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楼主

¥25

房产继承过户问题

我与我亡妻2015年在成都天府新区购买一套房产，按揭贷款50万。2016年亡妻由于车祸身故，我与其父母达成协议，他们放弃该房产继承权，并做了公正。2016年我的户口也由成都天府新区转回了老家，在2019年我与现在的妻子结婚。我有以下问题: 1.现在我去把按揭贷款还清，换证是写我一个人还是两个人，有哪些费用怎么算的？ 2.我换了证后要出售此房产，税费又是怎么算，比例是多少？ 3.在出售此房产前，我的户口还能转过去吗？
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房屋产权
2019-05-29 07:53:03
  • 补充问题：

    税费方面，我主要是问，在换证、出售时过户时，是否要缴纳遗产税？ 我换证后，满5年满2年是从我买房时开始计算还是从换证时计算？

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    2019-05-29 08:36:34
+补充问题 隐藏提问

全部(52)位律师解答

  • ¥0.49
    李新宇 律师
    你好，问题较多，建议电话详细咨询15830137559
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    2019-05-29 07:53:45
    523
  • ¥0.49
    南晓峰 律师
    9"
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    2019-05-29 07:54:11
    518
    • 南晓峰服务方：
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      9"
       自动转换:
      2019-05-29 07:54:36
    • 南晓峰服务方： 1、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。 2、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5%;个人所得税，房屋出售所得的1%，土地税，房屋出售所得的1%;印花税，房屋出售所得的0.05%。
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      2019-05-29 07:56:30
    • 南晓峰服务方： 这套房子是你再婚之前的个人财产，你自办理房产证就行。
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      2019-05-29 07:57:49
    • 南晓峰服务方： 你岳父母已经放弃继承并且办理公证，可以自己去
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      2019-05-29 08:05:21
    • 南晓峰服务方： 契税是买方应当缴纳的。
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      2019-05-29 08:15:05
    • 南晓峰服务方： 遗产税还没有征收，应当从换证之时计算
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      2019-05-29 08:55:01
    • 南晓峰服务方： 房屋购买年限关系到契税，但是契税是买方缴纳
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      2019-05-29 08:59:05
  • ¥0.49
    孙杭林
    换证可以写一个人，也可以写两个人。如果你的户口迁回去，房屋再次出售之后，买方会要求你把户口迁走。关于税费问题，建议咨询不动产中心。
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    2019-05-29 07:55:42
    495
  • ¥0.49
    刘晓亮 律师
    你还完贷款以后想更换登记人的名字。应该只能是登记你一个人的，你可以后续在不动产登记中心申请，将你现任加为共同的产权人也是可以的。具体政策还是咨询一下不动产交易中心更为准确
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    2019-05-29 07:55:43
    30
    • 刘晓亮服务方： 房产没有出售的情况下，户口可以转入转出，当然你还需要落实下有没有特别户籍限制。
      展开 收起
      2019-05-29 08:00:18
    • 刘晓亮服务方： 你好，我国还没有征收遗产税。
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      2019-05-29 08:40:46
  • ¥0.49
    鞠晓亮 律师
    这个属于你再婚之前的个人财产，如果你同意加你现在妻子的名字，视为对她的赠与。至于税费你可以看一下相关的解释，应该是不满5年的话税费很高。房产出售前，户口可以随时转
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    2019-05-29 07:55:45
    25
  • ¥0.49
