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楼主

¥25

房产违约赔偿问题

合同内容: 如贷款不足,乙方在7日内,以第(2)种方式补齐,(1)现金,(2)更换贷款银行 如乙方更换银行后,再次贷款不足,则乙方在得到银行通知后 / 日内以现金方式补齐。 违约条款:因乙方怠于履行等原因,逾期不交付房款,每日赔甲方房款0.1%。 房款支付时间:过户当天。 我是乙方,没有经过(2)更换银行,直接(1)现金,超过7天,一直在努力补齐现金,没有“怠于履行”(有与中介微信为证)。 甲方急用钱,不可能同意换银行,中介也没有提出,所以没有更换银行的证据。 现在对方,以超过7天没有(2)更换银行,要求赔偿。 我可以以不更换银行,用(1)现金补齐,没有约定补齐时间,来拒绝赔偿吗?
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房屋购买
2019-06-06 22:02:34
  • 补充问题:

    且第一次贷款不足时,甲方同意乙方补足现金,乙方也努力筹措(微信为证),是否视为共同放弃(2)更换贷款银行?

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    2019-06-06 23:34:46
  • 补充问题:

    且7天内,甲方并为提出更换银行,只是等着乙方补现金

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    2019-06-06 23:51:25
  • 补充问题:

    且7天内,甲方并没提出更换银行……

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    2019-06-06 23:52:03
  • 补充问题:

    补充条款里,约定了贷款利率上浮10%,否则合同失效。 对于中介方:如果更换银行,导致利率至少20%,所以中介不提出更换银行。 对于甲方:甲方一直要求5月31前过户(微信证明),如更换银行,审批时间更长,6月中下旬才能过户,

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    2019-06-07 07:04:15
  • 补充问题:

    合同约定(2)更换银行的时间:5月10~5月17,共7天。目前更换银行后的审批时间是一个月左右,审批通过后,才能过户

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    2019-06-07 07:26:01
  • 补充问题:

    目前,乙方可补齐现金,继续履行合同,但甲方仍要求赔偿,以此拖延,我如何应对?

