楼主： 房东不让解除，不止不退押金还要赔偿给他三个月房租，合同上写的单方面违约付月租的百分百违约金，我这样算是违约吗？

张晶服务方： 你这种情况应当属于情势变更，通常情况下不需要承担违约责任，但是你跟对方协商不成的话，建议还是起诉解除合同

张馨元服务方： 算违约，但是可以依据合同主张只支付一个月的违约金。

刘晓亮服务方： 关于违约责任的承担，需要看你们双方之间合同的约定。如果没有约定，可能需要支付对方部分费用作为违约金。

陈光文服务方： 但是你可以和出租方协商解除合同的，否则将按照合同约定承担违约责任，对你不利。

楼主： 房东不同意解除，小区设了门禁卡他也不好往外租，他要求我要么转租要么给他半年房租作为补偿，小区里有变化我才不租的算是违约吗？

陈光文服务方： 具体要看你们合同是怎么约定的，以合同约定为准，一般合同有约定解除的条款，因为这种情况不属于不可抗力，如果你提前解除合同则构成违约，需要承担违约责任。

楼主： 房东不同意，小区设了门禁他也不好往外租，他要求我们转租或者付给他半年房租作为违约金，小区里有变化我这样算是违约吗？

杨力服务方： 违约金要求是半年的房租肯定是太高了，可以考虑两个月房租。如协商不成，建议您到法院起诉对方解除合同。

楼主： 小区敞开的时候租金很高，现在设了门禁租金也低了，但是之前的合同还要增加百分之十的房租，我转租也要赔不少钱