楼主： 现在这个房子所以权到底归谁了

朱家明服务方： 归男方，如果男方卖出去并办理了过户手续，则归男方的买受人

王宝珊服务方： 该回复2019-06-08 11:30:04被作者删除。

王宝珊服务方： 如果二审法院已经判决男方配合第一个买主办理过户，那么如果对法院的判决不服，是可以申请再审。如果二审法院生效的话，那么你有义务进行配合第1个买主办理过户手续。如果在此期间，仍将房屋办理过户，那么属于1房2卖。你和女方需要对第1个买主承担连带的赔偿责任。你和女方签订的夫妻协议仅在你们夫妻二人内有效，不能对抗善意的第3人。因此你的损失是可以向女方来主张赔偿

孔繁越服务方：

南晓峰服务方： 如果是起诉离婚，房屋没有过户到男方名下，还没生效判决，男方不具有所有权 男方在二审期间也是无权处理的，这中情况是无权处分行为，不是一房二卖，因为出卖主体不同。

楼主： 二审期间，女方过户给男方，男方再把房屋出售其他

南晓峰服务方： 过户即视为所有权已经转移，男方有权处分，女方相对人的损失由她承担。

南晓峰服务方： 二审没有审理完毕，判决归谁没有最终确定，女方无权处分，男方虽然办理了过户，但是还在审理期间，也不能出卖，如果二审判决房子归男方，男方没有法律责任，如果判给女方，男方要承担民事责任。

楼主： 那这个房子现在所以权是不是应该归男方出卖出去的人

南晓峰服务方： 如果没有过户所有权没转移，过户了就转移了

楼主： 现在和男方签订合同买受人也要求过户，确定所以权，房子现在已经查封了

南晓峰服务方： 你是根据夫妻财产协议取得房产的，合法取得，那个协议有效，过户也是女方配合，你是善意的，女方相对人的损失由她承担，查封只是一种保全措施，等待判决就行，积极应诉答辩。

南晓峰服务方： 出卖主体不同，不是一房二卖，就看是否有权处理，是否善意取得

南晓峰服务方： 一旦判决确定，没有取得房子一方，对买受人要承担违约责任

楼主： 二审判决下来说房子归第一买受人

楼主： 现在我签订合同买卖的人，他要求要房子

南晓峰服务方： 该回复2019-06-08 11:56:33被作者删除。

南晓峰服务方： 法女方对买受人应当承担违约责任，房子已经过户，首先应当有个理由撤销过户吧，可以考虑申请再审

南晓峰服务方： 如果已经判决确定，有执行力，维权只有再审了

南晓峰服务方： 你对买受人只能承担违约责任了，房屋已经无法履行了

南晓峰服务方： 买受人知道你打官司的事吗，如果知道自身也有过错，可以减轻你的责任

楼主： 不知道

楼主： 重审机会大吗？我我能找那边和解你觉得愿意吗

南晓峰服务方： 嗯，可以慎重考虑一下，看是否申请再审

南晓峰服务方： 再审需要有新的证据或者原审认定事实和法律适用错误，原则是这样规定，和解事在人为，其实解除合同适当赔偿一些完全可以，就怕较真

楼主： 那你觉得从新再审可能行大吗？

南晓峰服务方： 可以申请，是否启动看法院审查结果

南晓峰服务方： 首先说女方那个买卖合同有效，关键是已经过户给你了，是按协议过户的，直接判给买受人是否合适的问题

楼主： 恩我先提出了查封复议

南晓峰服务方： 嗯，行。

楼主： 判决下来前，签订的买卖合同收的钱

王策服务方： 判决确定的所有权不需要过户登记，即时生效，过户只是为了登记公示。既然你是在判决做出前签订的买卖合同把房子卖了，但是由于还没过户，所以不能对抗判决确定的所有权。你只能与后手买受人协商解决，协商不成的话，由于合同已经履行不能，所以后手买受人有权解除合同并依据你们签订的合同追究违约责任。