    孔繁越 律师
    6"
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    2019-05-29 07:56:10
    164
    • 孔繁越服务方： 【普通商品房二手房买卖交易税费】 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征 个人所得税
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      2019-05-29 07:59:52
    • 孔繁越服务方：
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      17"
       自动转换:
      2019-05-29 08:00:34
    • 孔繁越服务方：
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      14"
       自动转换:
      2019-05-29 08:02:04
    • 孔繁越服务方： 印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
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      2019-05-29 08:02:25
  • ¥0.49
    曹强 律师
    你好，你现在把按揭贷款还清的话，换证的话应该写你一个人的名字。你要拿着你妻子的死亡证明和他父母的放弃继承的公证书，你出售该房产的话，按照当地的政策进行，比如说是否是二套房是否超过了限购年限等，因为房子是你的，所以你也可以把户口进来，但是如果你要是出售该房屋的话，建议你尽量不要转，因为会造成很大麻烦
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    2019-05-29 07:57:08
    44
  • ¥0.49
    王宝珊 律师
    你好，1.登记你们二人名字那么该房产属于你们夫妻共同财产，登记你个人的名字你妻子只能要求分配属于房产共同还贷和房屋自然增值的那一部分。2.购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。3.房屋没售之前户口是可以办理迁入的
    展开 收起
    2019-05-29 07:57:58
    1489
  • ¥0.49
    宋成海 律师
    您好，房子属于婚前个人财产，如果要加两个人的名字，则是对于你现任妻子的部分赠与。税费问题建议咨询当地不动产登记中心。
    展开 收起
    2019-05-29 07:59:19
    52
  • ¥0.49
    李国民 律师
    28"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-05-29 08:00:17
    349
  • ¥0.49
    张凤启 律师
    房子登记在谁的名下，这完全由你自己做主。
    展开 收起
    2019-05-29 08:07:59
    154
  • ¥0.49
    董帅 法律执业者
    你好，可以写一个人也可以写两个人。两年内营业税5%
    展开 收起
    2019-05-29 08:08:33
    33
  • ¥0.49
    陈历云 律师
    30"
     自动转换:
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    2019-05-29 08:08:48
    28
  • ¥0.49
    杨力 律师
    你好，你问的第1个问题因为房屋是你婚前个人财产，现在还贷是用你婚前个人财产还，你可以要求登记在你个人名下。第2个问题交易税费建议你到当地的不动产交易中心咨询，每个地方的政策不同费率也有区别。第3个问题在房屋出售之前可以将户口迁入房屋所在地。
    展开 收起
    2019-05-29 08:16:48
    85
  • ¥0.49
    张坚 法律执业者
    清偿 如你所述，房产应当属于你的婚前财产，至于清偿房贷后办证署名问题由你自己定夺，如果你自愿将房产的部分产权赠与现在的妻子，并不违反法律法规的规定。
    展开 收起
    2019-05-29 08:19:29
    479
    • 张坚服务方： 房产交易的税费计算缴纳，你可以到当地的房产交易中心咨询，各地情况不尽相同。
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      2019-05-29 08:21:17
    • 张坚服务方： 户籍问题，各地对户籍的管理也各有不同，如果房产所在地的户籍部门签发准入证明应该是可以的。不过，既然你已经准备卖房，再将户籍迁入房产户内有什么特别的需要吗？卖房，你的户籍不可能仍然留在该房产的户内的。
      展开 收起
      2019-05-29 08:26:14
  • ¥0.49
    王加军 律师
    1.因为是按揭还款的房子，所以在你现在的妻子结婚后，她也占有一部分，但是很少。房子如果要转卖最好写一个人名字，到时方便一些，而且可以作为你的个人财产。 2.出售房屋，税费是由买方承担，费用是有标准的，你在更改名字的时候可以询问一下。买卖的税费是最低的。 3.只要你的手续齐全，你可以在出售房屋之前变更户口。
    展开 收起
    2019-05-29 08:25:49
    2
  • ¥0.49
