开发商安排第三方收取团购费-律师在线法律咨询-好律师网

全部(20)位律师解答

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陆畅言律师

25"
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2019-06-09 12:35:24

281
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孙杭林

你需要收集对方当初承诺 3 万元能够抵6 万的证据。嗯
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2019-06-09 12:35:45

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- 楼主：认购书上面写着，3万抵6万。优惠完得房款46万，但是没写3万不开发票，不计入房款，最后签的商品房合同里面是优惠完得价格，没写团购费
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  2019-06-09 12:37:05
- 孙杭林服务方： 3 万有收据必须要开发票，不开发票可以去税务局投诉举报
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  2019-06-09 12:37:51
- 楼主：已经办证了，3万不能开在房款里了
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  2019-06-09 13:28:31
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王宝珊律师

你好，如果在协议中明确约定了该条款，建议你以违约起诉开发商来要求继续按照协议约定履行，如果不能履行，可以要求退还3万元并且主张违约赔偿。如果以第三方为被告可以以不当得利来起诉。如果双方在协议中没有明确约定，建议以欺诈来起诉申请撤销协议并且退款
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2019-06-09 12:36:16

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- 楼主：认购书里写的3万抵6万，优惠完了46万。商品房合同里也是46万。就是3万没计入房款，房管局说自己不看明白怪谁，都办证了不能维权了
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  2019-06-09 12:39:19
- 王宝珊服务方：还是涉嫌欺诈的，但是这笔钱是转给第三方，因此人没有直接转给开发商以此来起诉欺诈，法院很可能会驳回。建议不当得利起诉第三方
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  2019-06-09 12:44:59
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南晓峰律师

诉讼时效是三年，从知道侵权行为开始算起，可以起诉，以不当得利起诉，因为这三万不计入房款，没有发票。同时也是违反税收规定，可以向税务局投诉。
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2019-06-09 12:36:45

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曹强律师

你好，这是房地产商的传统套路，首先收你3万块钱是属于房地产商的营销公司，营销公司是独立于房地产商的，和房地产商签有营销合同。那么他们这个交3万抵6万是属于营销公司的活动。应该加到房款里。如果不加到房款里可以要求营销公司退还相应的款项。那你的购房款应该直接给开发商，而不应该给给营销公司，所以营销公司私自收你的购房款，属于不当得利，你可以起诉他退还房款，同时要求相应的赔偿，如果房地产开发商不同意你的首付说到房款里，那是属于营销公司的责任，你可以要求营销公司赔偿。
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2019-06-09 12:38:28

44
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常明青律师

根据你的描述，认购书上不是写了吗？原价52万3万抵6万，优惠完以后是46万，是不是可以理解为这3万已经给你优惠啦
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2019-06-09 12:39:51

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- 常明青服务方：因为认购书，是房地产开发商那签的，可以拿着这个收据找开发商开发票，如果开发商不承认的话可以起诉第三方要钱
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  2019-06-09 12:50:42
- 楼主：确实是优惠了，实际是备案价加上加价，给的优惠。但是已经办证了。价格不能变了。都签了预售合同了，合同上是优惠后得价格。这3万是一个咨询顾问公司收的，仅有一个收据。我与这个咨询公司没有过任何协议
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  2019-06-09 12:56:28
- 常明青服务方：如果预购合同上没有这3万块钱的话，可以以不当得利起诉第三方要求返还
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  2019-06-09 13:04:01
- 常明青服务方：但是起诉的前提是你得确定你的认购书不是跟第三方签的。
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  2019-06-09 13:04:28
- 楼主：认购书是与开发商签的，3万团购费是一个咨询顾问有限公司收取的
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  2019-06-09 13:46:02
- 常明青服务方：什么时候欠打的款？只要没超过三年的话，你起诉他返还
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  2019-06-09 13:54:24
- 楼主： 18年5月打的款，9月签的合同，19年3月交得房
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  2019-06-09 14:05:35
- 常明青服务方：可以起诉
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  2019-06-09 14:06:54
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彭桂江律师

这种情况，主要是你能否搜集相关证据证明你的主张。对方涉嫌存在虚假宣传。
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2019-06-09 12:40:47

47
李新宇律师

你好，建议走法律程序，向法院起诉，可以详细咨询15830137559
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2019-06-09 12:43:00

526
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杨力律师

你好，可以认购书（3万抵6万）作为证据到法院起诉开发商要求退还多收的3万元。诉讼时效一般为三年，当事人知道或应当知道权利被侵犯之日起计算。
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2019-06-09 12:43:45

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张馨元律师

如果合同有约定三万抵六万，那就要求对方承担违约责任。
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2019-06-09 12:46:29

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王景生律师

你好，起诉不晚，收集证据后及时起诉处理就是。
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2019-06-09 12:51:30

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张通律师

你好，这种销售存在欺骗和诱导，你签的认购书和他们开的发票是否一家单位？能否起诉以及起诉后能否胜诉取决于事实和理由是否充分，以及证据材料的证明度，最好能有律师当面给你指导。
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2019-06-09 12:54:29

53
- 楼主：认购书是开发商。3万团购费是第三方机构，现在开发商说我已经办证签收房合同，就是对优惠完得价格任何。不能优惠完了，再回头找
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  2019-06-09 12:58:34
- 张通服务方：可以再和他们谈一谈或者聊天，尽量将当时他们对你的承诺还原，进行录音等证据留存
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  2019-06-09 13:01:20
- 楼主：没有承诺，他们就是不敢说不开发票，不计入房款，说了我们就不买了。只说3万抵6万。后期业主交流才知道，有的人没有团购，有的人参与了。我拿到发票时候才知道3万没在房款里。现在还能主张退费吗。开发商已经参与活动。实际是优惠了，认购书成立。不能退费
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  2019-06-09 13:05:47
- 张通服务方：实话讲，对方工作做得比较到位，你这边如果拿不到切实的证据，官司很难打赢，让你取证也是提前做准备，到时你见了律师没有实际证据也是徒劳，能不能退费也是取决于此。
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  2019-06-09 13:08:52
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徐同亮律师

你好，你这个事情多久了，现在是三年期效，过了三年很难打赢。
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2019-06-09 13:00:31

59
- 楼主： 18年9月签的购房合同，还没过期，可以诉讼，以什么起诉呢
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  2019-06-09 13:02:35
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张晶律师

时效现在是三年，你这种情况可以委托律师
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2019-06-09 13:00:33

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贾志红法律执业者

要求计入房款总价，补开或重开发票；可以起诉，开发商违约。
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2019-06-09 13:10:45

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秦惠芳律师

你好，如果对方没有按照协议或者合同履行义务，属于违约，你可以起诉的
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2019-06-09 13:13:37

1238
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李国民律师

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2019-06-09 13:21:00

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- 楼主：第三方主称房款已经得到优惠了，3万买的优惠，这种算不算不当得力？
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  2019-06-09 13:26:12
- 李国民服务方：
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  2019-06-09 13:27:38
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刘闯法律执业者

开发商的宣传涉嫌欺诈消费者，可以委托律师帮您起诉维权
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2019-06-09 13:25:17

2315
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王宇法律执业者

很明显就是开发商的套路，可以以不当得利起诉开发商
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2019-06-09 13:33:41

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张凤启律师

请您注意收集和固定开发商存在价格欺诈的相关证据。
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2019-06-09 15:55:14

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