南晓峰服务方： 即使公证了，也只能证明房屋买卖有效，房屋所有权并不转移，也不能防止一房二卖

南晓峰服务方： 你为对方交首付风险是存在的，只是公证并不能避免

南晓峰服务方： 补充一点就是资金监管不适用于缴纳首付

南晓峰服务方： 即使约定了违约责任，只是违约责任，不能防止一房二卖

南晓峰服务方： 有一个方法是向房管局申请预告登记，物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

王宝珊服务方： 你好，如果办理过户需要提前向银行还清贷款，建议签订一份代为清偿协议，之后可以解除抵押登记让卖方配合你办理过户手续。在该协议中主要建议写明卖方如果违约到时未按约定的时间配合办理过户需要具体承担的违约责任，包括支付的违约金数额，最后可以让中介方作为担保人签字

张坚服务方： 首付款为什么定的这么高？有的时候不是什么风险都能规避的掉的，谨慎“你有张良计，他有过墙梯”哦。

楼主： 主要当时房价低于市场价，而且答应了帮对方付首付，中介也担保了，如果不帮他还贷，房价就上涨

张坚服务方： 坦率地说中介的保证没有什么实际意义。淮南的房价会有那么高？在新区的房产？

楼主： 武汉房子

张坚服务方： 哦。总之200多万不是小数字，谨慎总没错的，真金白银是你自己掏的。