回迁房没有房证有备案合同交易买卖合法吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(45)位律师解答

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贾志红法律执业者

变更备案应三方共同在场时才可以；如果你母亲为无行为能力或限制行为能力人，合同无效。
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2019-06-10 19:57:43

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- 楼主：我现在去法院申请我母亲为无行为能力，获取母亲的监护权。然后去起诉我舅家哥哥和开发商要求撤回变更是这样吗？
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  2019-06-10 20:01:38
- 贾志红服务方：也可以直接起诉请求确认合同无效，合同相对方不认可你母亲为无行为能力，可以当庭申请鉴定。
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  2019-06-10 20:03:43
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王宝珊律师

你好，这种情况是可以以对方存在显示公平或者重大误解向法院申请撤销，起诉时以你母亲作为原告，你作为你母亲的法定代理人起诉
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2019-06-10 19:57:56

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鞠晓亮律师

首先界定你母亲是不是有完全民事行为能力，如果无完全民事行为能力则签订该合同无效。2，看这个低价购房合同是不是低于市场价的30%，如果低于市场价的30%，那么就构成显失公平的合同，可以申请撤销。
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2019-06-10 20:05:54

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- 楼主：如果是市场价的百分之四十呢？
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  2019-06-10 20:15:15
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南晓峰律师

属于效力待定行为，如果不经你母亲追认无效，你母亲现在患病意识不清，你可以作为监护人，代理你母亲行为，可以向法院起诉撤销更名。
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2019-06-10 20:06:03

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- 南晓峰服务方：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
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  2019-06-10 20:24:03
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黄振波法律执业者

如果你母亲在患病当前，舅舅家以欺骗及趁人之危的不当方式取得老人的信任而到开发商变更备案合同的，该合同无效。可以将舅舅家参与变更人及开发商列为被告，诉诸法院，这是被告应当负的举证责任。
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2019-06-10 20:13:36

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朱家明律师

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2019-06-10 20:16:11

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李国民律师

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2019-06-10 20:17:01

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张晋律师

起诉确认合同无效，你母亲是无或限制能力人，必须有监护人同意
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2019-06-10 20:22:43

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高润宁律师

你好，如果你母亲当时没有行为能力的话，可以申请法院撤销该买卖合同。
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2019-06-10 20:25:32

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王景生律师

28"
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2019-06-10 20:28:47

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张慧君法律执业者

你好，首先你得先确定你母亲确实存在认知障碍，为无民事能力人或限制民事行为能力人，之后就可以以你母亲监护人的身份提起诉讼。
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2019-06-10 20:32:21

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- 张慧君服务方：可以主张合同无效。
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  2019-06-10 20:33:09
- 楼主：无民事能力和限制民事能力有什么区别呢？
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  2019-06-10 20:37:04
- 张慧君服务方：主要区别就是意识能力不同，无民事行为能力对自己的行为完全没有意识，而限制行为能力人有一定的意识能力。
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  2019-06-10 20:54:52
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秦惠芳律师

你好，如果你的母亲意识不清醒的情况下签订的合同，需要经过监护人的同意，否则合同无效
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2019-06-10 20:38:17

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胡悦律师

你好，如果有证据证明您母亲当时是无法辨认自己的行为能力，那么该合同无效。
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2019-06-10 20:41:07

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霍朋杰律师

你好，你母亲因生病丧失辨认能力，无民事行为能力，其签订的合同无效。你母亲的监护人可以起诉主张合同无效。
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2019-06-10 20:47:08

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张坚法律执业者

w 如你所述，首先需要对母亲进行司法鉴定，确定她的民事行为能力是否存在缺陷，如果她属于无民事行为能力，或是限制民事行为能力，可能之前签订的回迁房买卖合同的效力就有问题了。所以，建议委托律师代理，先为你母亲申请鉴定。
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2019-06-10 20:49:02

479
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曹强律师

你好，这种情况存在显失公平或重大误解，根据我国的合同法规定，可以申请法院撤销合同
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2019-06-10 20:49:20

44
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张通律师

你好，你母亲是否还能辨认自己的行为，意识到自己做了些什么？如你母亲不能辨认自己的行为，那么她签订的合同因缺乏意思表示而无效，是可以向法院申请确认无效的。
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2019-06-10 20:49:25

