楼主： 当地国土部门给批吗？我们这因修水库涉及拆迁，已经拆了一批了，但是我的宅基地所在位置还没有拆迁通知

张凤启服务方： 加快速度建好房子，以争取更多安置补偿

楼主： 现在只凭这个老宅基证，直接盖可以吗？有法律依据吗

张凤启服务方： 你不是说已经批准了吗？不能凭老证建房的。

张凤启服务方： 如果不构成违章，就加快速度进新房

楼主： 我们这因为涉及到水库拆迁，但是已经拆掉拆掉一部分了，我这这个宅基地不在规划的拆迁范围内？他们会不会以某种理由去拒绝

南晓峰服务方： 农村翻修房屋需满足条件: 1、必须有农村户口。首先想要翻建农村的房屋，必须要有农村户口，户口已经移出了这个村集体，那么您在农村的宅基地产权就发生了变化，所以即使房产还是自己的，还是不允许翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集体收回该宅基地。2、没有通过审批手续不能私自建房。无论是返建房屋还是新建的房屋，都需要向当地的有关部门申请才能够动工，如果农民在没有经过申请翻建或者申请却没有通过的情况就私自在耕地上建房，这不仅是会罚款，而且所建的房屋也可能成为违章建筑，面临强制拆除的情况。 3、 翻建时超过了申请的面积标准。目前农村实行一户一宅政策，农村建房都是有一定的标准面积的，如果建房时超过了这个标准，那么也是需要缴纳罚款的，情节严重者还会被拆除。

南晓峰服务方： 该回复2019-06-05 18:30:55被作者删除。

楼主： 我们是90年代批下的宅基地使用证，但是一直未建房，土地性质为山坡，现在想盖呢但是又怕不给审批

南晓峰服务方： 该回复2019-06-05 18:30:32被作者删除。

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南晓峰服务方： 该回复2019-06-05 18:30:39被作者删除。

南晓峰服务方： 该回复2019-06-05 16:12:55被作者删除。

楼主： 那国土管理部门会不会以某种理由拒绝审批啊？我这个证是90年以后发的，然后一直没有换证，也没有建房

楼主： 因为是第一批宅基地使用证，未注明有效日期，只有镇里的一个公章，

楼主： 那么当地部门有没有理由拒绝审批呢

常明青服务方： 这是山东省农村宅基地管理办法规定的。

楼主： 这个证上没有注明有效日期啊

常明青服务方： 严格来说应该是你收到这个证之后两年之内未动工

常明青服务方： 尤其是你这个涉及到拆迁，如果你现在想盖房的话，肯定有很多部门来挡，而且如果拆迁的话，一般都有个拆迁公告，你看看拆迁公告上怎么样才能获得补偿，如果人家不给你补偿的话，你就没必要再盖了

楼主： 拆了一部分，这个宅基地并不在现在的拆迁范围内，后期也没有说明什么时候拆

常明青服务方： 可以参考一下已经拆迁的公告

邵新林服务方： 你好，要重新走规划流程，取得规划许可证才能合法建房

楼主： 那么现在建房需要审批吗？相关部门不给审批怎么办？