合同是否有效？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(45)位律师解答

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屈伟法律执业者

这份合同是有效的，但是你母亲可以拒绝履行这一份合同。
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2019-06-07 19:16:46

66
- 屈伟服务方：即使这一套房子属于婚后财产，夫妻的共同财产，对于出租这种事情，应当经夫妻双方共同同意，所以你母亲有权拒绝履行。
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  2019-06-07 19:17:32
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张晶律师

根据您的描述，这个合同是不产生效力的
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2019-06-07 19:16:55

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朱家明律师

你好，房产是你母亲的个人财产还是你父母的共同财产呢？
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2019-06-07 19:16:56

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- 楼主：是我母亲的个人财产
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  2019-06-07 19:18:35
- 朱家明服务方：那你父亲无权签订这份房屋买卖合同，这份合同对你母亲不发生法律效力
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  2019-06-07 19:19:35
- 朱家明服务方：请问还有其他问题吗
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  2019-06-07 19:19:46
- 楼主：没了，谢谢
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  2019-06-07 19:49:28
- 朱家明服务方：不用谢
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  2019-06-07 19:54:38
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张凤启律师

租赁合同仅仅是将使用权交付给他人，所以是合法有效的。
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2019-06-07 19:17:49

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秦惠芳律师

你好，该房产是否属于夫妻共同财产，对方是否有理由相信房屋所有人是同意的？
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2019-06-07 19:17:56

1236
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常明青律师

如果房子是你父母夫妻共同财产的话，你父亲租出去合同是有效的
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2019-06-07 19:18:03

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王宝珊律师

你好，需要先弄清楚这个房屋是你父母结婚前还是结婚后购买。如果是结婚后购买，即使登记你母亲个人名字也属于你父母的共同财产，你父亲也是有出租权的，租赁合同是有效的。当然，如果是你母亲婚前个人财产，那么没有你母亲的追认，租赁合同是无效的。
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2019-06-07 19:18:03

1489
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南晓峰律师

原则上是无效的，但是对方没有恶意的情况下，参照善意取得原理，也不宜解除租赁。
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2019-06-07 19:18:04

518
- 南晓峰服务方：这是擅自处分夫妻共同财产行为，侵犯了你母亲共同财产权
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  2019-06-07 19:19:10
- 南晓峰服务方：该回复2019-06-07 19:25:43被作者删除。
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  2019-06-07 19:25:33
- 南晓峰服务方：最高人民法院婚姻法解释一，第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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  2019-06-07 19:28:11
- 南晓峰服务方：请看以上法条最后一句，关键如何认定对方有理由相信为夫妻共同意思表示
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  2019-06-07 19:35:25
- 南晓峰服务方：如果一旦走向诉讼，他要承担举证责任，现在不好判断他是否有理由相信是夫妻共同意思表示
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  2019-06-07 19:36:48
- 南晓峰服务方：该回复2019-06-07 20:11:11被作者删除。
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  2019-06-07 20:06:41
- 南晓峰服务方：这套房子房产证是你母亲名字，是你母亲婚前财产吗，是婚前买的吗
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  2019-06-07 20:12:06
- 南晓峰服务方：这样看这套房子是婚前买的还是婚后买的，因为婚后买的无论谁的名字都是共同财产，婚前买的属于个人财产另一方处分无效。
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  2019-06-07 20:15:30
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王景生律师

24"
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2019-06-07 19:19:05

334
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孙杭林

这份合同如果你母亲不愿意追认，是无效的，可以去法院起诉，要求撤销租赁合同
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2019-06-07 19:19:45

495
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张通律师

你好，你父亲未取得完整处分权，因此该合同效力待定，由于你母亲后来不追认，所以最终该合同是无效合同。
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2019-06-07 19:22:08

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曹强律师

如果你母亲不同意的话，这个合同就是无效的。。。。。
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2019-06-07 19:23:29

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冯硕法律执业者

您好，根据您的描述，这种租赁合同是有效的。
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2019-06-07 19:27:33

25
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李沩律师

合同的效力待定，主要看你母亲是否追认，不追认的话，合同就无效。
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2019-06-07 19:28:51

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王策律师

虽然你的父亲无权出租这套房屋，但是参照买卖合同司法解释的规定，这份合同是有效的。你的母亲不是合同相对方，有权拒绝履行，不过如果拒绝履行的话，承租方有权追究你父亲的违约责任要求赔偿。
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2019-06-07 19:32:07

5
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彭桂江律师

只要你父亲没有和对方没有串通，合同就有效，但是你母亲可以拒绝履行合同的约定办理过户。
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2019-06-07 19:32:22