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彭桂江律师

这种情况下合同可以撤销，应以你母亲为原告向法院申请撤销，你可以作为你母亲的法定代理人
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2019-06-10 21:22:48

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赵静律师

你好，可以直接起诉，要求确认合同无效，你作为你母亲的监护人进行诉讼
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2019-06-10 21:24:05

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张馨元律师

开发商处可以进行更名，具体办证属于村委和土地局房管局操作。如果要认定欺诈，可以对母亲的脑意识进行鉴定。
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2019-06-10 21:30:09

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常彦奎律师

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2019-06-10 21:36:07

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张晶律师

属于效力待定，可以起诉确认合同无效
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2019-06-10 21:40:01

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孙杭林

可以对你母亲的精神状况进行鉴定，如果她是限制行为能力人，所签的合同无效，可以撤销，要回回迁房。协商不成去法院起诉解决
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2019-06-10 21:43:34

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王宇法律执业者

如果你目前为无行为能力人，你可以以法定代理人的身份代你母亲去起诉请求合同无效或者撤销合同
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2019-06-10 21:48:57

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王伟政律师

至于你所讲的这种情况，如果没有你母亲本人或者他的监护人，同意签订相关合同合同就没有法律约束力。你可以代理你的母亲到法院起诉，请求依法确认合同无效。
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2019-06-10 21:52:00

322
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钱雪冬律师

可以主张合同无效，要求对你母亲的民事行为能力进行鉴定
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2019-06-10 21:53:20

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李月彬律师

你可以起诉确认合同无效，有欺诈的行为
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2019-06-10 21:55:44

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彭云霞律师

若您母亲已经意识模糊，您可以向法院申请作为监护人并主张撤销该合同
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2019-06-10 22:01:08

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陆畅言律师

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2019-06-10 22:06:15

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刘闯法律执业者

你母亲是限制行为能力人或者无民事行为能力人那么签订的合同无效
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2019-06-10 22:14:32

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朱小方律师

你好，建议搜集证据，及时向法院起诉
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2019-06-10 22:18:53

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马晓鹏律师

以母亲为原告起诉到法院，请求解除合同。
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2019-06-10 22:20:04

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杨力律师

你好，第1个问题应该是你母亲和你舅舅家的哥哥共同到场签字才可以办理更名。第2个问题，如果你母亲为限制民事行为能力人，其签订低价房合同及更名是无效的，你可以以监护人的身份，代理你母亲起诉对方主张合同无效归还房屋。
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2019-06-10 22:23:38

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陈瑶律师

可以先作为母亲的法定代理人，然后申请撤销合同
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2019-06-10 22:26:17

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王倩一男律师

如果没有做备案登记，很可能产权没有发生转移
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2019-06-10 22:26:48

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郭峰律师

不是当事人的真实意思表示，可以直接起诉，确认合同无效。
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2019-06-10 22:32:04

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张凤启律师

要辨别合同是否有效，则要看你母亲是否有民事行为能力。
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2019-06-10 22:52:11

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董帅法律执业者

你好，备案合同一方在当事人未签名确认的情况下更名是违法的
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2019-06-10 23:02:28

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于淑君律师

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2019-06-10 23:18:14

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王锦律师

如果你母亲作出该行为时无行为能力或限制行为能力，那么她的法定代理人即配偶子女有权撤销该合同行为
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2019-06-10 23:26:04

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李小苑律师

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2019-06-10 23:26:52

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冯硕法律执业者

您好，首先需要证明您的母亲是否有行为能力。
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2019-06-10 23:48:30

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朱曼律师

如果存在欺诈行为，可以通过诉讼维权，你母亲作为原告，你父亲或者你可以作为法定代理人出庭。
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2019-06-10 23:52:17

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- 朱曼服务方：诉求是撤销房屋买卖合同。
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  2019-06-10 23:53:18
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陈光文律师

你这种情况可以向法院起诉，主张撤销合同
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2019-06-10 23:59:55

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何勇律师

可以直接到法院起诉确认合同无效。
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2019-06-11 00:00:56

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