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    2019-06-07 18:12:14

全部(38)位律师解答

  • ¥0.65
    李国民 律师
    13"
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    2019-06-06 22:03:38
    351
  • ¥0.65
    张凤启 律师
    您当然可以用现金来支付,按照合同应该是7天内支付。
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    2019-06-06 22:03:50
    154
  • ¥0.65
    南晓峰 律师
    这个补齐是指第二次仍然不能顺利贷款时,第一次更换银行约定了七天,但是这个七天手写的,经过双方协商了吗,也没有共同按手印,可从这方面主张无效。
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    2019-06-06 22:05:41
    518
  • ¥0.65
    王宝珊 律师
    你好,因为双方在合同中没有明确约定,得到银行通知之后具体多少日内以现金方式补齐,所以应当由双方补签一份协议来进行约定,否则对方不能以你违约来主张违约责任。你可以以此进行答辩来拒绝理赔,并按照合同约定的,以现金方式补齐
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    2019-06-06 22:06:47
    1492
  • ¥0.65
    胡悦 律师
    你好,双方是可以协商支付事宜的。
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    2019-06-06 22:07:03
    65
  • ¥0.65
    贾志红 法律执业者
    看了你的合同,虽然有选项1,但没有选择,则合同条款按选项2履行;则算一次资金不足,应在七日内更换银行(至于甲方急不急用钱,与合同履行没有关系,除非另有协议),而第二次资金不足(也就是更换银行后),则没有约定时间,直接要求现金补齐。所以,你未在约定时间(七日内)更换银行,而是直接补现金,且未补足,存在违约事实,需承担责任。
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    2019-06-06 22:09:48
    160
    • 贾志红服务方: 更正:第一次资金不足,…………
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      2019-06-06 22:11:15
    • 贾志红服务方: 你现在的问题是,没有按合同条款去履行更换银行的程序,存在违约;至于说更换银行以后能否补足,是合同履行结果的问题;且合同后续还约定了补齐资金的程序,不能因为补齐资金的结果没有实现,就认为更换银行的程序没有意义;甲方急用钱,可以重新签订协议,没有协议或其他证据,则不能推翻合同原来约定的先更换银行,后现金补齐的程序。
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      2019-06-06 22:20:03
  • ¥0.65
    王策 律师
    由于合同没有约定未在规定期间内更换贷款银行的违约责任,因此虽然以现金补足的方式交纳房款违反合同约定,但是这只是履行方式上的微小瑕疵,没有违背按期付款这一主要义务,所以不需要承担违约责任。
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    2019-06-06 22:10:49
    5
  • ¥0.65
    陈光文 律师
    按照合同你应该要在七天内补齐的,不管现金还是银行贷款,而划斜杠的是第二次更换银行的约定,因为划横线所以视为没有约定时间,但是你的情况不适应第二次更换银行。总的来说,你不在七天内补齐,存在违约行为,需要承担违约责任的,这对你很不利。
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    2019-06-06 22:10:52
    39
  • ¥0.65
    李达 律师
    15"
    自动转换:
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    2019-06-06 22:14:49
    32
  • ¥0.65
    张慧君 法律执业者
    只有在你更换银行后仍不能办理贷款的情况下,才会适用那个现金支付条款,即便这个条款没有约定具体的日期。但是现在你不更换银行,第二个条款就不生效。你想要变更为现金支付,除非对方同意,否则没有办法。现在最好的方式就是双方协商让步,对方虽然想让你承担违约责任,但是胜率并不那么确定,而且打官司成本也很高,这是你协商的切入点。
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    2019-06-06 22:16:57
    32
  • ¥0.65
    高润宁 律师
    你好,你可以直接用现金来支付。
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    2019-06-06 22:21:38
    76
  • ¥0.65
    常彦奎 律师
    3"
    自动转换:
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    2019-06-06 22:25:53
    63
  • ¥0.65
    彭桂江 律师
    及时搜集证据,证明对方接收款项,可以主张自己没有违约。
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    2019-06-06 22:26:28
    47
  • ¥0.65
    孙杭林
    按照合同约定需要在 7 日内更换银行,没有更换,那就属于违约了,对方可以要求承担违约责任
    展开 收起
    2019-06-06 22:29:48
    497
  • ¥0.65
    霍朋杰 律师
    你好,你贷款额度不够,是因为你的征信或者其他问题产生的,你需要用现金或者更换银行弥补,而且是需要在七天内履行。从目前来了,你构成违约,如果你积极还款,不构成根本违约,可以继续履行合同。
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    2019-06-06 22:35:37
    11
  • ¥0.65
    刘闯 法律执业者
    如果7日现金不足,对方可以要求更换银行,拒绝更换银行,那么就构成违约
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    2019-06-06 22:39:08
    2308
  • ¥0.65
    张堃 法律执业者
    作为补偿方式,以现金进行足额补偿是可以的。但是,因为合同约定的是更换银行方式,你如果想变更为现金方式就要足额凑齐,现金方式也不足,又不按照约定的方式更换银行,你属于违约。如果有证据证明你要更换银行但是甲方不配合,也可以取证作为证据使用。
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    2019-06-06 22:46:45
    0
  • ¥0.65
    张馨元 律师
    关于违约条款中的逾期交付房款的,需要承担违约责任0.1%已经有明确约定,需要承担逾期责任。
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    2019-06-06 22:50:29
    52
  • ¥0.65
    施鸿伟 律师
    当然可以用现金来支付,按照合同应该是7天内支付。
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    2019-06-06 22:59:49
    31
  • ¥0.65
    赵静 律师
    你好,根据合同来看,你们的顺序是银行,银行,现金,你确实存在怠于履行义务的行为。或者你有证据证明其他银行无法办理商业贷款,可以以此证明自己在为贷款履行义务。
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    2019-06-06 23:05:26
    82
  • ¥0.65
    张家平 法律执业者
    你好,没有约定的可以协商约定,协商不成按照惯例或公平的方式决定,不能拒绝赔偿。
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    2019-06-06 23:06:33
    91
  • ¥0.65
    周琴 律师
    您没有依据合同约定来行驶您的权利,更换银行,视为您放弃。
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    2019-06-06 23:07:47
    3
  • ¥0.65
    王宇 法律执业者
    第一,你7天内没有补齐,属于违约行为,但这种违约比较轻微,其次,要看是否约定了违约责任,如果对方以此为由还起诉你一定要求这种赔偿的话,甚至要解除合同的话,很有可能是套路的骗子。反正本着能协商解决的态度,尽量私下和解,尽量能凑齐钱补齐吧
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    2019-06-06 23:08:33
    22
  • ¥0.65
    王锦 律师
    合同已选择了(2)就与(1)无关,所以(1约定啥与你的合同履行不受影响)
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    2019-06-06 23:10:31
    22
  • ¥0.65
    王景生 律师
    你好,协商处理就是。约定不明确的。
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    2019-06-06 23:12:15
    334
  • ¥0.65
    彭云霞 律师
    我已经给您答复了,换其他银行贷款和现金补齐是有先后顺序的。
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    2019-06-06 23:21:42
    23
  • ¥0.65
    张晶 律师
    有约定按约定,没有约定,双方可以达成补充协议
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    2019-06-06 23:24:33
    241
  • ¥0.65
    杨力 律师
    合同的付款方式发生变化,对方是否接受现金支付,如对方接受现金支付,而合同又没有约定现金支付具体时间,你可以以此抗辩对方。
    展开 收起
    2019-06-06 23:34:43
    86
  • ¥0.65
    张飞 律师
    您好,如有微信证据,可以视为双方对合同的变更。
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    2019-06-06 23:43:46
    14
  • ¥0.65
    周明明 律师
    你好,建议协商,协商不了收集证据起诉
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    2019-06-06 23:44:21
    38
  • ¥0.65
    张通 律师
    你好,约定不明视为没有约定,并不是按照己方意思办理,必须另外约定。
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    2019-06-06 23:46:04
    53
  • ¥0.65
    陈瑶 律师
    如果有微信聊天等证据足够证明,同意现金支付方式,可以按新约定以现金补全尾款。。
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    2019-06-06 23:55:15
    15
  • ¥0.65
    于淑君 律师
    你好,微信有证据证明甲方同意改为补足现金,可以视为双方对此进行了变更,因此不需要进行赔偿
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    2019-06-07 00:09:52
    181
  • ¥0.65
    邵新林 律师
    对于这种情形,你们可以按照合同的约定履行责任,如果有异议可以向法院起诉。
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    2019-06-07 00:15:54
    56
  • ¥0.65
    华盛 法律执业者
    你好,当时如果你给现金对方没有异议那就说明对方认可你的行为,不构成违约
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    2019-06-07 00:59:19
    41
  • ¥0.65
    刘锦山 律师
    您好,合同有约定按约定,没有约定的可以按照惯例
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    2019-06-07 02:06:45
    22
  • ¥0.65
    董帅 法律执业者
    你好,可以使用现金支付,按照合同约定执行
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    2019-06-07 02:13:32
    33
  • ¥0.65
    何勇 律师
    只要没有违反按期履行还款义务,
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    2019-06-07 03:47:40
    8704
    • 何勇服务方: 只要没有违反按期还款义务的,就不需要承担违约责任。
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      2019-06-07 03:48:38

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