买房计划商贷，后来想全款。中介收了贷款服务费不退，怎么办？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(48)位律师解答

¥0.52
南晓峰律师

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2019-05-25 13:07:51

518
- 南晓峰服务方：也可以找工商局协调一下，毕竟中介是在工商局办理营业执照。
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  2019-05-25 13:09:50
- 南晓峰服务方：如果商贷还没有开始，可以要求返还，因为你没有得到商贷服务，中介也没有付出，协商不成可以向法院起诉。
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  2019-05-25 13:14:01
- 楼主：谢谢！
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  2019-05-25 13:15:01
- 南晓峰服务方：你和中介属于委托关系，除了中介费，其他事项可以随时解除委托。
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  2019-05-25 13:23:52
- 南晓峰服务方：该回复2019-05-25 18:26:21被作者删除。
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  2019-05-25 13:26:38
- 南晓峰服务方：还有什么问题吗？
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  2019-05-25 17:11:18
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贾志红法律执业者

既然合同约定商贷，就应当履行；可以直接去贷款银行协商提前还贷。
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2019-05-25 13:07:55

160
- 楼主：商贷还没开始办！
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  2019-05-25 13:10:07
- 贾志红服务方：商贷没办，不影响合同成立；合同成立就应当履行，否则需承担违约责任。
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  2019-05-25 13:11:42
¥0.52

张凤启律师

您变更购房付款方式，就需要变更合同内容，同时还需要就中介费与中介公司协商。
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2019-05-25 13:08:16

155
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董帅法律执业者

你好，合同已经履行完毕，想退回的话很难，建议委托律师解决
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2019-05-25 13:08:26

33
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陆畅言律师

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2019-05-25 13:13:50

281
- 楼主：非常感谢！
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  2019-05-25 13:17:19
- 陆畅言服务方：不谢不谢
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  2019-05-25 13:18:15
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陈光文律师

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2019-05-25 13:15:14

39
- 陈光文服务方：
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  2019-05-25 13:16:21
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杨力律师

你好，合同已经签订并履行，这时候你变更付款方式需要和中介方协商一致变更，费用想退很难。
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2019-05-25 13:16:34

86
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鞠晓亮律师

因为商贷的服务还没有开始你可以要求解约，可能要支付一部分违约金
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2019-05-25 13:17:41

25
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张蓉法律执业者

《房地产经纪管理办法》房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。贷款服务费，是否是中介公司公示的服务项目，如果不是，额外服务费需要你单独签字确认。如果你没有确认，可主张退还。合同约定贷款购买，你单方面要求变更合同，中介公司有权拒绝。如果你想全款购买，可在办理贷款后，与银行协商提起还款。
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2019-05-25 13:18:39

16
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王景生律师

你好，如果签订了合同，就应该按照合同约定来处理。否则协商不成，就只能起诉处理。
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2019-05-25 13:21:18

334
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彭桂江律师

商贷委托是双方约定的，你方可以变更，但应该承担一定的违约责任，建议双方协商解决问题。协商不成可以通过诉讼主张自己的权利，毕竟对方尚未开始商贷行为，此时没有给其造成损失。
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2019-05-25 13:23:51

47
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孔繁越律师

这种情况下，你看一下你交的服务费是否中介机构开了相关的发票，如果没有发票的话，可能涉及到偷税漏税，你向税务部门作为反来反映作为条件，中介机构进行谈判应该有一个比较好的效果。
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2019-05-25 13:25:18

168
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吕海律师

第一，根据我国合同法第60条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在您与中介方面订立相关合同之后，你方有义务履行自己的合同义务，除非您能够举证证明在您与中介签订该合同时，存在我国合同法第54条规定的相关情形，也就是中介通过欺诈，胁迫等手段，在违背你方真实意思表示的情况下，迫使你方签订了居间合同。第二，在你方无法举证证明居间合同存在可撤销可变更的情形时，虽然你方有权向人民法院提起诉讼，但法院不会支持你方诉讼请求。第三，如果您现在变更购房付款方式，且银行及开发商方面已经同意你方全款购房，根据我国合同法第427条之规定，中介方面并未促成合同成立，中介方面不得要求支付报酬，但可以要求你方支付从事相关活动支出的必要费用。建议你方依据该条之规定，要求中介方面返还大部分服务费。第四，此类纠纷属于民事纠纷，税务，房产管理等部门均无权介入。
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2019-05-25 13:25:33

243
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徐同亮律师

你好，根据你的描述，如果你变更还款模式涉嫌违约，有承担违约责任的风险。
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2019-05-25 13:27:08

59
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陈景军律师

合同是约定的商贷吗？按照合同办理！
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2019-05-25 13:28:36

112
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朱曼律师

你还没有享受商贷的服务，中介还没提供商贷服务，变更服务合同内容，你们可以协商解决，中介收费一般很难退回服务费，协商不成，可以委托专业律师介入帮忙讨要。
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2019-05-25 13:30:14

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张晶律师

要看你们合同中如何约定的，建议把合同给律师看
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2019-05-25 13:32:33

241
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徐欢法律执业者

合同既然约定了商贷就要履行，否则签订合同的意义在哪里。所以，你要变更合同，就要和对方协商解决。
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2019-05-25 13:33:42

