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楼主河南省开封市

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¥25

按揭商铺可以保全吗

他们拿商铺在我这抵押用了一百万，利息五分，抵押合同，买卖合同都有。但是商铺不是全款，是按揭房，首付一百万，在建设银行办的按揭，还需八年才还完，现在这人耍赖不还我钱，我能把他按揭商铺保全吗？
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民间借贷
2019-06-03 12:42:12
+补充问题 隐藏提问

全部(68)位律师解答

  • ¥0.37
    李国民 律师
    14"
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    2019-06-03 12:42:49
    351
  • ¥0.37
    陈泽玮 律师
    当然可以起诉可以申请保全，有需要联系我
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    2019-06-03 12:42:50
    0
  • ¥0.37
    郭启兰 律师
    你好，你可以保全，但是银行对商铺具有优先受偿权。
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    2019-06-03 12:42:56
    102
  • ¥0.37
    朱家明 律师
    可以的，可以向法院申请保全对方商铺
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    2019-06-03 12:43:10
    220
  • ¥0.37
    刘晓亮 律师
    商铺只要有备案登记就可以了，进行查封保全。
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    2019-06-03 12:43:18
    30
  • ¥0.37
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况即使你保全拍卖之后，银行也有优先受偿权，剩余的你可以受偿
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    2019-06-03 12:43:20
    1237
  • ¥0.37
    王宝珊 律师
    你好，可以抵押但是没有优先受偿权，将来不还你钱，拍卖后需要优先还银行钱，余下的钱来还你
    展开 收起
    2019-06-03 12:43:20
    1492
  • ¥0.37
    聂子钧 律师
    可以保全，但是按照抵押顺序，你不能得到一百万全款。另外，五分利息超过法律允许的标准了
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    2019-06-03 12:43:43
    2
  • ¥0.37
    孔繁越 律师
    14"
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    2019-06-03 12:44:02
    167
  • ¥0.37
    高润宁 律师
    你好，你可以保全商铺，但是银行有优先受偿权。
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    2019-06-03 12:44:09
    76
  • ¥0.37
    南晓峰 律师
    可以申请财产保全，应当在法院执行阶段申请拍卖 银行有优先受偿权。
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    2019-06-03 12:44:13
    518
  • ¥0.37
    张凤启 律师
    不可以，因为该商铺此前已抵押在银行，所以你的抵押是无效的。
    展开 收起
    2019-06-03 12:45:02
    154
  • ¥0.37
    曹强 律师
    你好，你可以把他的商铺保全，但是从还款的顺序来讲应该是先还银行的抵押权，然后再能还你的保全债务，你也可以保全他的账户。
    展开 收起
    2019-06-03 12:45:48
    44
  • ¥0.37
    朱曼 律师
    当然可以了，诉前或者诉中都可以保全。
    展开 收起
    2019-06-03 12:46:03
    80
  • ¥0.37
    施鸿伟 律师
    你可以保全，但是银行对商铺具有优先受偿权。
    展开 收起
    2019-06-03 12:46:22
    31
    • 施鸿伟服务方： 可以起诉可以申请保全，有需要联系我
      展开 收起
      2019-06-03 15:37:21
  • ¥0.37
    任静欣 法律执业者
    你好，是可以保全，你说的利息5分如果是月息，起诉超过月息2分的法院不予支持。
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    2019-06-03 12:47:57
    64
  • ¥0.37
    甄理 律师
    你好。根据你的描述，你有权采取保全措施。
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    2019-06-03 12:48:27
    45
  • ¥0.37
    刘学勤 律师
    您好，您完全可以申请保全，但是店铺属于按揭贷款，银行有优先受偿权
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    2019-06-03 12:48:58
    250
  • ¥0.37
    霍朋杰 律师
    你好，你可以向法院将对方名下的财产保全。根据你的描述，对方借你钱虽然签订有抵押合同，应该是没有办理抵押登记，这时候银行的抵押权优于你的抵押权，也就是说，商铺的拍卖款需要先偿还银行按揭，之后才能还你，另外，利息法院最高支持年利率24%，超过部分无效。