    陈光文 律师
    1、登记你的名字也属于你自己的个人财产，还贷和增值部分属于夫妻共同财产，登记在二人名下，属于夫妻共同财产，双方平均分割。2、两年以内的房屋需要缴交5%的增值税。3、出售房子前可以转户口过去。
    展开 收起
    2019-05-29 08:27:48
    39
  • ¥0.49
    樊传恒 律师
    因为这是你再婚的婚前财产，是你个人财产，应该是登记你的名字就可以了，如果你加上再婚妻子名字，以后就认定为你们的婚后共同财产
    展开 收起
    2019-05-29 08:28:07
    20
  • ¥0.49
    张馨元 律师
    现在换证可以只写在你一人名下，并与现妻子签订关于该套房产属于你个人的协议。
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    2019-05-29 08:32:41
    52
  • ¥0.49
    朱曼 律师
    还清贷款后，可以写一人名字，也可写两人名字，具体税费咨询当地房管局，出售前户口可以迁回来，但如果卖房，购房者有权要求你把户口迁走。
    展开 收起
    2019-05-29 08:32:50
    80
  • ¥0.49
    朱家明 律师
    你好，这套房产是你的个人财产，如果写上其他人的名字就不在属于你一个人了，所以还是建议你写你个人
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    2019-05-29 08:46:46
    220
  • ¥0.49
    张晋 律师
    再婚前个人财产，可以写你一个人名字，也可以谢你和你再婚妻子的
    展开 收起
    2019-05-29 08:50:21
    23
  • ¥0.49
    孙成山 律师
    这个属于你再婚之前的个人财产，如果你同意加你现在妻子的名字，视为对她的赠与。至于税费你可以看一下相关的解释，应该是不满5年的话税费很高。房产出售前，户口可以随时转.
    展开 收起
    2019-05-29 08:52:15
    41
    • 孙成山服务方： 有需要可以加V578138229
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      2019-05-29 08:52:33
  • ¥0.49
    邵新林 律师
    还清房贷后可以登记你一个人的名字，但婚后共同还贷部分不一定是你个人财产。
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    2019-05-29 08:53:07
    56
  • ¥0.49
    陆畅言 律师
    33"
     自动转换:
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    2019-05-29 09:02:27
    279
  • ¥0.49
    王世东 律师
    你好，房子属于婚前财产，可以申请写你一个人的名字
    展开 收起
    2019-05-29 09:12:01
    9
  • ¥0.49
    秦惠芳 律师
    你好，如果你再次结婚之前还清贷款，属于你的个人房产，你有权利买卖，但具体买卖需要给依据当地的房产局政策，不需要交纳遗产税
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    2019-05-29 09:22:28
    1236
  • ¥0.49
    贾志红 法律执业者
    写一个人或两个人是你自行决定；税费按房管部门规定缴纳；只要登记为你名下，可以在此地址落户。
    展开 收起
    2019-05-29 09:23:03
    160
  • ¥0.49
    李达 律师
    32"
     自动转换:
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    2019-05-29 09:24:23
    32
  • ¥0.49
    张慧君 法律执业者
    你好，现在我国是不存在遗产税的。个人出卖房屋需要缴纳个人所得税和增值税及附加，不满2年的房屋和满2年的房屋税收政策是不一样的。是否满两年的起算时间以取得产权证或契税完税证孰先为准。还有什么疑问，可以继续询问。
    展开 收起
    2019-05-29 09:30:30
    32
    • 张慧君服务方： 四川省个人转让自用5年以上家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年或家庭非唯一住房，个人所得税率为20%；个人出售2年以上房屋，免征增值税，不足2年的全额征收增值税，税率为5%。
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      2019-05-29 09:40:56
  • ¥0.49
    胡悦 律师
    你好，房产属于婚前财产，目前并没有遗产税。
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    2019-05-29 09:33:40
    65
  • ¥0.49
    霍朋杰 律师
    你好，房子是你的婚前个人财产，对于换证写谁的名字需要你自己决定，如果你想为你现任妻子加名，就属于对现任妻子的赠予。出售房屋需要缴纳增值税（6%左右）、个税（1%）、契税（1%-2%）等，具体承担可以与买房者协商，具体税费标准可咨询房管局。房屋出售之前你可以办理户口迁入，但是如果房屋买卖合同约定你需要把户口迁出，你需要履行合同义务。