125
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张坚法律执业者

如你所述，不知道你的房贷已经办理到哪一步了，你可以要求变更商贷为全款付房款，但是你因为违反了委托中介办理商贷的约定，涉嫌违约，需要承担违约责任。
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2019-05-25 13:38:56

479
¥0.52

赵静律师

你好，你可以就贷款一项解除委托，但是因为是你违约在先，可能需要承担一定的违约责任。看合同如何约定。
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2019-05-25 13:40:00

82
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霍朋杰律师

你好，变更付款方式需要经过三方协商一致，否则构成违约，建议先进行协商。
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2019-05-25 13:43:34

11
¥0.52

何勇律师

3"
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2019-05-25 13:45:36

8704
¥0.52

李国民律师

14"
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2019-05-25 13:48:04

352
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王宝珊律师

你好，虽然合同约定了贷款服务费，但是你全款买房只要卖方同意，该笔贷款服务费中介没有取得依据，是可以主张退还，协商不成，建议你先到当地房产行政管理部门进行投诉，解决不了再到法院起诉
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2019-05-25 13:49:46

1495
¥0.52

朱家明律师

14"
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2019-05-25 13:52:20

220
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张涛律师

你可以到你要商贷的银行去查看一下你的商贷有没有进行，如果已经进行的话那么就没法中断。如果没有进行的话，你可以直接取消，取消商贷中介就要退你相关费用
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2019-05-25 13:57:55

2
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张慧君法律执业者

合同已经签订，并开始履行。想要变更条款只能双方协商一致才行。
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2019-05-25 13:59:42

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陈娜律师

如果商贷还没有开始你没有收到商贷服务，你可以随时要求解除委托
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2019-05-25 14:00:34

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李洋律师

你好，贷款服务费是否在中介合同中标明，如果写明这一条款，又不需要这项服务了，可以要求退换。但如果没有单独写明，就很难证明服务费款项了，需要你取证。
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2019-05-25 14:03:46

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秦惠芳律师

你好，这种情况建议适当承担违约责任，跟中介协商一下
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2019-05-25 14:16:16

1238
¥0.52

周明明律师

你好，建议收集证据，可以起诉对方。
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2019-05-25 14:30:33

38
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律师

你好，我是刘律师微信你说的这个情况，合同已经有所约定，你想要回贷款服务费费的可能性比较低，当然具体也得看你们合同的具体约定内容，建议先和中介协商，如果中介不同意，可以要求中介开局发票，否则你就到税务局举报，依次为依据协商
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2019-05-25 14:31:12

133
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甄理律师

你好。你这个属于合同的变更，应当协商一致。可以找住建部门房管局协调。因为中介归这两个部门管。
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2019-05-25 14:47:56

45
- 甄理服务方：你好。不建议诉讼，诉讼对你会不利的。
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  2019-05-25 14:48:42
¥0.52

胡悦律师

你好，可以和中介进行协商，没有完成的服务可以退还。
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2019-05-25 14:49:12

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王飞律师

你们的合同生效，如果你不按照合同履行就是违约，那么你起诉官司也打不赢。
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2019-05-25 15:00:30

2
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郭峰律师

变更合同内容需要协商一致，否则就应当履行。
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2019-05-25 15:02:34

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陈瑶律师

贷款服务费可以退，但基于违约，要承担一定的违约责任。
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2019-05-25 15:16:22

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常彦奎律师

2"
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2019-05-25 15:30:01

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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，对方的做法是不合法的，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方退还这些费用。
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2019-05-25 15:44:58

322
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刘闯法律执业者

这种情况可以先到工商也就现在市场监督管理以及房管行政部门能要求退还该笔费用，该笔费用索要是不合理的，解决不了，再到法院起诉来主张退还
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2019-05-25 16:20:55

2319
¥0.52

朱燕军律师

你好，贷款服务是基于你委托中介代办贷款收取的费用，属于委托合同，双方均有权解除合同，不过你们关于这个贷款服务费有没有单独的约定？具体的数额是多少？因为现在贷款服务还没有享受，是可以要求解除合同退还的。
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2019-05-25 17:11:55

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冯硕法律执业者

你好，如果您违约是要承担违约责任的。
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2019-05-25 17:29:04

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张馨元律师

不办商贷属于变更合同内容，需要双方同意。
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2019-05-25 17:38:06

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宋成海律师

您好，原则上按照你们当初的签订的合同约定处理。
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2019-05-25 17:50:51

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- 楼主：合同上没有说，我要全款付会怎么样！
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  2019-05-25 17:51:57
¥0.52
孙杭林

你要全款买房也是可以的。贷款服务费可以根据合同约定要求对方退还。
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2019-05-25 17:59:45

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- 楼主：合同上没有具体说明贷款服务费是多少！中介说按贷款额3%收
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  2019-05-25 18:01:59
- 孙杭林服务方：那要看有没有促成贷款啊，如果没有促成贷款不需要的。
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  2019-05-25 18:26:16
¥0.52

张家平法律执业者

你好，应该退还你服务费，你可以直接到工商部门起诉。
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2019-05-25 18:05:32

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梁保军律师

你好，既然商贷还没有开始，可以与对方协商停止，但是需要承担部分违约责任
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2019-05-25 18:34:46

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黄振波法律执业者

如果合同约定先期首付，后进行商贷，你则属于违反合同约定，中介当然不会退服务费用的。建议还是协商来解除合同。无法协商，也是要继续履行合同的
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2019-05-25 18:54:03

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