房屋转让合同问题-律师在线法律咨询-好律师网

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贾志红法律执业者

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2019-06-11 23:57:41

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¥35
南晓峰律师

甲方如果不是集体土地所在村村民，是不能购买该集体土地房屋的，合同无效，如果是该村村民可以购买，但是房产证没有过户不具有所有权，只能请求乙方履行合同，无权收回土地和房屋，乙方有权拒绝，这个5倍赔偿属于附条件合同，但前提是甲方必须要有权收回，目前甲方并不具有宅基地使用权没有收回的权力，该5倍赔偿没有合理性。
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2019-06-12 00:02:09

518
- 南晓峰服务方：只是签订了合同并不具有收回权，宅基使用权没有过户。
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  2019-06-12 00:05:49
- 南晓峰服务方：转让就是转让无所谓短期和长期用语不规范。
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  2019-06-12 00:06:55
- 楼主：甲方有建设许可证，这个建设许可证可以根据之前的转让合同进行转移吗？甲方无权交易土地的话，那乙方还有没有权使用这房屋和土地。
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  2019-06-12 00:08:37
- 南晓峰服务方：建设许可证和房屋转让没有关系，如果不具有交易条件，乙方继续拥有使用权。
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  2019-06-12 00:10:32
- 南晓峰服务方：建设方可以在集体土地建设乡镇企业，并不等于可以拥有土地使用权。
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  2019-06-12 00:15:04
- 南晓峰服务方：农村土地属于村集体所有，只能是本集体村民有使用权，除非征收为国有土地。
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  2019-06-12 00:16:32
- 南晓峰服务方：这个5万补偿属于附条件条款，但是甲方并无权收回，应当是条件不成就，乙方也不可以要求补偿。
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  2019-06-12 00:18:56
- 楼主：房屋只有建设规划许可证，乙方是拥有这个房屋还是只有房屋是使用权？甲方是本地村民，乙方不是。甲方能强行收回房屋吗？甲方一定要给乙方这几年的建设花费吗？乙方能拒绝甲方的回收，并且长期使用房屋吗？
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  2019-06-12 00:22:31
- 南晓峰服务方：乙方当然只是临时有使用权，乙不是本村村民，不具有土地使用权资格，甲方可以收回，合同没有约定具体日期，可以收回，对于补偿，按约定应当支付，但是，乙方具体花费多少，如果差额较大，显示公平，可以请求降低，如果走诉讼也会得到法院酌情支持降低的。
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  2019-06-12 00:27:43
- 南晓峰服务方：土地管理法规定，农村房屋只能在本集体村民之间转让。
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  2019-06-12 00:30:24
- 南晓峰服务方：只是写长期转让属于约定不明。
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  2019-06-12 00:32:58
- 南晓峰服务方：甲方应当给乙方合理的时间搬迁
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  2019-06-12 00:33:40
- 楼主：原来甲方房子转让给乙方10万，经过10年，乙方花费了5万装修。现在甲方收回的话，甲方需要给乙方10万还是15万？合同写的甲方回收需要给乙方5倍装修费，就是10万+25万。需要给这么多吗？
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  2019-06-12 00:36:21
- 南晓峰服务方：可以按无效行为处理，合同法对于无效合同，返还财产，赔偿损失就行，至于多少损失，应当举证，另外双方都有责任，对于损失乙方自身也应当承担一定责任，只有有效合同才按约定执行，可以按无效走。
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  2019-06-12 00:40:10
- 南晓峰服务方：双方协商不成，只有走法院途径了
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  2019-06-12 00:49:47
- 南晓峰服务方：《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
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  2019-06-12 00:52:10
- 楼主：感谢感谢，最后一个问题。乙方因为不是本村村民，如果村里回收土地，可以让村里赔偿这10年的花费吗？
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  2019-06-12 00:52:29
- 南晓峰服务方：不可以，乙方无权提出要求，村里也没义务，乙方本身就是过错方
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  2019-06-12 00:53:44
- 南晓峰服务方：甲乙双方的事与村里无关，土地管理法也没规定土地无效转让村里要担责
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  2019-06-12 00:57:57
朱曼律师

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2019-06-12 00:05:58

80
朱家明律师

11"
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2019-06-12 00:06:25

220
陈瑶律师

集体所有的土地，获得的都是使用权，具体看如何取得的。
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2019-06-12 00:09:46

15
王伟政律师

对于你所讲的这种情况，要看甲乙双方，是否是本集体经济组织的成员。如果甲方不是笨，集体经济组织的成员，7，占有土地的行为就是不合法的。乙方可以依法拒绝。
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2019-06-12 00:13:06

322
李小苑律师

32"
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2019-06-12 00:13:41

78
孙杭林

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2019-06-12 00:15:03

495
张通律师

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2019-06-12 00:15:25

53
王宇法律执业者

如果甲方并不是该农村户口，这个合同应该是无效的，事实上在农村里为了购买宅基地上的房子，很多都是这种操作，购买的房屋实际上只有使用权。
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2019-06-12 00:19:40

22
张慧君法律执业者

你好，可以收回，需要补偿对方。但是可以不必按合同约定的那么高的标准偿还。
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2019-06-12 00:54:51

32
张凤启律师

甲方购买其他集体经济组织土地上的的房屋，是无效的。
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2019-06-12 06:03:36

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黄春华律师

该合同极有可能无效，所以不具备法律约束力。现双方产生争议，如诉到法院，法院处理原则是尽量恢复成交易前的状态。即各自返还，互赔损失。至于5倍返还问题，因系无效，故该请求不会获得支持。
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2019-06-12 09:03:36

30
李月彬律师

那你就拒绝他收回，然后要求赔偿。
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2019-06-12 09:19:15

4

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