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楼主广西

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¥25

目前还没有不动产权证的房子

我一朋友想卖一套房子不过目前不动产权证还没得到，我想跟他买说证下来了再过户，可以签订什么合同是受法律保护的吗。买这种房子有风险吗？
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房屋购买
2019-06-09 10:37:49
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全部(50)位律师解答

  • ¥0.5
    王宝珊 律师
    你好，你说的很对，如果房产证不能第一时间办理过户的话，即使签订合同，那么也存在1房2卖的风险，需要在合同中明确写明如果卖方存在一房二卖需要具体承担的违约责任。并且建议签订协议后进行公证
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    2019-06-09 10:39:31
    1492
  • ¥0.5
    张凤启 律师
    虽然没有拿到不动产证，但是可以去不动产中心变更产权人为买方。
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    2019-06-09 10:40:45
    154
  • ¥0.5
    张振琪 律师
    是经济适用房还是政策性安置房？如果是此类房屋一般五年内不允许交易的，房屋所有权以登记产生物权变动效力，不动产部门能否为你办理变更登记？如果不行建议不够买，风险太大……合同不能变更物权，即使公证也不行
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    2019-06-09 10:41:47
    6
  • ¥0.5
    孙杭林
    这种房子存在 1 房 2 卖的风险。你可以约定高额违约金让他提供担保，实际入住该房屋等方式降低风险。
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    2019-06-09 10:41:57
    497
  • ¥0.5
    陈景军 律师
    签订一份房屋买卖合同就行，关键是登记，不是证书！
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    2019-06-09 10:42:01
    112
  • ¥0.5
    南晓峰 律师
    风险是有的，如果不能及时过户，只能书面约定过户时间以及违约责任，但是不能阻止对方一房二卖。
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    2019-06-09 10:42:10
    518
    • 南晓峰服务方： 你可以等证下来再付款，这样避免不必要的纠纷。
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      2019-06-09 10:43:58
  • ¥0.5
    杨力 律师
    你好，不建议购买这种没有产权证的房子，风险太大，即使签订了房屋买卖合同，卖家如果不配合过户或卖家再将房屋卖给其他人，你的权益都很难得到保证。
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    2019-06-09 10:42:14
    86
  • ¥0.5
    李国民 律师
    20"
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    2019-06-09 10:42:58
    351
  • ¥0.5
    张家平 法律执业者
    你好，由于没有产权证，你无法办理过户，也就无法取得房屋的产权，是没有办法绝对避免风险的，但是可以通过法律手段将风险降到最低，具体做法可以详细咨询。
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    2019-06-09 10:44:22
    91
  • ¥0.5
    张钊 律师
    先与房主一起去房产局查询备案和预告登记，如有这手续说明房子靠谱，再了解清楚为何迟迟来办证，理由合理可以买。合同就是房产买卖合同。风险主要是防止一房多卖、过户障碍
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    2019-06-09 10:44:46
    46
  • ¥0.5
    霍朋杰 律师
    你好，房屋买卖合同有效，受法律保护，但在房产证没下来之前无法办理过户手续，从签订合同到办理过户的时间跨度比较长，因此风险比较大，主要是因房价上涨导致的卖家违约或者卖家出现其他纠纷导致房屋被查封等情况。
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    2019-06-09 10:44:49
    11
  • ¥0.5
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，按照规定，没有不动产证件的房产是不能够上市进行买卖等转让的。这样的交易有很大的法律上的风险。如果将来不能够。取得不动产权证，房产买卖合同就无效
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    2019-06-09 10:45:00
    322
  • ¥0.5
    朱曼 律师
    不建议现在购买，最好等产权证下来再买，房子实行实名登记制，不变更产权证上姓名的话，光签订购房合同是有风险的。如果着急买，你可以把购房合同中违约金的数额提高到房款30.%，如果对方一房二卖或者有其他违约行为，你可以得到一部分赔偿款。
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    2019-06-09 10:45:58
    80
  • ¥0.5
    马晓鹏 律师
    不建议购买这种产权证，没有办下来的房屋风险非常大
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    2019-06-09 10:48:04
    25
  • ¥0.5
    曹强 律师
    你好，约定好定金罚则条款，以防对方违约造成损失，同时约定房本下来后的过户时间，不能一直拖着不过户，否则视为违约。约定付款时间，以防对方拖延付款。
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    2019-06-09 10:48:52
    44
  • ¥0.5
    张晶 律师
    买什么房子肯定有风险，对方有可能会1房2卖。
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    2019-06-09 10:55:13
    241
  • ¥0.5
    秦惠芳 律师
    你好，首先确定不动产权证没有下来的原因是什么？签订好协议，约定好双方的权利义务以及违约责任
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    2019-06-09 10:56:06
    1237
  • ¥0.5
    常明青 律师
    没有不动产权证的房子有什么风险？ 1、不能申请贷款 因为我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，因此在银行看来，没有不动产权证这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。 另外，没有不动产权证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。 2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空 最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债。遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。 3、房子被房主一房二卖 所谓的一房二卖，其实就是卖方将一套房子同时卖给两个人。通俗一点来说就是有些人房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
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    2019-06-09 11:01:28
    1
  • ¥0.5
    李新宇 律师
    你好，建议不要买，有很大风险，可以详细咨询15830137559
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    2019-06-09 11:02:00
    525
  • ¥0.5
    张剑 律师
    有一房二卖的风险。但是可以签订房屋买卖合同把违约责任约定明确。
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    2019-06-09 11:05:59
    8
  • ¥0.5
    彭桂江 律师
    无法及时办理过户的房产存在法律风险，可以考虑先签订合同，满足过户条件后再付款。