    展开 收起
    2019-05-29 09:48:51
    11
  • ¥0.49
    徐同亮 律师
    你好，是你个人的。具体费用建议你到当地不动产登记中心咨询。
    展开 收起
    2019-05-29 09:49:43
    59
  • ¥0.49
    张晶 律师
    费用咨询当地的房管局，写一个人写两个人的名字，你自己考虑
    展开 收起
    2019-05-29 09:53:10
    241
  • ¥0.49
    张家平 法律执业者
    你好，房产属于你个人所有，你办理户口后，可以直接出售。具体费用，因各地优惠政策不一样而不同。
    展开 收起
    2019-05-29 09:54:14
    91
  • ¥0.49
    钱金婷 律师
    我国没有遗产税，换证写你一个人，属于再婚情况下婚前财产的继受取得，也就是你个人财产。出售之前户口能转。
    展开 收起
    2019-05-29 09:54:51
    34
  • ¥0.49
    李月彬 律师
    最好写你一个人的名字啊，如果写两个人的话那他也有份的
    展开 收起
    2019-05-29 10:46:02
    4
  • ¥0.49
    常彦奎 律师
    2"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-05-29 11:04:54
    63
  • ¥0.49
    苗世静 律师
    13"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-05-29 11:25:17
    184
  • ¥0.49
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，应当按照房屋买卖合同，约定办理房产不动产权证件之后，再进行继承。 变更为你本人的所有权证之后，你有完全的处置权利。具体的税费到当地房屋交易大厅问询落实一下。
    展开 收起
    2019-05-29 11:44:03
    322
  • ¥0.49
    赵静 律师
    1，房屋是婚前个人财产，产证上可以写个人名字，属于你个人资产，也可以以你的意愿，加了女方的名字相当于赠与对方的部分房产。但是还贷部分属于夫妻共同财产。2，关于税的部分涉及房屋性质和房屋购买年限，最好向当地的不动产交易中心进行咨询。3，房屋没有过户之前是可以办理户口准入的，但是具体流程需要咨询当地的户籍部门。
    展开 收起
    2019-05-29 11:52:58
    81
  • ¥0.49
    王飞 律师
    您问题太多了，详细了解可以加好友咨询。
    展开 收起
    2019-05-29 11:53:37
    2
  • ¥0.49
    马晓鹏 律师
    房子属于婚前个人财产，加上媳妇的名字属于夫妻共有，没有遗产税一说。
    展开 收起
    2019-05-29 11:56:10
    25
  • ¥0.49
    王景生 律师
    你好，具体税费需要问当地房管部门和税务部门，各地还有一些小的差距。可以办到你的名下。
    展开 收起
    2019-05-29 11:56:14
    334
  • ¥0.49
    陈慧玲 律师
    您好，关于房产更名税费问题建议咨询当地房产交易中心。
    展开 收起
    2019-05-29 12:17:56
    33
  • ¥0.49
    黄振波 法律执业者
    既然是属于你婚前继承的财产。就是属于婚前个人财产，如果你不另外向配偶赠送，还是可以登记在你的名下。
    展开 收起
    2019-05-29 13:04:58
    586
  • ¥0.49
    周明明 律师
    你好，贷款还清可以申请写你一个人的。
    展开 收起
    2019-05-29 13:06:26
    38
  • ¥0.49
    陈瑶 律师
    房产证可以写一个人名字，也可以写两个人名字。至于税费等办证费用事宜，去房管局办理就清楚了。
    展开 收起
    2019-05-29 13:12:47
    15
  • ¥0.49
    文璐璐 律师
    该房屋属于你婚前财产，换证可以写你一个人的名字也可以写上现任妻子的名字（这种属于赠与）税费收取标准建议详细咨询当地房产交易中心。
    展开 收起
    2019-05-29 13:19:50
    20
  • ¥0.49
    徐欢 法律执业者
    1.你把按揭贷款还清，房产证应写你自己一个人的名字。2.你要出售此房产，税费如何计算，要区分首套房和二套房，标准不一，应向不动产登记中心和税务局问询。3.你有房产证，你可以落户到该房产所在地。
    展开 收起
    2019-05-29 13:22:04
    125
  • ¥0.49
    刘闯 法律执业者
    该房产应当属于你婚前个人财产，如果房证上添加女方名字，视为对女方的赠与，属于夫妻共同财产，关于税费问题建议到不动产中心详细咨询办理。
    展开 收起
    2019-05-29 13:22:28
    2300
  • 何勇 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-05-29 13:55:52
    8704

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