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    2019-06-03 12:49:23
    11
  • ¥0.37
    杨力 律师
    你好，你可以诉前保全对方的商铺，保全后及时到法院起诉对方，法院判决生效后，你可以向法院申请强制执行，申请拍卖该商铺，拍卖价款优先偿还银行的贷款后再还你的借款本息。
    展开 收起
    2019-06-03 12:50:25
    86
  • ¥0.37
    林积昌 律师
    可以向人民法院申请诉前保全，具体咨询13926360012。
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    2019-06-03 12:51:59
    0
  • ¥0.37
    华盛 法律执业者
    你好，是可以保全的不影响，但是需要看是不是银行按揭在你之前，如果是那么你保全后面的处分银行是有优先受偿的
    展开 收起
    2019-06-03 12:52:07
    41
  • ¥0.37
    徐欢 法律执业者
    可以申请诉讼保全，但你要提供担保，而且今后若判决胜诉，进入执行阶段，拍卖该商铺后，建设银行有抵押权其优先受偿，剩余款项你可以受偿。
    展开 收起
    2019-06-03 13:02:28
    125
  • ¥0.37
    张晶 律师
    根据你的描述，即便是按揭的商铺也是可以申请保全的。
    展开 收起
    2019-06-03 13:04:23
    241
  • ¥0.37
    张慧君 法律执业者
    你好，是可以申请保全的。但是由于银行有抵押权，只有银行优先受偿后剩余的才可以用来清偿你的债权。
    展开 收起
    2019-06-03 13:06:24
    32
  • ¥0.37
    何勇 律师
    10"
     自动转换:
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    2019-06-03 13:08:15
    8704
  • ¥0.37
    樊传恒 律师
    可以申请财产保全，但是拍卖时先还清银行贷款后才能偿还你的抵押款。你的利息如果是月息，就远超24%的年利率标准，超过部分法院不支持
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    2019-06-03 13:13:26
    20
  • ¥0.37
    王加军 律师
    可以的，你可以起诉要求对方支付相应费用，如果不支付除了可以执行商铺以外，有其他财产也可以申请执行的
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    2019-06-03 13:14:06
    2
  • ¥0.37
    鞠晓亮 律师
    保全可以说，但是你没有优先受偿权，因为银行的抵押权优先成立于你的抵押权
    展开 收起
    2019-06-03 13:16:59
    25
  • ¥0.37
    张家平 法律执业者
    你好，你的抵押合同登记了吗？如果没有登记的话，你根本就没有抵押权，但是对方拒不还款的话，你可以起诉，并申请法院拍卖房产。
    展开 收起
    2019-06-03 13:31:14
    91
  • ¥0.37
    李沩 律师
    可以，你可以申请诉前保全或诉中保全都行，不知道你说的抵押去登记了没有，如果没有的话，商铺拍卖的价款会优先偿还银行贷款，再才是你的
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    2019-06-03 13:37:41
    0
  • ¥0.37
    陈光文 律师
    你当然可以保全商铺，对方不还你钱的话，你可以向法院起诉，判决生效后可以申请拍卖商铺，但是拍卖款需要优先偿还银行的贷款，有剩余的才会偿还你的债务。
    展开 收起
    2019-06-03 13:38:34
    39
    • 陈光文服务方： 还有，你们约定的五分利息已经超过法律规定的合法利息标准，超过部分法律是不予支持的。
      展开 收起
      2019-06-03 13:39:45
  • ¥0.37
    马晓鹏 律师
    如果你说的情况属实，可以申请法院进行财产保全，没有问题。
    展开 收起
    2019-06-03 13:43:10
    25
  • ¥0.37
    张秀良 律师
    完全可以，向法院申请，写明具体的保全对象即可。
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    2019-06-03 13:43:13
    2
  • ¥0.37
    张晋 律师
    没有抵押登记，可以诉讼保全。委托律师
    展开 收起
    2019-06-03 13:48:25
    23
  • ¥0.37
    钱雪冬 律师
    你好吗，可以保全，你们之间约定的利息过高，超出月利率2%部分法院不会支持，具体说明情况可以帮你分析
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    2019-06-03 13:50:48
    24
  • ¥0.37
    张海圆 律师
    可以保全。但是这个商铺是按揭的，抵押权人是银行，未经抵押权人同意私自处分抵押物是无效的
    展开 收起
    2019-06-03 13:53:17
    14
  • ¥0.37
    孙杭林
    按揭商铺是可以保全的，也可以申请法院查封
    展开 收起
    2019-06-03 13:57:29
    497
  • ¥0.37
    于淑君 律师
    22"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-06-03 14:04:59
    181
  • ¥0.37
    钱金婷 律师
    可以，尽快起诉，在诉讼中 申请财产保全
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    2019-06-03 14:06:40