常明青服务方： 如果房子是你的话，你再卖的话不属于1房2卖

楼主： 对买二审期间，银行起诉女方还贷款，所以男的拿钱已经还清贷款，女方就把名字过户给男方

常明青服务方： 这样的话，你的二审官司就没必再打了，房子已经给你了，如果你再卖的话，这完全不属于1房2卖，你完全可以卖呀

楼主： 不是我上诉二审，是买房要求和我前妻履行合同

常明青服务方： 这样的话你俩就有故意逃避责任的嫌疑了，

常明青服务方： 也就是人家对方一开始就起诉的你俩是不是啊

楼主： 二审是

常明青服务方： 不可能啊，如果一审没有起诉你的话，二审再追加你这不符合程序啊。

楼主： 一审我也起诉了，两个案子合并我属于第三人

常明青服务方： 哦，这都说的过去了，因为你两个案子一起审了

常明青服务方： 这样的话房子还是在你的名下，你就有义务协助办理过户。

常明青服务方： 如果不协助的话，对方也可以申请法院强制执行

楼主： 我那现在我买给对方的人有权利阻止执行吗？

常明青服务方： 没有权利阻止之前，因为原告因为人家买卖在先，你这个在后。

常明青服务方： 倒不是说没有权利阻止，是因为阻止不了。你妻子卖房在先，你卖房在后

楼主： 那也就是没有办法，不上诉就必须配合过户

常明青服务方： 你这不是，这不一定是二审的结果了吗？还上什么诉呀

常明青服务方： 如果你还是对这个结果不满的话，只能通过申诉或者找检察院抗诉来实现了，但是申诉和抗诉不影响执行啊

楼主： 你我现在想保证房子所以权最好的办法是

常明青服务方： 除非对方放弃。

梁保军服务方： 该回复2019-06-08 13:57:16被作者删除。

楼主： 二审又把房子判决给买受人了，

朱曼服务方： 女方属于无权处分，那么你可以起诉女方，让女方把对你侵权造成的所有损失都赔偿给你。

朱曼服务方： 法院也搞笑，无权处分，女方对案外人造成的损失应该由女方一人承担，怎么还能把房子判给买受的案外人。

楼主： 一审和二审判决想反的，法院说根据物权法女方有权处理

朱曼服务方： 房本上还有女方名字？案外买受人起诉的是你俩？如果是，那么根据物权法判定是对的，那么你尽快起诉女方，要求对方承担你的损失，并且同时申请保全卖房款，不许女方在你起诉的案子判决下来之前接触到卖房款。

刘泽宇服务方： 离婚协议分割也是有权处分，且有先后之分，更何况女方自愿履行了过户行为，再让男方过户给第三人，明显浪费资源

楼主： 男方现在出卖的房屋买卖合同还能履行吗？

楼主： 一审判决归男方，现在二审判决又说归女方签订买家

黄振波服务方： 这种情形下，男方有义务配合善于第三买受人进行过户。已付房屋价款的问题可以另行起诉要求女方偿还。

楼主： 法院在下判决书以前我都过户到我的名字下面了，法院现在还要求我又去过户给买受人

刘泽宇服务方： 个人觉得，法院这样判不太合理，估计是怕你们夫妻二人串通损害第三方利益。离婚协议没问题的话，那就不过是履行过户期间又签了买卖合同，第一次属于分割，第二次属于买卖合同，之后你又跟第四人签了买卖合同，最终是三份协议，都有效，过户行为只有一次，还是最先的离婚协议。虽然发生在诉讼期间，但毕竟离婚协议最先，过户行为的肯定评价更为合理，个人认同一审判决

楼主： 法院说根据物权法，女方有权处理

楼主： 房子全部归我

楼主： 判决以前

楼主： 我需要承担责任

楼主： 法院已经判了对方买卖合同有效