47
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霍朋杰律师

你好，需要确定这个房屋是否为共同财产，如果是共同财产，则合同有效，如果是个人财产，则属于无权处分，合同无效。
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2019-06-07 19:34:15

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孔繁越律师

14"
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2019-06-07 19:34:39

164
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朱曼律师

如果是夫妻共同财产，合同有效，如果是你母亲个人财产，合同无效，除非你母亲愿意追认合同效力，否则，你父亲没有支配或者处分你母亲财产的权利。
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2019-06-07 19:44:55

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张海圆律师

房子是你母亲婚前的财产吗，如果是那么是无线的
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2019-06-07 19:49:14

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张慧君法律执业者

你好，如果对方不是明知你父亲个人擅自出租房屋的，可以认定为善意第三人，合同是有效的。
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2019-06-07 19:49:22

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张馨元律师

需要房产权属人同意出租才行，这份租赁合同无效。
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2019-06-07 19:51:03

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徐同亮律师

你好，你父亲属于无权处分，如果你母亲不追认，合同有效但是不发生物权变动。
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2019-06-07 20:00:50

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施鸿伟律师

该房产是否属于夫妻共同财产，对方是否有理由相信房屋所有人是同意的？
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2019-06-07 20:13:50

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张家平法律执业者

你好，租赁合同是有效的，但是你母亲有权拒绝提供房屋出租。
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2019-06-07 20:16:07

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王锦律师

24"
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2019-06-07 20:27:58

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陈瑶律师

看房产归属，如果是你母亲个人财产，则租赁合同无效。
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2019-06-07 20:32:24

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何勇律师

7"
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2019-06-07 20:37:30

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杨力律师

如房屋系你母亲个人财产，则租赁合同无效。如房屋系你父母共同财产，则租赁合同有效。
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2019-06-07 20:39:05

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李小苑律师

15"
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2019-06-07 21:08:08

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- 李小苑服务方：
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  2019-06-07 21:08:32
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鞠晓亮律师

该合同有效，但是你母亲可以申请要求撤销该合同
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2019-06-07 21:22:50

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彭云霞律师

虽然房子不是您父亲的名字，即使属于您母亲的个人婚前财产，您父亲的行为对第三人来说构成无权处分，但是不能对抗该善意的第三人（所能证明该租客知道房子属于您母亲个人所有的情况除外）。
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2019-06-07 21:26:39

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陈娜律师

如果房产是你母亲个人财产，在你母亲不知道的情况下你父亲无权处置，所以合同无效。
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2019-06-07 21:48:47

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张剑律师

如果房子是你母亲婚前财产。你父亲属于无权代理，但是你母亲可以追认，合同效力待定。如果你属于婚后夫妻共同财产，合同有效。
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2019-06-07 21:49:29

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胡悦律师

你好，合同有效，但是你母亲可以进行抗辩。
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2019-06-07 21:57:10

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黄振波法律执业者

如果是因为生活所需，善意第三方承租人完全有理由相信是属于夫妻的共同财产，并且没有违反《合同法》第52条，54条的规定。该合同是真实有效的，也是受法律约束的。
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2019-06-07 22:10:38

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苗世静律师

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2019-06-07 22:13:48

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贾志红法律执业者

租凭合同有效；租凭方可以合理的理解为你父亲有完全的自由对外出租房产，是善意第三方；你父亲租凭之前应知道你母亲不同意，仍然对外出租，你父亲存在过错；如果因此造成合同不能履行，你父亲应承担违约责任。
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2019-06-07 22:17:20

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李国民律师

28"
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2019-06-07 22:17:46

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张坚法律执业者

如你所说，出租的房产为你母亲的1个人财产，还是你父母的夫妻共同财产？如果是你母亲的个人财产，在未征得你母亲同意授权代理1签订出租赁合同的情况下合同无效。
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2019-06-07 22:17:50

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刘闯法律执业者

租赁并不是一种处分权，租赁合同是有效的
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2019-06-07 22:40:01

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王伟政律师

对于你所说的这种情况，如果房产是你母亲的个人财产，你父亲擅自主张进行出租，所订立的租赁合同没有法律效力。
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2019-06-07 23:06:27

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赵静律师

你好，基于父母亲的关系，如果是按照市场价格合理出租的，可以理解为表见代理，承租人没有过错。
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2019-06-07 23:07:44

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马艳婷律师

你好，即使房产证是你母亲一人的名字，但如果在夫妻关系存续期间可以认为是夫妻共同财产，那么你父亲也有出租的权利。
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2019-06-08 00:19:26

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刘锦山律师

您好，如果是个人财产，那么可以起诉认定无效
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2019-06-08 00:28:59

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问律师

匿名

合同是否有效？

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