    34
  • ¥0.37
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，可以保全商铺的，不过银行享有优先受偿的权利，也就是说商铺被依法拍卖后，需要先偿还银行贷款，然后剩下才能偿还你的债权
    展开 收起
    2019-06-03 14:06:52
    132
  • ¥0.37
    王路波 律师
    可以保全，但是银行有优先受偿权
    展开 收起
    2019-06-03 14:09:17
    2
  • ¥0.37
    陈庆 律师
    这个肯定是可以的，财产保全需要提供担保，可以是房产车辆或者其他财产，可以诉前申请保全，也可以申请诉中保全
    展开 收起
    2019-06-03 14:10:07
    14
  • ¥0.37
    闵汉林 律师
    可以办理财产保全的，但因为银行抵押权设立在前，对债权的全部实现有影响。另外的话您的抵押是否办理登记？
    展开 收起
    2019-06-03 14:15:14
    0
  • ¥0.37
    贾志红 法律执业者
    可以保全，但你排序在银行之后，如果拍卖须先偿还银行，
    展开 收起
    2019-06-03 14:16:57
    160
  • ¥0.37
    孙成山 律师
    你可以保全，但是银行对商铺具有优先受偿权。
    展开 收起
    2019-06-03 14:19:32
    41
  • ¥0.37
    蔚松芬 律师
    你好，可以起诉以后申请财产保全
    展开 收起
    2019-06-03 14:22:40
    20
  • ¥0.37
    胡悦 律师
    你好，可以起诉申请法院保全，但是利息约定太高了，法院不会支持这么高的利息。
    展开 收起
    2019-06-03 14:26:54
    65
  • ¥0.37
    柴玉成 律师
    可以申请财产保全，届时可拍卖按顺序偿还债务。
    展开 收起
    2019-06-03 14:32:08
    3
  • ¥0.37
    田续鹏 律师
    你好，可以保全，但银行有优先受偿权，建议尽快起诉。
    展开 收起
    2019-06-03 15:22:23
    24
  • ¥0.37
    马冬梅 律师
    可以保全，只不过如果拍卖，先还银行钱，再还您的。
    展开 收起
    2019-06-03 15:26:17
    45
  • ¥0.37
    李达 律师
    4"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-06-03 15:28:41
    32
  • ¥0.37
    王景生 律师
    22"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-06-03 15:32:56
    334
  • ¥0.37
    彭桂江 律师
    可以保全，最终在执行的时候银行抵押优先，拍卖款应先还银行，剩余部分还你。
    展开 收起
    2019-06-03 15:39:16
    47
  • ¥0.37
    陈瑶 律师
    可以起诉保全财产，但是没有优先受偿权，如果法院拍卖所得，银行作为有抵押权的债权人，排在你前面。
    展开 收起
    2019-06-03 15:47:28
    15
  • ¥0.37
    张坚 法律执业者
    如你所述，你可以申请财产保全，但是因为此前店铺在建行的抵押贷款，所以拍卖后建行有优先受偿权，可能你的诉求难以实现。
    展开 收起
    2019-06-03 15:52:47
    479
  • ¥0.37
    陈景军 律师
    可以保全，但是债权人首先是银行，
    展开 收起
    2019-06-03 16:08:21
    112
  • ¥0.37
    陈娜 律师
    根据你的描述你可以起诉申请保全。
    展开 收起
    2019-06-03 16:24:00
    57
  • ¥0.37
    董帅 法律执业者
    你好，可以申请诉讼保全对方财产
    展开 收起
    2019-06-03 16:33:26
    33
  • ¥0.37
    李小苑 律师
    32"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-06-03 16:35:40
    78
  • ¥0.37
    王伟政 律师
    依照你所描述的这种情况，当事人可以对案件的商铺申请诉讼保全。有法院采取查封措施。
    展开 收起
    2019-06-03 16:40:11
    322
  • ¥0.37
    梁保军 律师
    你好，你是可以进行保全的，但是银行具有优先受偿权
    展开 收起
    2019-06-03 17:00:27
    105
  • ¥0.37
    张红霞 律师
    可以申请保全，利息过高部分不支持
    展开 收起
    2019-06-03 17:02:32
    11
  • ¥0.37
    刘闯 法律执业者
    对于商铺拍卖的拍卖款，你不能进行优先受偿，需要先还清银行贷款，余下的部分再对你进行清偿
    展开 收起
    2019-06-03 17:07:58
    2308
  • ¥0.37
    冯硕 法律执业者
    您好，您可以进行保全，但是银行享有优先受偿权。
    展开 收起
    2019-06-03 17:09:11
    25
  • ¥0.37
    方一坤 律师
    你好，可以向法院申请保全商铺。
    展开 收起
    2019-06-03 17:27:31
    4
  • ¥0.37
    张馨元 律师
    按揭的商铺，法院也可以依法查封，你向法院申请查封就可以了。
    展开 收起
    2019-06-03 18:32:16
    52
  • 李月彬 律师
    可以申请财产保全，可以申请财产保全。
    展开 收起
    2019-06-03 19:51:53
    4

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