朱家明服务方： 该回复2019-06-03 17:27:40被作者删除。

楼主： 括号内的违约金？

朱家明服务方： 该回复2019-06-03 17:27:44被作者删除。

楼主： 那就是要陪6万，还不包括中介那边的

朱家明服务方： 该回复2019-06-03 17:27:33被作者删除。

楼主： 因为那个全部都是微信跟中介那边谈的租界那边没有签订合同主要就是因为他当时约定微信约定这个合同的时候，打定金的时候，这属于定金合同了，括号里不是有备注吗？因为定金是2万额外的，他说如果违约产生违约金还有4万的违约金，买方是这样计算的，就是4万的违约金，加上定金2万一共是6万块钱

朱家明服务方： 该回复2019-06-03 17:27:29被作者删除。

朱家明服务方： 该回复2019-06-03 17:27:25被作者删除。

朱家明服务方： 该回复2019-06-03 17:27:22被作者删除。

朱家明服务方： 该回复2019-06-03 17:27:17被作者删除。

楼主： 确定要赔6w么

南晓峰服务方： 虽然未签订书面合同，但是合同已经实际履行了 ，违约产生违约责任。

南晓峰服务方： 违约金与定金不能同时适用，违约金一般不超过合同标的百分之二十，根据实际情况可以调整

南晓峰服务方： 一、合同纠纷中的违约金的标准 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。 《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

南晓峰服务方： 如果只约定了定金，可以抗辩不适用违约金，因为，定金本身具有违约惩罚功能

南晓峰服务方： 该回复2019-06-03 19:12:33被作者删除。

南晓峰服务方： 如括号内的约定违反逻辑 如果约定了违约金适用违约金，没有双倍违约金的规定 再说你们只约定了定金，应当适用定金罚则

南晓峰服务方： 定金罚则是双倍返还定金，要六万没有依据

张钊服务方： 如反悔，中介费属缔约过失责任，由反悔方承担。当然未必是1%了。

张钊服务方： 各1%？那相当高啊

梁保军服务方： 该回复2019-06-03 19:45:34被作者删除。

楼主： 括号内约定的违约金4万呢，加在一起是6w，买家是这么说的

霍朋杰服务方： 因为定金的性质就是保证金，在没有成立正是购房合同之前，适用定金罚则的规定，也就是双倍罚则，双倍返还定金。

楼主： 括号内的违约金4w呢？怎么办？？

张馨元服务方： 括号内4万就是指双倍定金