关于商铺租金退还的问题-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

¥25

关于商铺租金退还的问题

4月7号开始承租方租了出租方的商铺，合同签3年，承租方交了一年的租金和转让费和押金。现在6月7号，因为商铺广告招牌城管局无法审批下来（出租方之前口头说可以做招牌），承租方不想租了，和房东协商，房东不愿协商调节。现在承租方想申请退剩余10个月租金和转让费和押金。合同里有说如违约向对方缴纳10％的租金作为违约金。现在有三个疑问: 1、剩余10个月租金和转让费和押金可以退回吗？起诉的话可以退回多少钱的概率比较大？ 2、签了三年合同，现在交了一年的租金钱，合同里说如果不支付租金逾期要交滞纳金。那一年到了后，承租方剩下两年的租金也要交给出租方吗？

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房屋租赁

2019-06-08 14:37:14

补充问题：
1、广告招牌没法审批，会影响到商铺生意，广告招牌当时是出租方口头说可以做，后来承租方拿到城管那不让做。 2、如果起诉的话胜诉概率大吗？
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2019-06-08 14:51:35
补充问题：
出租方现在改口说能做广告招牌，但是城管不让你做，他有什么办法。出租方意思是你想做广告招牌做上去就可以了，城管批不批是另外回事
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2019-06-08 15:04:59

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全部(23)位律师解答

张晶律师

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2019-06-08 14:38:06

241
刘晓亮律师

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2019-06-08 14:39:04

30
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  2019-06-08 14:39:38
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  2019-06-08 14:43:33
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  2019-06-08 14:45:35
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  2019-06-08 14:51:29
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  2019-06-08 14:51:52
律师

你好，我是刘律师，关于招牌这个情况在合同上是否有约定，如果有约定就可以，如果没有约定就需要承担违约责任了
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2019-06-08 14:40:28

132
南晓峰律师

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2019-06-08 14:41:20

518
王宝珊律师

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2019-06-08 14:41:35

1492
- 王宝珊服务方：该回复2019-06-08 15:43:41被作者删除。
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  2019-06-08 14:41:35
赵静律师

你好，你可以提前解除合同，无需支付租金，也可要求返还已交的租金和押金，但需要承担合同约定的违约金。
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2019-06-08 14:42:28

82
常明青律师

关于转让费租金的问题是要看合同怎么约定的了，如果对方没有过错的话，你要解除合同的话，肯定要承担违约金了
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2019-06-08 14:43:57

1
- 常明青服务方：如果你解除不了合同的话，合同期满了第2年第3年的租金还是要需要交的，
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  2019-06-08 14:44:38
- 常明青服务方：实在不行你跟出租房协商一下，转租出去算了，我觉得这样更省事儿
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  2019-06-08 15:19:53
王景生律师

你好，按照租赁合同中的约定来处理就是，协商不成可以起诉处理。一般来说剩余款项需要退还。
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2019-06-08 14:45:26

334
徐同亮律师

你好，有约定按照约定履行，无约定需对方违约才可解除合同。
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2019-06-08 14:47:37

59
李新宇律师

你好，建议走法律程序，我可以给你具体指导15830137559
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2019-06-08 14:48:11

525
张凤启律师

只有出租人违约且承租人要求解除合同的情况下，才可以退回押金和剩余的租金。
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2019-06-08 14:48:47

154
张钊律师

你的思路与很多人对违约金的错误思维是一样的。法律上，违约金不是付了就可以换取违约的权利，而是对违约的惩罚。承担违约金仍然要按合同条款继续履行。你必须租三年，除非对方同意解约。合同中如没有招牌问题的约定，则不能以之为解约理由。
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2019-06-08 14:49:44

46
- 楼主：是的，担心这块，承租人想交点违约金，拿回剩余租金。现在房东不愿协商调节。现在商铺承租方空置着，并且一年租金到期后可能要交剩余两年租金。如果不交出租方可能要起诉承租方。现在承租方有什么办法通过法院来，通过法院判决能退多少是多少，如果不能退，那至少不租了，剩下两年租金至少不用承租方出。
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  2019-06-08 15:00:15
- 张钊服务方：做什么生意？看看商铺的使用上有无其他问题，如消防、危房、排污等等。另，既然是商铺，门头招牌总会让做的，要分清是不是城管滥权。找不出房东大毛病的话，官司如还能打赢，那法律、合同、法院都是儿戏了。那是法制的悲哀。恕我说话不客气。
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  2019-06-08 15:18:09
- 楼主：开蛋糕店，不是城管滥权，是这商铺原来都是墙和玻璃围成（没有门），承租人把非承重墙敲了，把窗户敲了。城管鉴定这商铺原来没有门，就不让办广告招牌（城管说商铺原来有门才给你办广告牌）
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  2019-06-08 17:09:24
¥25

董帅法律执业者

你好，可以要求退回剩余租金，因非双方责任完成合同不能履行，可以解除合同
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2019-06-08 14:50:50

33
王策律师

从你的想法看，实际上你是想解除合同，那就要看是不是出租方违约导致你不得不退租，如果是，还需要举证证明。目前来看你不具备法定的解除合同的条件，对方有权要求你继续履行。既然没有法定解除条件接下来就要看合同是否有约定解除合同的条件，如果没有约定条件，就只能双方协商解决，否则你无权解除合同。即使你起诉要求解除合同，退回租金，对方也有权反诉你继续履行。换言之，未来两年的租金还得交。
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2019-06-08 14:52:43

5
胡悦律师

你好，需要看你们的合同中有没有针对广告牌做出约定。
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2019-06-08 14:58:35

65
霍朋杰律师

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2019-06-08 14:59:35

11
秦惠芳律师

该回复2019-06-08 16:04:24被作者删除
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2019-06-08 15:01:52

1237
郭峰律师

一般情况下，不属于双方的原因导致合同不能履行的，可协商一致解除合同。
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2019-06-08 15:02:34

12
马晓鹏律师

发生争议，按照合同约定来进行处理，协商不成可以起诉到法院
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2019-06-08 15:03:38

25
黄振波法律执业者

如果在合同当中没有明确招牌申办内容作为解除合同的必备条件。您的诉讼存在很大的败诉风险。因为出租方没有根本性的违约。是承租人单方解除合同，承租人应当承担合同所约定的责任。
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2019-06-08 15:04:40

592
曹强律师

该回复2019-06-08 15:48:56被作者删除
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2019-06-08 15:04:57

44
孔繁越律师

按照合同支付违约金，已经缴纳租金可以退回。
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2019-06-08 15:09:52

167
张通律师

你好，按照你们合同约定处理，无约定则按照法律规定，具体情况需要审查你合同内容。
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2019-06-08 15:18:23

53

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匿名

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