你好，我想问一下，我在宁波，准备买一个二手房，但是房产证要到11月份才能办下来，并且交房，现在找中介，说要我先交一部分定金，要签订定金合同还是什么东西，我也不清楚～想咨询一下，这个定金合同要注意什么，因为现在的中介太黑了，害怕被骗。11月份是房产商交房给现在的卖方，房产证差不多也是那个时候或者提前一两个月会办下来，我是现在就想买。