者

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2019-05-24 17:16:40

66
- 屈伟服务方：该回复2019-05-24 17:22:11被作者删除。
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  2019-05-24 17:17:34
- 屈伟服务方：我们认为这种情况下你是有道理的。
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  2019-05-24 17:21:08
- 屈伟服务方：开发商是无权将房子收回的。你可以胜诉。
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  2019-05-24 17:22:03
- 屈伟服务方：开发商的行为是不会受到法律的支持的，因为民法是以诚实信用作为基本原则，开发商的行为明显是出尔反尔，违反民法的诚实信用原则。
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  2019-05-24 17:24:10
- 屈伟服务方：你可以加我微信594212009，我深入的了解一下案件的细节，然后给你一个更细致深入的方案。
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  2019-05-24 17:25:05
- 屈伟服务方：因为有抵债这个情节，不管有没有做产权变更登记或者抵押登记，影响的只是程序的问题，但是不会影响你胜诉的结果。
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  2019-05-24 17:27:33
- 屈伟服务方：实际上有了后期的抵债协议之后，之前的抵押，对此一影响不大。
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  2019-05-24 17:30:51
- 屈伟服务方：最关键的就是证明你们在抵债之前是有债务关系。
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  2019-05-24 17:31:12
- 屈伟服务方：说白了就是开发商用房子抵你们之前的债务。
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  2019-05-24 17:31:49
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李国民律师

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2019-05-24 17:17:12

352
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刘晓亮律师

你的问题描述得并不是非常的清楚，有些问题你还是需要补充说明一下
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2019-05-24 17:17:21

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- 刘晓亮服务方：你说的房子抵债给你是什么情况，房屋权利状况。有相应的购房抵债手续是怎么办理的？
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  2019-05-24 17:18:44
- 刘晓亮服务方：你的这个问题的关键不在于抵押问题，而在于开发商以房产抵偿你的债务所需要的手续是否正规和完善，如果有相应的证据证明，开发商的要求是没有依据的。
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  2019-05-24 17:29:35
- 刘晓亮服务方：抵押的情况你不用管，购房协议你只需要提供证据证明房款是以你对他的债权进行支付的协议就有效。以后你进行出售也是可以的。
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  2019-05-24 17:48:17
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孔繁越律师

要看你抵债有没有合同，如果一旦有合同的话，那你去处置房产的这个行为就是合法有效的
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2019-05-24 17:17:33

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陈光文律师

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2019-05-24 17:18:10

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张凤启律师

当年的合同有效,开发要求变更或撤销不会得到法律要支持。
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2019-05-24 17:18:13

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朱家明律师

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2019-05-24 17:18:58

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南晓峰律师

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2019-05-24 17:18:59

518
- 南晓峰服务方：
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  2019-05-24 17:50:22
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王宝珊律师

你好，如果当地你们没有办理抵押登记，那么开发商欠你的钱已过清偿期你有权申请拍卖或变卖来承担偿还自己的债权，但是多余的部分你是需要退还的
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2019-05-24 17:19:18

1495
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赵静律师

你好，需要了解与开发商签订的合同，是否办理了过户手续等。原则上过了5年，已经过了诉讼时效。
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2019-05-24 17:19:36

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胡悦律师

你好，是否办理了抵押手续？开发商是如何抵押给你的？
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2019-05-24 17:20:14

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陆畅言律师

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2019-05-24 17:21:45

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彭桂江律师

当时的抵押是否做了登记，如果没有登记不能对抗善意第三人。
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2019-05-24 17:21:55

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许家苗法律执业者

当时抵押有合同吧，没有登记吗?你卖房办了房产证吧，这种情况房屋权属都发生了变动，房产商正常商业经营怎么能反悔呢，他该诉求法院不可能支持
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2019-05-24 17:22:31

272
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秦惠芳律师

你好，对方想要撤销合同是没有法定依据的，不会得到法院支持
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2019-05-24 17:22:32

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张慧君法律执业者

是否办理抵押登记？是否签订了抵债协议？
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2019-05-24 17:24:58

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张涛律师

你们在抵押时有没有手续比如抵押合同？按照法律规定抵押物的获得是要经过诉讼，由法院审判再经执行程序才算合法去的，你在没有正式手续的情况下出卖房屋，是无权处分的买卖合同，要得到开发商的确认
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2019-05-24 17:25:14

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杨力律师

你好，开发商以房抵欠款，如你有抵债协议、购房合同、发票手续齐全的话，开发商反悔无效。
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2019-05-24 17:25:44

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¥0.3

董帅法律执业者

你好，有无抵押合同，有无办理抵押登记
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2019-05-24 17:27:12

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贾志红法律执业者

你先是抵押，后被收回协议，又签购房协议吗？如果双方自愿，没有问题。
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2019-05-24 17:33:20

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张晶律师

还要看你们相关的证据，比如抵押合同，还有是否做了抵押登记？建议你这种情况选择一对一咨询。
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2019-05-24 17:48:15

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张晋律师

有抵押合同吗是第一办理抵押登记
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2019-05-24 17:56:43