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    2019-06-09 11:13:00
    47
  • ¥0.5
    郭启兰 律师
    这种情况房屋存在一房多卖的风险，也存在房主涉及经济纠纷后房屋被查封的风险。
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    2019-06-09 11:13:05
    102
  • ¥0.5
    朱家明 律师
    30"
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    2019-06-09 11:18:47
    220
  • ¥0.5
    甄理 律师
    你好。任何交易肯定都是有风险的，像你这种大宗的购物交易，风险依然存在。如果是未来可以取得产权证书的房子，那么购买起来相对安全。你需要掌握的原则是，取得不了物权，应当用合同债权的方法来保护自己。如需进一步帮助，可联系本律师。
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    2019-06-09 11:20:31
    45
  • ¥0.5
    徐同亮 律师
    你好，会存在一房二卖的后果，建议约定好违约责任，并且只支付一部分价款，等能过户再支付余款。
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    2019-06-09 11:20:36
    59
  • ¥0.5
    张通 律师
    你好，最好先调查清楚房子在谁名下，房子上有没有抵押债权，房主有没有征信问题，有没有债务纠纷，问清楚后再做决定，二手房买卖存在交易风险，如果真要买，最好合同能请律师审查后再签订。
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    2019-06-09 11:28:08
    53
  • ¥0.5
    高润宁 律师
    你好，建议你首先到房管局咨询该房产能否办理产权证，如果可以可以这么约定。
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    2019-06-09 11:31:04
    76
    • 高润宁服务方： 可以办理预告登记
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      2019-06-09 11:31:36
  • ¥0.5
    王景生 律师
    35"
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    2019-06-09 11:38:59
    334
  • ¥0.5
    贾志红 法律执业者
    可以签订合同，约定配合过户以及违约责任；但不能及时过户，仍然存在一房二卖的风险。
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    2019-06-09 11:45:46
    160
  • ¥0.5
    李沩 律师
    有风险，不动产是以产权登记为谁，严格来说，你签的这份合同都有风险，公正只能公司合同的效力，但不代表产权的转移。
    展开 收起
    2019-06-09 11:52:36
    0
  • ¥0.5
    常彦奎 律师
    1"
     自动转换:
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    2019-06-09 11:53:18
    63
  • ¥0.5
    张坚 法律执业者
    如你所述，购买房产后不能及时办理房产过户，最大的风险可能是“一房再卖”。建议此类房产交易一般情况最好绕过勿买。
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    2019-06-09 11:58:56
    479
  • ¥0.5
    张馨元 律师
    没有下房产证的房子购买风险会比较大，除了签订买卖合同，可能会面临无房产证、房产证登记在原屋主名下、一房二卖等情况。
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    2019-06-09 12:12:54
    52
  • ¥0.5
    陆畅言 律师
    18"
     自动转换:
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    2019-06-09 12:40:07
    280
  • ¥0.5
    刘锦山 律师
    这样做是有一定风险，主要是要把合同写好
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    2019-06-09 12:52:22
    22
  • ¥0.5
    刘闯 法律执业者
    购买此类房屋不能第一时间过户，存在一房二卖的风险
    展开 收起
    2019-06-09 13:23:18
    2308
  • ¥0.5
    董帅 法律执业者
    合同受法律保护，但是没有过户依然有风险
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    2019-06-09 13:56:17
    33
  • ¥0.5
    张晋 律师
    做预告登记，咨询当地不动产登记中心
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    2019-06-09 14:11:30
    23
  • ¥0.5
    张慧君 法律执业者
    你好，可以签订合同购买的。对合同进行公证可以最大限度的减少法律风险。
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    2019-06-09 14:47:35
    32
  • ¥0.5
    梁保军 律师
    你好，就你所述情况，如果不能及时过户。可能存在一房二卖的风险。
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    2019-06-09 14:49:57
    105
  • ¥0.5
    施鸿伟 律师
    没有拿到不动产证，但是可以去不动产中心变更产权人为买方。
    展开 收起
    2019-06-09 14:55:21
    31
  • ¥0.5
    冯硕 法律执业者
    您好，这种房产一般价格相对较低暂时不能过户风险较大，卖方有可能一房二卖。
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    2019-06-09 14:56:47
    25
  • ¥0.5
    赵静 律师
    你好，证没办下来，原因很多，可能最后导致合同无法实现，最好是约定一个期限，如果无法过户，将钱款退给你并承担一定违约责任，最好是提供一定的担保，这样风险才能降低。
    展开 收起
    2019-06-09 15:35:22
    82
  • ¥0.5
    何勇 律师
    17"
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    展开 收起
    2019-06-09 15:39:06
    8704
  • ¥0.5
    周明明 律师
    你好，根据你的描述会有一定的风险
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    2019-06-09 15:42:54
    38
  • ¥0.5
    陈瑶 律师
    没产权证的房屋购买，确实有风险，可以签订个协议将权利义务约定清楚，减少发生一房二卖情况的损失。
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    2019-06-09 15:48:28
    15
  • ¥0.5
    刘晓亮 律师
    你咨询的问题可以向我一对一进行法律咨询
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    2019-06-09 15:52:12
    30
  • ¥0.5
    郭峰 律师
    买卖合同有效，但是有一房二卖的风险风险，不建议购买
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    2019-06-09 15:54:25
    12
  • ¥0.5
    于淑君 律师
    40"
     自动转换:
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    2019-06-09 16:09:25
    181
  • ¥0.5
    徐欢 法律执业者
    房产证没有办下来，都存在风险。只能是建议签订房屋买卖合同后，去住建部门办理备案登记，相对稳妥。
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    2019-06-09 16:33:54
    125

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