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135****6485

楼主江苏省南通市

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¥25

二手房买卖替卖方还贷款

今年5月份买了一套二手房，房屋卖方剩余45万元贷款未还，而且房子二次抵押给个人，我的首付款是准备55万元，现在中介叫我打钱给卖方替卖方还清银行贷款，但是中介不愿意打收条，说是我跟卖方自己交易，中介不承担任何责任。请问下这样的情况下我能打钱给卖方吗？另外我跟卖房在同一申请贷款的银行各办理一张卡，现在中介叫我打钱25万元到对方账号，然后对方账号通过其他银行转回我卡上，请问这是什么意思？请问在什么情况下，我可以打钱给卖房还贷款！
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房屋购买
2019-06-09 07:34:39
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全部(20)位律师解答

  • 孔繁越 律师
    5"
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    2019-06-09 07:35:55
    168
  • 李国民 律师
    该回复2019-06-09 08:29:02被作者删除
    17"
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    2019-06-09 07:36:18
    352
  • 秦惠芳 律师
    你好，这种情况都可以在协议中约定清楚，可以让卖方出具收据或者保存好你的转账记录
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    2019-06-09 07:36:21
    1238
  • 张凤启 律师
    最简单的操作是，您和卖方签订买卖合同后，直接去银行把剩余的房贷还清，想让卖方给您出具付款收条（保留银行转账凭证）。
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    2019-06-09 07:37:14
    155
  • 王宝珊 律师
    该回复2019-06-09 08:36:16被作者删除
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    2019-06-09 07:37:30
    1495
  • 苗世静 律师
    18"
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    2019-06-09 07:38:33
    184
  • 南晓峰 律师
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    2019-06-09 07:38:46
    518
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-06-09 07:45:25被作者删除。
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      2019-06-09 07:45:18
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-06-09 08:39:41被作者删除。
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      2019-06-09 07:46:17
  • 彭桂江 律师
    先打款后交易是存在一定法律风险的，这种情况建议在协议中明确双方和中介的权利义务，必要时可以找律师进行协助。付款可以通过银行的监管账号，具体咨询当地银行。
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    2019-06-09 07:38:47
    47
  • 陆畅言 律师
    该回复2019-06-09 08:28:28被作者删除
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    2019-06-09 07:45:41
    281
  • 吕海 律师
    第一，根据我国合同法的相关规定，在您的这种情况下，不建议您将款项支付给卖方。 第二， 25万元的来往款项很有可能是为了证明买卖双方之间存在既往交易经历，或者是出于资金融通的目的，但务必确保25万元能够回到你方账户。 第三，根据我国《合同法》的相关规定，如果您代卖方还贷款一事征得贷款银行的同意，且双方对还贷相关事宜形成书面约定，你方可以向卖方支付相应款项。
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    2019-06-09 07:46:40
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  • ¥8.33
    朱曼 律师
    二次抵押有风险，即使还了银行的贷款，有抵押权的第三方还是会行使抵押权的，最好在合同中约定好，或者由中介做担保才能打钱，否则风险很大。
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    2019-06-09 07:52:18
    80
  • 张慧君 法律执业者
    你好，这个房子办理二次抵押，风险点太高，不建议购买后期可能争议较多。
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    2019-06-09 08:01:19
    32
  • 常彦奎 律师
    2"
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    2019-06-09 08:01:54
    63
  • 李新宇 律师
    你好，不建议这么操作，可以详细咨询15830137559
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    2019-06-09 08:03:03
    527
  • ¥8.33
    霍朋杰 律师
    你好，这种情况存在交易风险，建议在房管局办理资金监管手续，解押的款项让卖方自己想办法。
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    2019-06-09 08:09:36
    11
  • 郭峰 律师
    风险较大，存在抵押，购房过程也不可控，不建议购买
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    2019-06-09 08:17:50
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  • ¥8.33
    张通 律师
    你好，二手房交易，有贷款的实际上应当由债务人也就是第一手交易的买方者还，如今由你去还法律并不是不允许，您这种操作叫做次债务人清偿债务人债务获得完整的产权，但是你要注意到二手房买卖中的风险，首先你要先去查一下房产证上的名字是不是对方，其次你和对方的约定有没有在买卖合同里约定清楚，都搞清楚了再去向银行付款，然后让其配合办理过户。
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    2019-06-09 08:20:41
    53
  • 王雷 律师
    4"
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    2019-06-09 08:32:32
    3
  • 张振琪 律师
    你这房子还有二次抵押的情况？出卖房屋需要经过抵押权人同意的，他出卖这个房屋是否征得抵押权人同意？你要做好风险防范，详谈
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    2019-06-09 09:48:34
    6
  • 孟丹 律师
    因房子存在二次抵押的情况，不联系购买该房产，存在的隐患比较多
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    2019-06-09 09:54:21
    3

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