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何勇律师

以房抵债协议有效，开发商不能反悔！开发商到法院起诉不会胜诉！
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2019-05-24 17:59:07

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霍朋杰律师

你好，你说的不是很清楚，抵押和抵债不是同一法律关系，抵押需要签订抵押协议并办理抵押登记，抵债是以物抵欠款，一般是执行阶段才会出现的。如果是抵押，开发商不还钱你可以起诉要求拍卖房产，拍卖款用来抵债，而不能把直接房子据为己有。
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2019-05-24 18:10:45

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王飞律师

问题不是太清楚，如果是用房产抵债，那以物抵债有效，开发商得不到支持。
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2019-05-24 18:13:54

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鞠晓亮律师

这个你需要收集好相关的证据，如果有录音或者是购房合同，商品房买卖合同都可以确定为你所有，而且建议你这个应该是做一个诉讼。也就是让现在的房主告你，作一个确权之诉，就可以把这个房屋的买卖关系固定下来
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2019-05-24 18:16:30

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孙杭林

房产抵押需要去房管局办理抵押登记，没有抵押登记，抵押是无效的，你可以对外出售，承担民事违约责任。
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2019-05-24 18:23:11

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王景生律师

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2019-05-24 18:33:31

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梁保军律师

你好，你们有协议，按照协议内容执行就可以了
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2019-05-24 18:52:14

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陈瑶律师

没有办理抵押登记，你的权利不好保障，何况现在还抵押协议都没有。
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2019-05-24 19:07:19

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张坚法律执业者

如你所述，你的问题不是太清楚，关键你与开发商之间的债权债务关系表述的不是很清晰，并且需要有证据证明。
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2019-05-24 19:08:15

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李国栋律师

现在证据在如果对方以房屋买卖合同起诉，你这块缺少房款全部交付的证据，实际上你们可以看成以物抵债的关系，建议先行寻找与开发商相关录音及其他证据。
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2019-05-24 19:16:22

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张馨元律师

开发商抵押于你处的房产，并没有产生实际的抵押效力，因为没有办理抵押登记的情况下。故现在只能依据合同看开发商有没有合同依据收回。
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2019-05-24 19:27:09

52
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徐欢法律执业者

开发商是将房产抵押给你，而不是将房产转让给你。因此，你未经法定程序自己处分了抵押的房产，要承担民事责任。如果开发商起诉你，建议你当地委托律师处理。
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2019-05-24 19:34:00

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宋成海律师

您好，房产是否做了抵押登记，否则无效。
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2019-05-24 20:13:23

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张钊律师

折押借款关系己经转化为房产买卖关系，如果没有一房二卖情况，则你的合同权利没有瑕疵，可以转卖。开发商毁约不会得到支持。
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2019-05-24 20:21:06

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曹强律师

合同经双方签字认可就是生效的一方没有权力更改合同，除非双方达成合意
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2019-05-24 20:38:25

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刘闯法律执业者

如果没有证据证明抵押也没有办理抵押手续，你将房产销售多出借款的部分你需要退还的
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2019-05-24 21:17:31

2317
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朱曼律师

当时的抵押是否做了登记备案，如果没有，不能对抗善意第三人的，没有抵押合同，对你很不利，但是欠款你可以申请法院拍卖，多余的款项应该退给开发商。
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2019-05-24 21:21:46

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王倩一男律师

您好，这种情况建议您1对1咨询律师
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2019-05-24 21:22:58

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张家平法律执业者

你好，你是否能出售房产，要看你们签订的借款合同。最好把合同发给我，我帮你分析一下。
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2019-05-24 21:32:31

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黄振波法律执业者

原合同是有效的，双方既然订立了合同，就必须遵循全责的契约精神
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2019-05-24 21:43:07

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冯硕法律执业者

您好，请问当时是否办理了抵押登记？
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2019-05-24 21:47:13

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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果房产不具有合法的房屋产权证件，存在一定的争议，就不能够进行合法交易。
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2019-05-24 21:47:25

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张蓉法律执业者

流质条款无效，抵押并不能改变所有权。你卖掉房屋（未经拍卖程序或委托拍卖人拍卖）属无权处分，买方有权主张让你返还购房款。现开发商起诉你，会胜诉的，开发商归还对你的债务，抵押权消灭，房屋一直是开发商所有。你卖房所得价款应当返还买方。
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2019-05-24 22:01:48

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马冬梅律师

您购房合同上约定的购房款是多少？
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2019-05-24 22:05:19

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- 马冬梅服务方：另外您借给开发商的35万元有没有转账记录？
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  2019-05-24 22:07:14
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周明明律师

你好，建议委托律师介入，进一步了解分析。
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2019-05-24 22:08:15

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李新宇律师

你好，合同是有效的，可以详细咨询15830137559
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2019-05-24 22:12:05

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周琴律师

您是通过购房合同形式取得房屋所有权，并且以出售，如已办理过户登记手续，开发商想收回房屋，恐怕不行。
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2019-05-24 22:37:17

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陈娜律师

根据你的描述，不知道当时你们有没有做房屋抵押登记？
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2019-05-24 22:54:04

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问律师

匿名

抵押房产出售违法吗？

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